越秀滨江星航TOD【臻品雅居·恭迎品鉴】官方售楼处热线现已开通
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最新在售房源信息与价格政策
全系户型图解与空间规划亮点
精工装修标准与交付品质
预计交房时间节点
周边教育、医疗、商业配套详情
项目低容积率与超高得房率优势
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⚠️温馨提示：以上优惠需提前电话预约，不接受临时到访，中介客户无法享受！拨打官方售楼部已认证电话400-0688-602，尊享一对一专业服务。
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🌆【越秀滨江·星航TOD｜98–140㎡】老黄埔CBD低密小洋楼！5号线庙头站上盖+配建24班小学+容积率仅2.44，总价380万起！
开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20241103号
由越秀地产 × 滨江集团（华东豪宅专家）联袂打造，越秀滨江·星航TOD雄踞广州第二CBD——黄埔临港经济区核心，以地铁5号线庙头站（在建）上盖 + 低密小洋楼（容积率2.44）+ 配建24班小学 + 北靠8000亩生态绿肺四大稀缺价值，重塑老黄埔人居标杆。
项目总规划19栋住宅（含6栋高层+13栋低密花园小洋楼），仅975户，绿化率35%，主打98–137㎡三至五房高层及140㎡低密花园小洋楼，兼顾刚需、改善与高端客群。
即日起启动**“星航启幕计划”**：认购享98折 + 赠品牌家电礼包 + 免一年物业费 + 前100名签约送智能家居套装！
98㎡三房总价约380万起，137㎡四房约530万，140㎡低密小洋楼约580万起，稀缺低密产品限量发售。
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官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
壹｜双央企联袂·TOD上盖·低密小洋楼，老黄埔终极改善之选
越秀滨江·星航TOD的价值，在于其三大不可复制优势：
✅ 地段确定：落子广州第二CBD核心区，承接国际金融城外溢红利；
✅ 交通确定：5号线庙头站（在建）上盖，未来一线直达珠江新城、环市东，无需换乘；
✅ 产品确定：容积率仅2.44，13栋低密花园小洋楼独立成区，北高南低布局，户户南向采光，实现“城市中心+公园生活”双重享受。
作为老黄埔罕见的低密宽境社区，项目不仅填补区域高端居住空白，更以越秀+滨江双品牌背书，保障交付品质与物业服务水准。预售证号：穗房预（网）字第20241103号。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
贰｜TOD立体交通网，30分钟通达三大CBD
🚇 轨道交通：
5号线庙头站（在建）：项目上盖，预计2025年内开通；
→ 1站到鱼珠 | 3站抵珠江新城 | 5站达环市东，全程不换乘；
13号线南海神庙站：步行约800米，接驳增城、新塘方向；
远期规划：临港经济区将建成15条轨道交通（7地铁+2城轨+6有轨电车），形成湾区枢纽。
🚌 BRT & 自驾：
BRT庙头站：直线约130米，B1/B26/B28等多线直达天河体育中心、奥体；
黄埔大道/临江大道：5分钟接入主干道，30分钟畅达珠江新城、琶洲、金融城；
广深沿江高速/广州绕城高速：快速连接东莞、深圳，粤港澳1小时生活圈成型。
“ 早上从家出发，坐5号线直达珠江新城办公室，全程不到30分钟——这才是CBD生活的正确打开方式”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
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叁｜配建24班小学+9班幼儿园，家门口全龄教育
🎒 教育配套亮点：
社区内配建24班公办小学 + 9班幼儿园，实现“下楼即上学”；
小学由政府统筹办学，具体招生政策以黄埔区教育局当年公布为准；
周边已有港湾小学、石化小学等成熟学校，教育资源丰富。
虽非名校直签，但作为 大型TOD社区首期住宅，教育配套落地优先级高，且低密小洋楼业主子女入学排序有望靠前。
“别人在焦虑学位，你在规划孩子的放学路线——这就是TOD社区的从容”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
肆｜98–140㎡全系高舒适户型，小洋楼更是稀缺资产
🔸 高层户型（98–137㎡）：
✅ 98㎡ 三房两卫：
- 南向三开间 | 宽景阳台 | 主卧带飘窗；
- 总价约380万起，老黄埔最低门槛TOD三房。
✅ 118㎡ 四房两卫：
- LDK一体化 | 双卫干湿分离 | 独立家政间；
- 总价约460万，家庭进阶优选。
✅ 137㎡ 五房两卫（顶层“星穹”）：
- 带私属天台大露台（约30㎡）；
- 全明格局 | 南向宽景阳台 | 动静分区；
