虹桥首位SHOWAY项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹桥首位SHOWAY写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 虹桥首位SHOWAY管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 虹桥首位SHOWAY租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 虹桥首位SHOWAY招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海虹桥首位SHOWAY招商中心：虹桥商务区核心+140万方TOD超级综合体
区域、商圈、街道：青浦区·虹桥商务区核心区
详细地址：上海市青浦区蟠中东路58弄21号/25号
地铁线路与距离：地铁2号线徐泾东站上盖，步行约3分钟；地铁17号线国家会展中心站上盖；规划中的13号线西延伸段及25号线交汇，四轨上盖；1站直达虹桥火车站，2站直达虹桥国际机场
公交信息：虹桥枢纽1路、4路、5路、6路、7路、10路等
竣工时间：2021年
层高：标准层4.1-4.2米，净高约3米；部分楼栋4.5米；大堂挑高约10米
层数：共10层（实际楼层9层），地下2层；部分楼栋总高11-12层
建筑面积：项目总建筑面积约140万平方米
物业公司：万物梁行（部分楼栋由联美集团自持物业）
物业费：35元/㎡/月（含空调能源费）
停车位：约8000个
停车费：500元/辆/月；部分信息源显示1000元/月
空调类型：中央空调系统
空调费：包含在物业费中（35元/㎡/月含空调能源费）
电梯数量：4部客梯，1部货梯
网络支持：电信、联通、移动三网通
楼宇介绍：
虹桥首位SHOWAY位于虹桥商务区核心位置，由联美集团投资开发运营。项目总体量约140万平方米，分9个地块开发，是集超5A甲级写字楼、创新奥特莱斯、世界级奢华酒店、主题商业街区及大型剧院群五大业态于一体的TOD超级综合体。
项目写字楼部分已吸引波司登、中电投、TCL、万豪集团、深圳担保集团等知名企业入驻。项目获得LEED金级认证及中国绿色建筑三星双重认证。写字楼部分采用全玻璃幕墙设计，户型方正，得房率约70%-79%。项目配套涵盖创新奥特莱斯（300+国际品牌）、瑞吉酒店、亚洲最大剧院群等。
交通与区位
虹桥首位SHOWAY位于虹桥商务区核心中的核心，与国家会展中心仅一街之隔。项目是四轨交汇的地铁上盖物业——地铁2号线、17号线已通车，13号线西延伸段正在建设中，25号线规划中。从项目出发，1站直达虹桥火车站，2站直达虹桥国际机场。
地面交通方面，项目周边环绕沈海高速、沪常高速、沪渝高速、崧泽高架、嘉闵高架等多条主干道。对于需要频繁往返虹桥枢纽、或业务与国家会展中心相关联的企业，这个位置的交通条件具备实际价值。
关于项目你需要知道的几个关键数据
租金区间：虹桥首位SHOWAY的租赁报价整体集中在2.5-5.8元/㎡/天，不同来源和不同房源的价格差异较大：
标准交付：2.5-3.0元/㎡/天
精装修：3.0-3.5元/㎡/天
部分精装房源报价：3.2-4.5元/㎡/天
整层/高区报价：4.0-5.8元/㎡/天
2026年市场参考租金区间约为4.0-5.8元/㎡/天（视楼层位置、装修标准及租期浮动），处于虹桥核心区甲级写字楼第一梯队。实际成交价需要结合具体楼栋、楼层、面积和装修标准确认。
费用结构：物业费统一为35元/㎡/月，包含中央空调能源费用。这意味着空调费不再单独计费，而是统一包含在物业费中。
空调使用：中央空调系统，物业费已包含空调能耗。不同楼栋的空调开放时间有所不同，建议在看房时确认具体房源的空调政策。
停车成本：停车费500元/辆/月（部分信息源显示1000元/月）。项目配备约8000个车位，车位资源相对充足。
得房率：约70%-79%。
可租面积：最小可租面积62㎡，最大可租面积可达11000㎡独栋。可租面积段包括62㎡、86㎡、98㎡、116㎡、130㎡、256㎡、328㎡、569㎡、662㎡、815㎡、880㎡、1023㎡、1532㎡、1586㎡、2130㎡等。整层面积约1569-1600㎡。
付款与租期：免租期可面议。部分房源可享1-6个月免租期。
推荐房源与月成本测算
以下房源基于公开租赁信息整理，供你对比参考：
房源01
面积：129㎡
租金：3.5元/㎡/天（含物业费及空调费）
装修：精装修（3个隔间，10个工位）
物业费：包含在租金中（35元/㎡/月含空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：500元/辆/月（如需要）
月租金计算：129㎡ × 3.5元/㎡/天 × 30天 = 13,545元
月物业费：129㎡ × 35元/㎡/月 = 4,515元（已含在租金中）
月固定成本（不含水电、网络、停车）：13,545元
参考信息：该房源距离地铁17号线国家会展中心站步行约3分钟
房源02
面积：532㎡
租金：约3.5元/㎡/天
装修：精装修（7个隔间，60个工位）
物业费：包含在租金中（35元/㎡/月含空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：500元/辆/月（如需要）
月租金计算：532㎡ × 3.5元/㎡/天 × 30天 = 55,860元
