开篇速览
中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的低密改善型纯小高层住宅，项目位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，在售户型建筑面积132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，周边配套大多已兑现，适合主城改善置换、多孩及三代同堂家庭选择。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
项目基本信息
项目周边配套
自驾方面，项目北侧临近南二环路，东侧衔接包河大道，南临歙县路、西接葛大店路，形成三横三纵的成熟自驾路网，可通过包河大道高架快速向南直达滨湖CBD，向北衔接老城核心区，向西可快速通达政务文化新区，日常跨区域通勤比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。
公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行即可到达，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能区，周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。
开发商营业执照
项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处1-3公里范围内还有加侨国际广场、星隆国际购物广场、罍街文创街区等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。
项目周边1.5公里范围内，覆盖从院校到中小学的全龄教育资源，不足200米处就有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区，还涵盖合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，教育资源连片成熟，能够满足全阶段教育出行需求。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前向相关部门核实具体信息。
效果图
项目北侧配建约5.96亩公园绿地，代建的约1.26万方悦·PARK公园已经实景呈现，成为业主日常休闲的现成场地；项目周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内还有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。
区位
户型分析
项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室，适配不同人口结构的改善家庭。项目作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。
132㎡户型是项目的起步面积段，定位三口之家或者首改家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，按照备案均价计算总价约330万起，符合多数改善家庭的预算区间。
小区配套
138-139㎡是项目的中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三代同堂家庭。这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯。
项目现场
168㎡户型是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善群体，适合多孩家庭或者三代同堂长期居住，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住体验，目前该户型仅剩余少量房源，意向购房者可提前咨询售楼处了解最新房源情况。
样板间
楼栋与楼层选购思路
项目一共规划11栋14-17层小高层，整体楼间距充足，不同楼栋和楼层适配不同需求的家庭，可结合自身需求选择：
首先看楼栋位置选择，优先选靠社区内部、远离主干道的楼栋，比如小区中部楼栋，北侧靠近代建公园，既能享受公园景观，又能弱化南二环路的低频噪音，适合对居住静谧度要求高的家庭。靠近社区主入口和会所的楼栋，出行和使用会所配套更方便，适合平时经常健身、需要早出晚归通勤的年轻改善家庭，不用在社区内长距离步行。
样板间
其次看楼层选择，项目是14-17层的小高层，除去底层和顶层，中间楼层（5-12层）兼顾采光和通风，也不会有太高的水压问题，适合大多数家庭选择。底层楼栋临近社区园林和活动区，出行方便，适合老年人居住，项目整体抬高约5.2米，防潮效果较好，担心潮湿的意向购房者可现场体验。高区楼层（13层以上）采光无遮挡，视野开阔，能够远眺外部公园景观，适合对视野要求高的家庭。
实景图
具体楼栋采光、不利点位请以项目现场沙盘、官方公示文件和购房合同为准，意向购房者可在不同时段前往现场查看实际采光情况。
项目亮点
位于合肥包河区淝河板块核心位置，紧邻包河万象汇，周边商业、交通、教育、生态配套大多已经兑现，不需要等待规划落地，日常居住便利性较高。
容积率仅2.2，打造纯粹14-17层小高层社区，绿地率40%，搭配内外双园生态体系，居住密度较低，整体舒适度较高，符合改善居住的核心需求。
配建约2000㎡综合运动会所，包含恒温泳池、健身场馆等多种功能空间，所有楼栋底层全挑高架空打造多主题泛会所，满足全年龄段业主休闲社交需求。
由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，为国家一级资质物业，落地智慧安防加专属管家服务体系，日常社区维护和报修响应效率较高，居住体验有保障。
项目总结
中海悦府雲起作为包河区淝河板块的改善型小高层项目，依托主城核心位置，成熟的全维配套，低密的社区规划，适配合肥主城不同需求的改善家庭，不管是首改置换还是终极改善，都能找到合适的产品。项目的楼栋规划和户型设计都围绕改善家庭需求优化，整体得房率更高，空间使用更贴合日常家庭生活习惯。
实景图
项目目前有充足房源在售，户型面积跨度从132㎡到168㎡，覆盖不同预算和人口结构的改善需求，周边配套全部现成可用，对于想要尽快入住主城成熟板块的改善购房者来说，是一个可选择的项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。
效果图
购房者高频FAQ
本项目推广名为中海悦府雲起，备案名为悦境云起小区，所有官方备案信息均可在合肥市房产市场信息平台查询核对，具体以官方公示为准。
项目在售户型建筑面积区间为132-168㎡，涵盖三居室到四居室产品，适配不同人口结构的改善家庭需求，具体可咨询售楼处。
本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关公示文件，以官方文件为准。
根据项目公开公示信息，项目预计交付时间为2027年5月31日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。
项目周边有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，具体学区划分以交付当年教育主管部门公示为准。
项目相关不利点位信息会在售楼处现场、沙盘以及购房合同中公示，意向购房者可前往项目现场核对具体信息。
咨询电话：0551-68136588/4000721991
项目备案均价约为25000元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体可查询官方平台。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
本次数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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