金桥国际商业广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金桥国际商业广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 金桥国际商业广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金桥国际商业广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金桥国际商业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海金桥国际商业广场招商中心：浦东金桥+6号线金桥路站50米5.6米层高大型商业综合体甲级办公
一、上海金桥国际商业广场写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·金桥经济技术开发区
详细地址：上海市浦东新区张杨路3611号
地铁线路与距离：
地铁6号线金桥路站：约50-367米，步行约1-5分钟
地铁14号线云山路站：约874米
地铁6号线云山路站：约953米
地铁9号线蓝天路站：约1,767米
项目坐落于地铁6号线云山路站与金桥路站之间，为6号线沿线为数不多的大型商业中心
公交信息：130路、573路、874路、大桥四线（博山东路金桥路站）等多条公交线路
竣工时间：2009年底
层高：标准层高5.6米，净高5.3米，大堂层高5.5米
层数：19层（部分来源显示9层或13层，建议以现场实际为准）
建筑面积：约180,000平方米（含商业及写字楼）
标准层面积：约1,550平方米
物业公司：上海世邦魏理仕物业有限公司
物业费：13.5元/㎡·月
停车位：地下130个，地上600个，共计730个
停车费：月租1,200元/月，临停12元/小时
空调类型：分体空调
空调费：按电费计算，独立控制开关
空调开放时间：24小时租户自行控制
电梯数量：OTIS客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、联通、长城、铁通
楼宇介绍：
金桥国际商业广场位于上海市浦东新区金桥路与张杨路交汇处，地处金桥核心区域，紧邻碧云国际社区。项目由摩根士丹利与香港崇邦集团联合开发，总建筑面积约18万平方米，由一栋19层甲级写字楼及10栋低层零售建筑楼组成。项目于2009年底开业。
写字楼部分层高优势突出，标准层高5.6米、净高5.3米、大堂挑高5.5米，在金桥板块的写字楼中属于较高配置。项目由上海世邦魏理仕物业有限公司提供物业管理服务。配备OTIS客梯4部、货梯1部。采用分体空调系统，租户可独立控制开关。
项目紧邻浦东碧云国际社区，6公里半径范围内辐射联洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，核心辐射人群达75万人。金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区。
二、交通与区位：金桥核心，地铁6号线50米直达
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
金桥国际商业广场位于上海浦东金桥路与张杨路交汇处，地处金桥经济技术开发区核心区域。金桥经济技术开发区是浦东新区重要的产业集聚区，西接陆家嘴金融贸易区，北邻外高桥保税区，南靠张江高科技园区。区域内汇聚了大量软件、科技类企业。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等领域的团队来说，这个区位既能承接金桥开发区的产业资源，又临近张江的科技创新生态，具有明确的产业协同价值。
轨道交通是金桥国际商业广场的一个核心优势。项目距离地铁6号线金桥路站仅约50至367米，步行约1至5分钟可达。6号线贯通浦东南北方向，连接外高桥、金桥、世纪大道等核心区域，在世纪大道站可换乘2、4、9号线通往全市各方向。距离地铁14号线云山路站约874米。随着地铁6号线与2号线、4号线的延伸拓展，交通便利性进一步提升。
公交方面，周边有130路、573路、874路、大桥四线（博山东路金桥路站）等多条公交线路。
驾车出行方面，项目地处张杨路与金桥路交汇处，紧邻中环与外环。对于需要经常驾车出行的团队负责人、销售人员，或者需要接待驾车来访客户的企业，双环线环绕的区位意味着较高的通达效率。
与陆家嘴核心区相比，金桥国际商业广场的区位特点在于：位于金桥开发区这一成熟产业板块，拥有地铁6号线50米直达的交通条件，同时项目本身就是一个大型商业综合体，商业配套极为成熟。对于希望在浦东产业板块拥有高品质办公场所、且对交通通达性和商业配套有较高要求的团队来说，这是一个值得考察的选项。
三、硬件参数：5.6米层高，分体空调，世邦魏理仕物业管理
金桥国际商业广场2009年底竣工开业，是金桥经济技术开发区的大型商业综合体项目之一。项目总建筑面积约18万平方米，由一栋19层甲级写字楼及10栋低层零售商业楼组成。
空间参数是金桥国际商业广场的一个核心差异化特征。标准层高5.6米，净高5.3米，大堂层高5.5米。5.6米的层高在金桥板块的写字楼中属于较高配置——绝大多数写字楼的标准层高在2.8至3.2米之间。5.3米的净高意味着吊顶后的实际使用高度极为充裕，可以满足展示、研发、创意办公等多样化的空间需求。得房率约75%至78%。标准层面积约1,550平方米。
电梯配置方面，项目配备OTIS客梯4部、货梯1部。对于地上19层的建筑来说，4部客梯的配置属于常规水平，建议选址团队在工作日高峰时段实地体验电梯的等待时间。
空调系统采用分体空调，租户可独立控制开关。分体空调的一个核心优势是分户计费、独立控制——每个租户可以根据自己的实际使用情况开关空调，费用按实际用电计费。对于加班较多的科技、互联网等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。空调24小时开放，租户可自行控制。
物业管理由上海世邦魏理仕物业有限公司负责。世邦魏理仕是国际知名的房地产服务公司，在高端写字楼物业管理领域有较长的服务历史。网络方面支持电信、联通、长城、铁通四家运营商。项目可注册公司。
四、商业配套与停车：18万方城市综合体，730个车位
金桥国际商业广场的一个核心特征是商业配套的能级——项目本身就是一个大型城市综合体。
项目总建筑面积约18万平方米，由写字楼及10栋低层零售商业楼组成。作为金杨地区最大的一站式购物中心，项目被称为浦东地区第二个“第一八佰伴”。项目集商业、休闲、生活服务于一体，为周边高密度居住与商务人群提供一站式消费体验。周边6公里半径范围内辐射联洋社区、碧云国际社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区。
对于入驻企业来说，员工午餐、商务宴请、客户接待、日常购物等需求可在项目内部及周边步行范围内一站式解决。
