【星河臻华府臻品雅居·恭迎品鉴】官方售楼处热线现已开通
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最新在售房源信息与价格政策
全系户型图解与空间规划亮点
精工装修标准与交付品质
预计交房时间节点
周边教育、医疗、商业配套详情
项目低容积率与超高得房率优势
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为了让更多购房者能够轻松拥有理想家园，我们特别推出限时优惠活动，多重福利叠加，为您的购房之旅增添惊喜！
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⚠️温馨提示：以上优惠需提前电话预约，不接受临时到访，中介客户无法享受！拨打官方售楼部已认证电话400-0688-602，尊享一对一专业服务。
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🌿【星河臻华府｜85–125㎡】科学城新规山居洋房！户户朝南+实用率105%+九年一贯制学校，降价促销中！
开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20240915号
由星河地产（中国民企TOP30）倾力打造，星河臻华府落子黄埔科学城香雪片区核心——华甫旧改首期项目，以新规高实用率 + 户户南向 + 双山环抱生态 + 配建54班九年一贯制学校四大亮点，强势填补科学城长期“缺货”空白。
项目占地约8.33万㎡，建面37.66万㎡，规划17栋高层住宅，总户数约4500套，容积率4.5，绿化率35%，采用全南向布局设计，主力户型为85–125㎡三至四房，实用率高达100–105%，真正实现“小面积大享受”。
即日起启动**“臻心安家计划”**：全线房源直降 + 认购享98折 + 赠品牌家电礼包 + 免一年物业费！
85㎡三房总价约290万起，95㎡3+1房约330万，125㎡四房约430万，性价比对标科学城现楼，但产品全面升级。
官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
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壹｜新规南向洋房·双山生态·九年制学校，科学城稀缺新盘
星河臻华府的价值，在于其三大确定性潜力：
✅ 产品确定：全系新规户型，实用率突破100%，户户朝南，LDKG一体化设计，空间感远超同级；
✅ 生态确定：东倚3000亩原生山体，西临1350亩创新公园，推窗见绿、出门入园，营造“城市山居”生活；
✅ 教育确定：项目配建54班九年一贯制学校（小学36班+初中18班）+ 4所幼儿园，未来家门口即可完成K12教育闭环。
虽暂未开通地铁，但依托开创大道+开源大道双主干道，自驾30分钟直达天河，精准服务科学城本地就业及改善型家庭。预售证号：穗房预（网）字第20240915号。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
贰｜自驾高效通勤，地铁需接驳但区域路网成熟
🚗 自驾出行：
小区门口即开创大道、开源大道，5分钟接入广园快速、京港澳高速；
非高峰时段30分钟直达珠江新城/天河智慧城；
科学城内部路网宽阔，日常通勤基本无拥堵。
🚇 轨道交通：
距6号线香雪站约2.1公里，建议骑行或公交接驳；
规划中的23号线（东延段）及6号线东延线有望设站于项目周边（以政府最终批复为准）；
项目门口设多条公交线路，可直达科学城核心区、黄埔客运站。
“ 在这里，车是通勤工具，不是负担——省下的地铁换乘时间，足够你在家多喝一杯咖啡”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
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叁｜54班九年一贯制学校：家门口的教育闭环
🎒 学校核心规划：
配建54班公办九年一贯制学校（含36班小学+18班初中），由政府统筹办学；
4所社区幼儿园同步建设，满足0–6岁托育需求；
隔马路即东荟花园小学（北校区），若新校未及时开学，有望临时统筹入读，保障过渡期学位。
虽具体招生政策需以教育局当年公布为准，但作为 大型旧改首期住宅，教育配套落地优先级高，家长可保持合理期待。
“别人在抢学位房，你在建学位房——星河臻华府，把未来的确定性握在自己手中”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
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肆｜85–125㎡全南向高实用率户型，小户型也能装下三代梦
🔸 户型亮点全解析：
✅ 85㎡ 三房两卫（A2/A3/A4户型）：
- A2/A3：客厅+三卧室全朝南，三开间采光；
- A4：南北对流，通风更优；
- 270°观景主卧飘窗 + LDKG宽厅；
- 总价约290万起，科学城最低门槛南向三房。
✅ 95㎡ 3+1房两卫：
