青浦宝龙广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、青浦宝龙广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 青浦宝龙广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 青浦宝龙广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 青浦宝龙广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海青浦宝龙广场招商中心：青浦新城汇金路板块+17号线地铁上盖城市综合体
区域、商圈、街道：青浦区·赵巷镇·青浦新城商圈
详细地址：上海市青浦区汇金路590号（近盈港东路）
地铁线路与距离：地铁17号线汇金路站上盖，出站即达，步行距离约90-150米；可无缝换乘2号线、10号线
公交信息：青浦14路、青浦27路、青浦4路、青浦7路等
竣工时间：2018年-2019年
层高：大堂9-11米，办公层高4米（未吊顶）
层数：23层
建筑面积：总建筑面积约35万㎡，其中写字楼部分约3.17万㎡
物业公司：上海宝龙物业管理有限公司 / 泰安宝龙商业物业管理有限公司
物业费：写字楼主流12-18元/㎡/月（含空调）；部分房源4-10元/㎡/月
停车位：700个
停车费：400元/辆/月
空调类型：VRV独立空调系统，24小时独立控制
空调费：计电费
电梯数量：客梯6部，货梯2部
网络支持：电信、联通、移动三网通
楼宇介绍：
青浦宝龙广场位于青浦区汇金路590号，地处青浦新城商圈核心位置，由宝龙集团旗下上海康睿房地产发展有限公司开发运营。项目总建筑面积约35万㎡，是集7万㎡购物中心、风情商业街、高端酒店、甲级写字楼、LOFT公寓等多重业态于一体的大型城市综合体。
项目写字楼部分由A、B两栋甲级办公楼组成，总办公面积约3.17万㎡。标准层面积约1600-1800㎡，可灵活分割。主力户型97-1800㎡，得房率约75%。写字楼大堂挑高9-11米，办公层高4米。项目商场目前日均客流量约5-6万人次，节假日可达8-10万人次。已入驻企业包括上海热风时尚企业发展有限公司、上海泰奇食品有限公司等。
交通与区位
青浦宝龙广场位于地铁17号线汇金路站上盖，出站即达。地下空间与地铁站直接连通。从项目出发，约35分钟可达虹桥枢纽，可无缝换乘2号线、10号线。
地面交通方面，项目紧邻G50沪渝高速公路，距上海虹桥机场约20分钟车程。周边1.5公里以内常住居民达30万，5公里范围内直面近50万消费客群。
关于项目你需要知道的几个关键数据
租金区间：青浦宝龙广场的租赁报价整体集中在1.3-2.9元/㎡/天。96㎡房源约1.8元/㎡/天；200㎡房源约1.5元/㎡/天；347㎡房源约2.7-3.0元/㎡/天；521㎡房源约1.8元/㎡/天。可租面积段涵盖90-1800㎡。实际成交价需要结合具体楼层、面积和装修标准确认。
费用结构：项目物业费在不同房源之间存在差异——写字楼主流为12-18元/㎡/月（含空调），部分低区或特定房源为4-10元/㎡/月。空调为独立VRV系统，按独立电表计费。
空调使用：这是青浦宝龙广场一个比较突出的特点——VRV独立空调系统，24小时独立控制，租户自行开关。对于有夜班、周末加班、或者跨时区办公需求的团队来说，这个条件能省去不少麻烦。每个单元可以独立调节温度，空调费按实际用电量结算。
停车成本：停车费400元/辆/月。项目配备700个车位。部分信息源显示临停首小时6元，之后3元/半小时，24小时封顶48元。建议在看房时确认具体停车政策。
得房率：约75%。这个得房率在同类商办项目中属于较高水平。
可租面积：项目可租面积从90㎡到1800㎡。整层面积约1600-1800㎡。主力户型97㎡、108㎡、150㎡、200㎡、248㎡、347㎡、518㎡、1800㎡。
付款与租期：付款方式多为押二付二、押二付三、押三付一等。免租期可面议，部分房源可享2-3个月免租期。
推荐房源与月成本测算
以下房源基于公开租赁信息整理，供你对比参考：
房源01
面积：96㎡
租金：1.8元/㎡/天
装修：精装修（带家具）
物业费：0.13元/㎡/月（仅供参考，实际以签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：按独立电表计费
停车费：400元/辆/月（如需要）
月租金计算：96㎡ × 1.8元/㎡/天 × 30天 = 5,184元
月物业费：96㎡ × 0.13元/㎡/月 = 12.5元（实际物业费标准以签约确认为准）
月固定成本（不含水电、网络、停车、空调电费）：约5,200元
参考信息：该房源位于高区，正对电梯，精装修带家具
房源02
面积：200㎡
租金：1.5元/㎡/天
装修：精装修
