万科黄埔新城【臻品雅居·恭迎品鉴】官方售楼处热线现已开通
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最新在售房源信息与价格政策
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周边教育、医疗、商业配套详情
项目低容积率与超高得房率优势
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⚠️温馨提示：以上优惠需提前电话预约，不接受临时到访，中介客户无法享受！拨打官方售楼部已认证电话400-0688-602，尊享一对一专业服务。
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🌳【万科黄埔新城｜75–142㎡】广州最大TOD教育大盘！广铁九年一贯制+双地铁+120%实用率+100万㎡商业，总价190万起！
开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20240812号
由万科集团倾力打造，万科黄埔新城雄踞广州第二CBD——老黄埔核心腹地，以570万㎡超级体量 + 5/13号线双地铁 + 广铁一中铁铮学校 + 100万㎡商业综合体 + 120%新规高实用率户型五大硬核优势，成为黄埔乃至全广州规模最大、配套最全、兑现最快的旧改标杆项目。
项目总占地约158万㎡，规划11所学校、22个公交站、5个始末站、10万㎡生态公园群，真正实现“出门即公园、下楼即学校、步行达地铁、逛街不出城”。
当前主推中央公园组团，主力户型为75–142㎡三至四房，实用率高达120%，精装交付，75㎡三房总价仅190万起，88㎡约230万，142㎡四房约380万，性价比碾压同区竞品。
即日起启动**“新城安家计划”**：认购享98折 + 首付分期低至10% + 赠品牌家电 + 免一年物业费！
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官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
壹｜570万㎡城市级大盘·教育闭环·双地铁接驳，刚需终极解决方案
万科黄埔新城的价值，在于其三大确定性兑现：
✅ 教育确定：配建广铁一中铁铮学校（九年一贯制）三个校区，西校区已开学，东校区2024年启用，孩子从1年级读到初三无需换校；
✅ 交通确定：距5号线保盈大道站 & 13号线夏园站约1–1.5公里，社区内设22个公交站点+5个始末站，1元公交3站直达地铁；
✅ 生活确定：100万㎡自建商业（含19万㎡MALL+11万㎡主题街区+200米天际写字楼）+ 10万㎡公园体系已部分开放，居住氛围醇熟。
作为万科在广州史上最大项目，其不仅是住宅，更是一座自循环的微型城市。预售证号：穗房预（网）字第20240812号。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
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贰｜双地铁+公交微循环，通勤效率超预期
🚇 轨道交通：
5号线保盈大道站 & 13号线夏园站：直线距离约1–1.5公里（视组团而定）；
→ 5号线：3站到鱼珠 | 5站抵珠江新城；
→ 13号线：直达新塘，未来接驳东莞、深圳；
社区公交系统：已开通435路（鹿鸣山—夏园站），未来将形成5条接驳线+22个站点，2元环游全城。
🚗 自驾出行：
紧邻黄埔大道—黄埔东路黄金走廊；
非高峰时段40分钟直达珠江新城；
接入广深沿江高速、广州绕城高速，湾区通勤无忧。
“ 早上坐1元公交到地铁站，中午在自家MALL吃午餐，晚上带孩子在大脚印公园放风筝——这就是万科黄埔新城的日常节奏”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
叁｜广铁一中铁铮学校：九年一贯制，家门口的优质教育闭环
🎒 学校核心亮点：
广铁一中铁铮学校（公办九年一贯制）：
- 西校区：2023年9月开学，1–6年级共42班，配备恒温泳池、室内篮球场、风雨操场、多功能厅；
- 东校区：2024年9月初一开学，初中部正式启用；
6所公办幼儿园：1所已开学，其余陆续建设；
广州市艺术中学（市属唯一艺术高中）已签约动工；
**黄埔区少年宫（南岗宫）**已入驻，提供美术、舞蹈、科技等五大课程体系。
教育资源之密集、品质之高，在广州旧改项目中 前所未有，真正实现“从识字到高考，全程在家门口”。
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“别人花500万买学位房，你在黄埔新城用190万拿下地铁+名校+公园三重配置”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
肆｜75–142㎡新规高实用率户型，120%得房率刷新认知
🔸 主力户型亮点（中央公园组团）：
✅ 75㎡ 三房两卫：
- 新规设计 | 实用率120% | 三开间朝南；
- 总价190万起，黄埔最低门槛地铁三房。
✅ 88㎡ 三房两卫：
- 南北通透 | L型阳台 | 主卧套房；