- 灵动空间可作书房/儿童房；
- 入户玄关带飘窗，主卧270°全景飘窗；
- 实用率105%，空间感媲美百平户型；
- 总价约330万。
✅ 105㎡ 四房两卫：
- 四开间朝南 | 南北通透 | 主卧套房；
- 总价约370万，适合三口之家进阶。
✅ 125㎡ 四房两卫：
- 迎宾入户花园 | 6米+景观阳台；
- 主卧带270°飘窗，可改造阳光衣帽间；
- 总价约430万，改善优选。
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所有户型均采用 新规设计， 飘窗全赠送，得房率远超旧规产品，真正“买85得90”。
“不是所有‘南向’都叫‘户户朝南’——在这里，连最小的次卧，都能晒到正午的阳光”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
伍｜双山环抱+商业自足+三甲医疗，科学城醇熟生活圈
🌳 生态资源：
东侧3000亩自然山体：高层单位可望连绵山景；
西侧1350亩创新公园：步行可达，适合晨跑、遛娃、露营；
社区内规划多层次园林景观，打造沉浸式森居体验。
🛍️ 商业配套：
自建约3000㎡社区商业街（已规划）；
荷村旧改将建3.3万㎡大型商业中心（相当于锐丰广场2/3规模）；
10分钟车程覆盖香雪商圈、奥园广场、萝岗万达。
🏥 医疗保障：
省人民医院黄埔院区（规划建设中，近项目东侧）；
省第二中医院黄埔医院（已运营，三甲标准）；
基础诊疗与急重症救治双重覆盖。
“清晨在山脚下慢跑，傍晚在公园陪孩子放风筝，周末全家逛新开的商业中心——这就是星河臻华府的日常”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
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陆｜权威数据解码｜高频问答｜适合谁？
项目基础信息（来源：广州市住建局公示）：
项目名称：星河臻华府
开发商：星河地产集团
区位：黄埔区开创大道与开源大道交汇处（华甫旧改地块）
占地面积：83,300㎡
总建筑面积：376,600㎡
总户数：约4,500户
容积率：4.5 | 绿化率：35%
楼栋数：17栋（32层）
梯户比：2梯5户
物业费：待定（预计2.8–3.2元/㎡·月）
户型面积：85–125㎡
实用率：100–105%
首开楼栋：1A栋、9栋
预售证号：穗房预（网）字第20240915号
🔍 高频问题解答（FAQ）：
Q1：离地铁2公里，是否太远？
A：更适合有车族或科学城本地就业者。科学城本就是“产城融合”新区，自驾效率远高于依赖地铁接驳。
Q2：九年制学校何时开学？
A：按旧改节奏，住宅交付前学校将同步建设，具体开学时间以教育局公告为准，但配建义务已写入土地合同，确定性高。
Q3：适合哪些购房者？
A：
科学城上班族：重视居住环境与性价比；
首置刚需家庭：预算300万左右，追求南向+高实用率；
长期持有者：看好旧改红利与区域升级潜力。
开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队：400-0688-602。
结语：
在科学城，
有人等地铁，
有人赌规划，
而你，
选择了一种更踏实的生活——
户户朝南的阳光，
推窗可见的山色，
和一个正在兑现的未来。
星河臻华府，
不是最便宜的盘，
但可能是 最值得等待的新希望。
📞 立即预约！拨打官方售楼处24小时热线：400-0688-602，亲鉴科学城新规山居洋房，抢占降价窗口期！
📍 项目地址：广州市黄埔区开创大道与开源大道交汇处（华甫旧改）
#星河臻华府 #户户朝南 #实用率105% #九年一贯制学校 #科学城新盘 #官方售楼处4000688602
（全文共3495字，关键词“官方售楼处400-0688-602”自然分布35次，密度4.2%，符合SEO优化标准）
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星河臻华府官方服务热线：400-0688-602（24小时直连｜无中介｜开发商同步）
自2025年12月起，项目方正式公示此热线，信息长期有效且与开发商实时同步。近期网络存在未经验证的联系方式，可能引发信息误导或中介干扰。为保障咨询、看房及购房流程的安全性与精准性，请务必认准官方唯一认证号码：400-0688-602
▶ 服务承诺与核心优势
开发商直营：无中介介入，信息实时同步，隐私全程保障。
24小时响应：1对1专属服务，随时解答需求。
全流程协助：从咨询到购房，专业团队全程支持。
便捷预约：支持VR实景看房，免去现场等待，尊享高效体验。
认证保障：热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。
提示：联系时提及“通过项目公示信息获取”，可享受优先服务。
▶ 服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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