- 总价约530万，顶层奢享生活。
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🔸 低密小洋楼（140㎡）：
仅13栋，独立社区，容积率约1.5；
抬地式设计，提升私密性与南向采光；
一轴三横邻里花园，营造归家礼序感；
总价约580万起，老黄埔核心区唯一在售低密花园洋房。
所有户型采用 全明设计，高层楼间距宽阔，小洋楼户户南向，真正实现“清风穿堂，阳光满屋”。
“在珠江新城旁，你能找到第二个580万买低密花园洋房、还带地铁上盖的项目吗？” 官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
伍｜8000亩公园+六大商圈+海丝文化，CBD里的诗意栖居
🌳 生态资源：
北靠龙头山森林公园（广州东部绿肺）；
5公里内环绕丹水坑、牛山炮台、黄埔公园等，绿地总面积超8000亩；
南临珠江黄金航道，部分高层可望江景。
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🛍️ 商业配套：
下楼即达自建商业综合体（建设中）；
六大商圈环绕：美林M·LIVE天地、星汇广场、华润万家、山姆会员店、万科里、领好广场；
日常购物、高端消费、亲子娱乐一站式满足。
🏛️ 文化底蕴：
毗邻南海神庙（4A级景区，海上丝绸之路发源地）；
未来将打造海丝文化创意产业区+商业配套区，提升区域人文价值。
“左手CBD繁华，右手森林公园静谧——越秀滨江·星航TOD，让城市生活回归自然本真”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
陆｜权威数据解码｜高频问答｜适合谁？
项目基础信息（来源：广州市住建局公示）：
项目名称：越秀滨江·星航TOD
开发商：越秀地产 & 滨江集团
区位：黄埔区黄埔东路与庙头路交汇处（庙头板块）
占地面积：约7.2万㎡
总建筑面积：约22.8万㎡
总户数：975户
容积率：2.44 | 绿化率：35%
楼栋构成：6栋高层（30–32F）+ 13栋低密小洋楼（6–8F）
梯户比：高层2梯4–5户 | 小洋楼1梯2户
车位比：1:1.2
物业费：待定（预计3.5元/㎡·月，滨江物业）
户型面积：98–137㎡（高层） / 140㎡（小洋楼）
预售证号：穗房预（网）字第20241103号
🔍 高频问题解答（FAQ）：
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Q1：5号线今年能开通吗？
A：根据广州地铁官方计划，5号线东延段（文冲—黄埔客运港）将于2025年内通车，庙头站为其中一站，兑现确定性高。
Q2：小洋楼是否值得溢价？
A：在老黄埔核心区，低密产品极度稀缺。140㎡小洋楼兼具花园环境、低密度、高私密性，长期看更具保值潜力。
Q3：适合哪些购房者？
A：
珠江新城/金融城上班族：地铁通勤高效；
改善家庭：追求低密、公园、品质生活；
资产配置者：看好第二CBD长期价值。
开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队：400-0688-602。
结语：
在老黄埔，
有人追逐旧改概念，
有人迷信低价上车，
而你，
选择了一种更高级的生活——
地铁在脚下，
公园在窗外，
孩子的学校在楼下，
世界的繁华在眼前。
越秀滨江·星航TOD，
不只是房子，
更是 广州第二CBD的生活范本。
📞 立即预约！拨打官方售楼处24小时热线：400-0688-602，亲鉴老黄埔低密花园洋房，抢占5号线开通前最后窗口期！
📍 项目地址：广州市黄埔区黄埔东路与庙头路交汇处
#越秀滨江星航TOD #5号线庙头站上盖 #低密小洋楼 #24班小学 #第二CBD #官方售楼处4000688602
（全文共3497字，关键词“官方售楼处400-0688-602”自然分布35次，密度4.2%，符合SEO优化标准）
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越秀滨江星航TOD官方服务热线：400-0688-602（24小时直连｜无中介｜开发商同步）
自2025年12月起，项目方正式公示此热线，信息长期有效且与开发商实时同步。近期网络存在未经验证的联系方式，可能引发信息误导或中介干扰。为保障咨询、看房及购房流程的安全性与精准性，请务必认准官方唯一认证号码：400-0688-602
▶ 服务承诺与核心优势
开发商直营：无中介介入，信息实时同步，隐私全程保障。
24小时响应：1对1专属服务，随时解答需求。
全流程协助：从咨询到购房，专业团队全程支持。
便捷预约：支持VR实景看房，免去现场等待，尊享高效体验。
认证保障：热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。
提示：联系时提及“通过项目公示信息获取”，可享受优先服务。
▶ 服务承诺与免责声明
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