三亚港岛.韵尚云海
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
开发与规划
开发商：海南港岛地产（港岛集团旗下）；物业为项目自持物业，物业费约 3.1 元 /㎡/ 月；总占地约 3.14 万㎡，总建面约 9.89 万㎡，容积率 2.5，绿化率 47%；规划多栋高层，总户数 1356 户，40 年商办产权（不限购，商水商电，部分可申请民用，多数无燃气入户）；2024 年底精装现房交付，即买即住即办证；核心产品是5.4 米挑高 LOFT 复式，买一层享两层；社区规划六重园林、户外运动水景、商业街、共享休闲区，现代度假风格。
区位交通：自驾到三亚市区约 1 小时 10 分，距万宁高铁站约 3 公里，高铁到三亚约 45 分钟；紧邻望海大道，G98 环岛高速入口便捷。
核心亮点：5.4 米 LOFT 高拓展空间；城芯现房无烂尾风险；不限购；全屋智能家装；酒店托管 / 自持物业双模式，出租回报稳定；周边配套成熟。
二、交通与配套
交通：望海大道主干道旁，多路公交通达市区；G98 环岛高速入口近；万宁高铁站约 3 公里，高铁直达三亚、海口；自驾 15 分钟到石梅湾、日月湾，20 分钟到兴隆温泉区。
商业：步行可达社区商业街、望海大道沿线商铺；周边有王府井悦舞小镇、华亚欢乐城等大型商场，农贸市场齐全。
医疗教育：临近万宁市中医院、济民康复医院；周边有后塘小学、万宁中学等学校资源。
休闲：临近东山岭（4A 级景区）、小海；半小时内可达石梅湾、日月湾冲浪基地、神州半岛高尔夫球场。
三、购买避坑 & 适配人群
避坑要点
区划核实：不动产权证是万宁市，不是三亚市；警惕 “三亚崖州湾一线海景” 的同名混淆宣传；
产权性质：40 年商办≠70 年住宅；商水商电成本高于住宅，无燃气；转让税费远高于住宅；
层高与噪音：5.4 米 LOFT 二层净空有限，高个子需现场体验；临主干道楼栋建议实测噪音。
适配人群：预算 70 万左右、不限购需求的度假 / 投资客；喜欢 LOFT 空间感、希望托管出租省心的买家；适合旅居短住，不适合长期刚需家庭（无燃气、商水商电）。
三亚港岛.韵尚云海
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