物业费：0.13元/㎡/月（仅供参考，实际以签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：按独立电表计费
停车费：400元/辆/月（如需要）
月租金计算：200㎡ × 1.5元/㎡/天 × 30天 = 9,000元
月物业费：200㎡ × 0.13元/㎡/月 = 26元（实际物业费标准以签约确认为准）
月固定成本（不含水电、网络、停车、空调电费）：约9,026元
参考信息：该户型位于高层，朝南
房源03
面积：521㎡
租金：1.8元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：约12-18元/㎡/月（含空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：400元/辆/月（如需要）
月租金计算：521㎡ × 1.8元/㎡/天 × 30天 = 28,134元
月物业费（按18元/㎡/月估算）：521㎡ × 18元/㎡/月 = 9,378元
月固定成本（不含水电、网络、停车）：37,512元
参考信息：该户型可容纳约52个工位
关于房源选择的几点观察
从上面的房源可以看出几个规律：青浦宝龙广场的租金单价在不同面积段上差异不大，96-521㎡的房源单价集中在1.5-1.8元/㎡/天，大面积房源单价不必然更低；精装修是主流交付标准，部分房源带家具，可以实现拎包入住；物业费因房源而异，从4元到18元/㎡/月不等，建议在看房时确认具体房源的物业费标准。
对于5-10人规模的初创团队，96-150㎡是比较常见的选择。10-20人规模的团队，200-350㎡是比较典型的配置区间。如果你的团队在30人以上，或者需要整层办公空间，521㎡以上的房源或整层（1600-1800㎡）更值得考虑。
哪些类型的公司适合重点考察青浦宝龙广场
地铁上盖、重视通勤效率的团队：项目位于17号线汇金路站正上盖，出站即达，步行距离约90-150米。对于团队员工主要依赖地铁通勤的企业，这个交通条件具备实际价值。
有非标准时段办公需求的团队：VRV独立空调系统、24小时独立控制，对于需要夜间加班、周末办公、或者有跨时区业务协作需求的团队来说，这是一个实实在在的便利条件。不需要额外申请加班空调，也不存在“过了18点就没冷气”的问题。
看重综合成本和较高得房率的成长型公司：1.3元/㎡/天起的价格区间，在青浦新城的办公市场中属于成本可控的水平。75%的得房率在同类商办项目中属于较高水平——同样的建筑面积，实际可使用面积更大。对于预算敏感的初创企业，这个价格带值得重点对比。
有扩张预期的团队：项目可租面积从90㎡到1800㎡，从几个人的微型团队到上百人的企业都有对应的空间选项。整层面积约1600-1800㎡，可灵活分割。如果你预计1-2年内团队规模会扩大，同一个项目内换租更大面积比跨项目搬迁的成本和折腾程度都低得多。
看重商业配套和员工便利度的企业：项目自带约7万㎡购物中心，涵盖星巴克、海底捞、必胜客、永辉超市、全家、罗森等品牌。商场日均客流量约5-6万人次。对于希望员工在工作之余有丰富商业配套的企业来说，这是一个实际的优势。
需要酒店和公寓配套的企业：项目配套四星级酒店及长租公寓。对于有外地客户接待需求、或需要为员工提供住宿方案的企业来说，这是一个额外的便利条件。
需要注意的几个实际情况
物业费信息差异：项目不同楼栋和房源的物业费标准存在较大差异——部分来源显示12元/㎡/月，部分显示18元/㎡/月（含空调），部分显示4元/㎡/月或9元/㎡/月。建议在看房时与招商中心确认具体房源所属楼栋的物业费标准。
空调电费成本：VRV空调24小时独立控制、按独立电表计费，好处是灵活自主，坏处是电费是一笔额外的月度支出。夏季和冬季长时间开空调的情况下，电费开支不可忽视。建议在预算中把空调电费单独列出来估算。
项目定位：青浦宝龙广场是城市综合体的定位，涵盖了购物中心、商业街、酒店、公寓等多种业态。写字楼部分位于综合体之上，商务氛围与纯写字楼项目有所不同。如果你的业务高度依赖专业化的商务形象展示，建议实地感受一下项目的整体氛围再做决定。
房源状态：项目可租房源选择较多，面积段丰富。建议在看房时确认具体房源的交付标准、楼层位置、物业费标准、空调计费方式以及免租期等商务条款。
2026年7月25日
青浦宝龙广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、青浦宝龙广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 青浦宝龙广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 青浦宝龙广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 青浦宝龙广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