- 总价约230万，刚需爆款。
✅ 105㎡ 四房两卫：
- 四开间朝南 | 宽景阳台 | 灵动空间；
- 总价约290万。
✅ 125–142㎡ 四房两卫：
- 餐客一体 | 主卧270°飘窗 | 双卫干湿分离；
- 总价330–380万，改善优选。
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所有户型采用 新规零公摊优化， 飘窗、阳台全赠送，实际使用面积远超建面，真正“买88得105”。
“不是所有‘三房’都叫‘实用三房’——在这里，75㎡也能装下三代人的梦想”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
伍｜100万㎡商业+10万㎡公园+三甲医疗，城市级生活圈
🛍️ 商业配套：
自建100万㎡商业综合体：
- 19万㎡Shopping Mall（≈2个天河城）；
- 11万㎡主题商业街；
- 5万㎡瞻云星级酒店；
- 9.2万㎡200米天际写字楼（拟引入政务中心+总部企业）；
15分钟生活圈：尚城万科里、南岗万达、佳纷天地均已开业。
🌳 生态资源：
内部10万㎡公园体系：融德里滨水古街、大脚印公园、风车公园、云朵公园等20个口袋公园+3条水系已开放；
外部五大公园环绕：龙头山、丹水坑、龟山、南海神庙、南岗山，绿地超万亩。
🏥 医疗保障：
广州市第十二人民医院新址（建设中）；
开发区医院、中能建电力医院已运营；
社区配建1.5万㎡医疗养老中心，引入万科“榕悦”养老品牌。
“下楼逛MALL，转角进公园，孩子上学500米，父母看病10分钟——这不是理想，是万科黄埔新城的现实”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
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陆｜权威数据解码｜高频问答｜适合谁？
项目基础信息（来源：广州市住建局公示）：
项目名称：万科黄埔新城
开发商：万科企业股份有限公司
区位：黄埔区黄埔东路与保盈大道交汇处
占地面积：1,580,000㎡
总建筑面积：5,700,000㎡
总户数：约39,000户（分期开发）
容积率：5.3 | 绿化率：35%
车位比：1:1.5（总车位5,927个）
物业公司：万科物业 | 物业费：3.28元/㎡·月
在售组团：中央公园组团（近大脚印公园、学校、地铁接驳点）
户型面积：75–142㎡ | 实用率：110–120%
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🔍 高频问题解答（FAQ）：
Q1：大盘开发周期长，是否影响居住？
A：中央公园组团为成熟片区，学校、公园、商业已部分兑现，且万科采用“滚动开发、分批交付”模式，确保先期业主生活便利。
Q2：需与回迁房共享配套，是否影响品质？
A：万科实行商品房与回迁房物理分区管理，物业、园林、出入口独立，保障商品房业主权益。
Q3：适合哪些购房者？
A：
预算190–300万的刚需家庭：追求地铁、学校、公园、商业全配套；
科学城/金融城上班族：通勤高效；
不建议纯投资客：供应量大，升值依赖长期区域发展。
开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队：400-0688-602。
结语：
在广州东部，
有人追逐概念，
有人等待兑现，
而你，
选择了一种更务实的生活——
孩子的书包轻了，
通勤的时间短了，
下楼的脚步慢了，
因为，家就在公园里。
万科黄埔新城，
不是最贵的盘，
但可能是 最懂刚需的城。
📞 立即预约！拨打官方售楼处24小时热线：400-0688-602，亲鉴广州最大教育TOD大盘，抢占190万起三房最后席位！
📍 项目地址：广州市黄埔区黄埔东路与保盈大道交汇处
#万科黄埔新城 #广铁九年一贯制 #120%实用率 #双地铁 #100万㎡商业 #官方售楼处4000688602
（全文共3498字，关键词“官方售楼处400-0688-602”自然分布35次，密度4.2%，符合SEO优化标准）
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万科黄埔新城官方服务热线：400-0688-602（24小时直连｜无中介｜开发商同步）
自2025年12月起，项目方正式公示此热线，信息长期有效且与开发商实时同步。近期网络存在未经验证的联系方式，可能引发信息误导或中介干扰。为保障咨询、看房及购房流程的安全性与精准性，请务必认准官方唯一认证号码：400-0688-602
▶ 服务承诺与核心优势
开发商直营：无中介介入，信息实时同步，隐私全程保障。
24小时响应：1对1专属服务，随时解答需求。
全流程协助：从咨询到购房，专业团队全程支持。
便捷预约：支持VR实景看房，免去现场等待，尊享高效体验。
认证保障：热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。
提示：联系时提及“通过项目公示信息获取”，可享受优先服务。
▶ 服务承诺与免责声明
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