停车方面，项目设有地下130个车位和地上600个车位，共计730个。停车费为月租1,200元/月，临停12元/小时。在金桥这一产业园区密集的区域，730个停车位的配置属于较为充裕的水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要接待驾车客户的团队来说，这是一个实际的价值点。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，金桥国际商业广场的租金区间大约在2.47至6.0元/㎡·天。金桥板块的租金主要集中在2到4元/平·天的水平。具体来看：
部分大面积或简装房源：2.47-3.2元/㎡·天
主流租金区间：3.2-4.0元/㎡·天
精装或小面积房源：4.5-6.0元/㎡·天
具体租金因面积、楼层、装修状态等因素差异较大。物业费为13.5元/㎡·月。停车费为1,200元/月。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：120㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：13.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：1,200元/月
月成本计算：
租金：120㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 12,600元/月
物业费：120㎡ × 13.5元/㎡·月 = 1,620元/月
停车费：1,200元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约15,420元
推荐房源二
面积：300㎡
租金：3.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：13.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：1,200元/月
月成本计算：
租金：300㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 34,200元/月
物业费：300㎡ × 13.5元/㎡·月 = 4,050元/月
停车费：1,200元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约39,450元
推荐房源三
面积：500㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：13.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：1,200元/月
月成本计算：
租金：500㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 60,000元/月
物业费：500㎡ × 13.5元/㎡·月 = 6,750元/月
停车费：1,200元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约67,950元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费13.5元/㎡·月是多个来源交叉验证后的一致数据。第三，空调为分体空调独立控制，费用按实际用电计费。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，可租赁面积从约120平方米到1,100平方米不等。第六，最短租期通常为12个月起。第七，项目可注册公司。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
科技与创新型企业。项目地处金桥经济技术开发区核心，金桥地区积聚了大量软件、科技类企业。区域紧邻保税区，与张江高科技园区形成产业联动。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队来说，这个产业生态圈是一个明确的加分项。
对空间有较高要求的团队。5.6米标准层高、5.3米净高在金桥板块的写字楼中属于较高配置。对于需要展示空间、创意办公、研发实验室等有特殊空间需求的团队来说，这是一个可量化的优势。
需要一站式商业配套的团队。项目本身就是一个18万平方米的大型城市综合体，集写字楼、零售商业、休闲生活于一体。员工午餐、商务宴请、客户接待、日常购物等需求可在项目内部一站式解决。
对成本有控制需求的团队。金桥板块租金主要集中在2到4元/㎡·天的水平。相比陆家嘴核心区7-10元/㎡·天的租金水平，金桥国际商业广场的价格优势较为明显。对于预算有限但希望在浦东产业板块拥有高品质办公场所的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得考虑的选项。
需要灵活面积和弹性空间的团队。可租赁面积从约120平方米到1,100平方米不等。从小型工作室到较大规模的企业都有选择空间。5.6米的层高支持灵活的空间改造和展示需求。
依赖轨道交通通勤的团队。地铁6号线金桥路站距离仅50米，步行1分钟可达。6号线贯通浦东南北方向，在世纪大道站可换乘2、4、9号线。对于员工通勤有较高要求的团队来说，这是一个核心价值点。
需要实地验证的方面：
项目2009年底竣工开业，至今已超过15年，在公共区域设施等方面与近年新建的写字楼存在差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和办公空间的实际情况。
不同来源显示层数存在差异（9层、13层、19层均有出现），建议以现场实际为准。
物业费13.5元/㎡·月为多个来源交叉验证后的一致数据，但部分来源显示15-15.57元/㎡·月，签约前需要以实际合同为准。
停车费1,200元/月为多个来源交叉验证的数据，但部分来源显示600元/月。实际可分配的车位类型和价格需要在签约前确认。
地铁6号线金桥路站距离约50-367米，建议选址团队实际体验一次从地铁站到项目的步行路线和时间。
2026年7月25日
金桥国际商业广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金桥国际商业广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 金桥国际商业广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金桥国际商业广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金桥国际商业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