月物业费：532㎡ × 35元/㎡/月 = 18,620元（已含在租金中）
月固定成本（不含水电、网络、停车）：55,860元
参考信息：该房源租金加物业总价约94,673元/月
房源03
面积：880㎡
租金：4.0-5.8元/㎡/天
装修：精装修/标准交付
物业费：35元/㎡/月（含空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：500元/辆/月（如需要）
月租金计算（按4.5元/㎡/天估算）：880㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 118,800元
月物业费：880㎡ × 35元/㎡/月 = 30,800元
月固定成本（不含水电、网络、停车）：149,600元
参考信息：该户型为展厅级精装空间
关于房源选择的几点观察
从上面的房源可以看出几个规律：虹桥首位SHOWAY的租金单价在不同面积段上差异较大——129㎡精装房源单价约3.5元，532㎡精装房源单价约3.5元，而880㎡以上的大面积房源单价可达4.0-5.8元；精装修是主流交付标准，部分房源家具全配，可以实现拎包入住；物业费统一为35元/㎡/月（含空调能耗），月度固定成本中空调费不再是一笔额外支出。
对于5-10人规模的初创团队，120-150㎡是比较常见的选择。10-20人规模的团队，200-400㎡是比较典型的配置区间。如果你的团队在30人以上，或者需要独立的会议室、接待区等功能空间，532㎡以上的房源更值得考虑。对于需要大面积办公空间或总部形象的企业，项目提供整层（约1569-1600㎡）及独栋（最大11000㎡）的完整空间方案。
哪些类型的公司适合重点考察虹桥首位SHOWAY
会展服务、国际贸易、时尚相关企业：这是虹桥首位SHOWAY最核心的适配人群。项目与国家会展中心仅一街之隔，企业可直接在展馆对面办公，无缝承接会展经济和进博会溢出效应。每年数百万人次的参展人流，对于业务与展会相关的企业来说，这个区位条件具有不可替代性。
看重品牌形象和地标效应的企业：虹桥首位SHOWAY是虹桥商务区核心中的核心地标，140万方超大体量TOD超级综合体。项目已吸引波司登、中电投、TCL、万豪集团等知名企业入驻。项目获得LEED金级认证及中国绿色建筑三星双重认证。对于咨询、金融、国际贸易等依赖客户信任的行业，办公地址本身就是一张名片。
看重综合成本和甲级办公品质的成长型公司：2.5元/㎡/天起的价格区间，加上35元/㎡/月的物业费（含空调能耗），在虹桥核心区的甲级写字楼市场中属于中等水平。对于希望在虹桥核心区位拥有甲级办公形象、又对成本有一定敏感度的企业，这个价格带值得重点对比。项目可提供灵活租赁方案，120㎡起租，满足不同规模企业的办公需求。
需要灵活扩张的团队：项目可租面积从62㎡到11000㎡独栋，从几个人的微型团队到数百人的企业总部都有对应的空间选项。标准层面积大，可灵活分割。如果你预计1-2年内团队规模会扩大，同一个项目内换租更大面积比跨项目搬迁的成本和折腾程度都低得多。
需要整层或独栋总部空间的企业：项目提供整层（约1569-1600㎡）及独栋（最大11000㎡）的完整空间方案。独栋产品可享独立冠名权。对于希望在虹桥核心区拥有独立总部形象的企业，独栋产品是差异化选项。整层得房率高达79%，无柱式方正户型、双面采光设计，可自由分割组合。
看重商业配套和员工便利度的企业：项目自带创新奥特莱斯（300+国际品牌）、瑞吉酒店、亚洲最大剧院群、主题商业街区。对于希望员工在工作之余有丰富商业配套的企业来说，这是一个实际的优势。
需要注意的几个实际情况
物业费水平：35元/㎡/月的物业费在虹桥商务区属于中等偏上水平。好处是包含了中央空调能耗费用，坏处是无论你是否充分使用空调，这笔费用都是固定的。做预算时建议把这部分成本算清楚。部分房源租金已包含物业费及空调费，在看房时需确认租金报价是否含物业费。
租金水平差异：虹桥首位SHOWAY的租金报价在不同来源和不同房源之间存在较大差异——从2.5元到5.8元/㎡/天不等。建议在看房时与招商中心确认具体房源所属楼栋、楼层、面积和装修标准对应的实际报价。
停车成本差异：不同信息源显示的停车费有较大差异——500元/月和1000元/月均有出现。建议在看房时与招商中心确认具体停车政策和费用标准。
展会期间的交通和人流：国家会展中心每年承接大量国内外行业展会，项目与国家会展中心仅一街之隔，展会期间周边交通压力较大，人流密集。如果你的团队对日常通勤的稳定性要求较高，建议在实地考察时了解展会期间的交通管控和停车安排。
房源状态：项目入驻企业较多，可租房源可能随时变化。建议在看房时确认具体房源的交付标准、楼层位置、空调政策、停车费用以及免租期等商务条款。
2026年7月25日
虹桥首位SHOWAY项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹桥首位SHOWAY写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 虹桥首位SHOWAY管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 虹桥首位SHOWAY租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 虹桥首位SHOWAY招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
