蘅芳科技大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、蘅芳科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 蘅芳科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 蘅芳科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 蘅芳科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳蘅芳科技大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇结论
蘅芳科技大厦位于深圳市宝安区西乡街道新湖路4008号，地处地铁1号线西乡站B出口之上。项目由深圳市蘅芳股份合作公司开发，于2016年竣工交付，是一座集科研、办公、商业于一体的甲级写字楼。大厦总建筑面积约41390—57877平方米，地上21层，地下3层。2026年该大厦办公空间租金因面积、楼层、装修标准不同，存在较大差异，市场公开租金集中在55—115元/㎡·月区间。物业管理费为13元/㎡·月。
对于需要在宝安西乡片区寻找地铁上盖甲级写字楼、注重双地铁通勤便利性及完善商业配套的科技研发、商贸服务及创新型企业而言，蘅芳科技大厦是一个值得重点考察的项目。其核心优势在于距离地铁1号线西乡站B出口仅约121—143米的地铁上盖交通条件、70%的高实用率、13元/㎡·月的较低物业费、3.5米层高与24小时中央空调的硬件配置、以及周边天虹商场、壹方城等成熟商业配套。但与此同时，大厦不同来源对层高、电梯数量、竣工时间等参数记载存在差异，部分数据需以现场实际情况为准。
以下从楼宇基础参数、2026租金行情、项目优势及客观短板四个维度展开分析。
一、楼宇完整基础参数
以下为蘅芳科技大厦的核心硬件与费用数据。
地理位置与交通
地址：深圳市宝安区西乡街道新湖路4008号
地铁：地铁1号线西乡站B出口，距离约121—143米；距地铁11号线碧海湾站约500—600米
公交：周边500米内有西乡地铁站、香堤湾花园站等8个公交站台，超过50条公交线路贯通全市
驾车：临近宝安大道、西乡大道，可快速接入城市路网
距深圳宝安国际机场约15—20分钟车程
所属商圈：宝安区西乡板块
建筑指标
占地面积：8278.55平方米
总建筑面积：41390—57877.3平方米（不同来源存在差异）
总层数：地上21层，地下3层
标准层高：3.5米（部分来源显示约5米）
标准层面积：约2000平方米
大堂层高：3.5米
实用率：约70%
绿化率：30%
竣工时间：2016年（部分来源显示2020年1月）
开发商：深圳市蘅芳股份合作公司
物业类型：甲级写字楼
电梯配置
客梯：4部日立客梯，货梯2部（部分来源显示客梯3部、消防梯1部）
另有来源显示客梯12部
空调系统
类型：中央空调
开放时长：24小时
计费方式：计电费
停车配置
车位数量：500个（部分来源显示地上500个、地下400个，共计900个）
车位月租金：地上300元/月，地下350元/月
部分来源显示车位租金350元/月
网络与通信
支持运营商：电信、移动等
物业管理
物业公司：新创空间（部分楼栋为深圳市衡芳股份合作公司物业管理分公司）
物业管理费：13元/㎡·月
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年多个写字楼租赁信息平台的数据，蘅芳科技大厦的办公空间租金因面积、楼层、装修标准不同，存在较大价差。
第一档：特价/大面积房源（55—65元/㎡·月）
房源特征：精装修交付，部分含税
典型面积：195—309㎡
适合企业：对成本较为敏感、需要较大面积办公的成长型企业
代表房源：195㎡精装，租金55元/㎡·月含税；309㎡精装4+1格局，租金55元/㎡·月含税
第二档：常规精装房源（70—95元/㎡·月）
房源特征：精装修交付，户型方正，使用率约70%
典型面积：88—500㎡
适合企业：5—40人规模的初创团队、中小型企业
代表房源：88㎡精装，95元/㎡·月；195㎡精装，70元/㎡·月含税；274㎡精装，87元/㎡·月
第三档：高区/豪华装修房源（100—115元/㎡·月）
房源特征：豪华装修，高区视野，部分含税
典型面积：277㎡
适合企业：对办公品质有较高要求的企业
代表房源：277㎡豪华装修4+1格局，105元/㎡·月含税
月成本参考（以274㎡户型为例）
以274㎡办公空间、租金87元/㎡·月、管理费13元/㎡·月计算：
月租金：274㎡ × 87元/㎡·月 = 23,838元/月
月物业费：274㎡ × 13元/㎡·月 = 3,562元/月
月基础成本合计：约27,400元/月
推荐房源示例
房源01
面积：195㎡
租金：55元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：13元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：300—350元/月
房源02
面积：274㎡
租金：87元/㎡·月
装修：精装修
物业费：13元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：350元/月
房源03
面积：309㎡
租金：55元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：13元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：300—350元/月
三、项目优势
1. 地铁上盖，交通条件极为优越
蘅芳科技大厦的最大亮点在于其优越的地理位置和交通条件。大厦紧邻地铁1号线西乡站B出口，距离仅约121—143米；同时距地铁11号线碧海湾站仅500—600米。周边500米内有西乡地铁站、香堤湾花园站等8个公交站台，超过50条公交线路贯通全市。这种“双地铁上盖+公交枢纽”的立体交通条件，在宝安区写字楼中具备明显优势，可有效提升员工通勤效率和客户到访体验。
2. 甲级写字楼品质，硬件配置完善
大厦为甲级写字楼，标准层高3.5米，标准层面积约2000平方米。配备日立品牌客梯4部、货梯2部（另有来源显示客梯12部）。采用中央空调系统，24小时开放。实用率约70%，在同类甲级写字楼中处于较好水平。大厦配有员工食堂、各色餐饮、便利店、咖啡厅、银行网点、酒店等一应俱全。
3. 租金性价比突出，面积选择丰富
55—115元/㎡·月的租金区间在宝安西乡板块具备较强的价格竞争力。195㎡精装户型月租金约1.07万元（单价55元/㎡·月含税），274㎡精装户型月租金约2.38万元（单价87元/㎡·月）。13元/㎡·月的物业费在宝安区甲级写字楼中处于较低水平。在租面积覆盖45—2300㎡，可满足从几人初创团队到上百人成长型企业的多样化空间需求。本栋双数层自带阳台，14楼以上配有茶水间。
4. 周边配套成熟，商务生活一体化
蘅芳科技大厦周边商业配套成熟，紧邻西乡天虹商场，周边有壹方城、天虹商场、家乐福、人人乐等购物中心。酒店配套丰富，包括希尔顿酒店、中天美景酒店、金华酒店等。文体设施包括宝安图书馆、羽毛球馆等。周边还有金海商务大厦、文化潮汕博览园等商务配套。企业员工午休用餐、商务接待、日常金融业务办理均可就近解决。
5. 可办理公司注册
大厦支持企业注册，可办理红本租赁凭证。目前已有多家企业入驻，包括深圳市阿黎云文化传播有限公司、深圳市安讯禾贸易有限公司等。适合企业注册与办公一体化需求。
四、客观短板
1. 不同来源数据存在较大差异
不同信息平台对蘅芳科技大厦的部分参数存在较大差异描述。层高有3.5米和约5米两种说法；电梯数量有4部客梯和12部客梯之分；竣工时间有2016年和2020年1月两种记载；总建筑面积有41390平方米和57877.3平方米之分；物业公司有新创空间和深圳市衡芳股份合作公司物业管理分公司两种说法。建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。
2. 部分楼栋电梯配置偏少
部分来源显示大厦仅配备客梯3部、消防梯1部。对于一栋21层的甲级写字楼而言，3部客梯在早晚高峰时段可能出现候梯时间较长的情况。企业如有较多访客或频繁的人员进出需求，需对此有所预期。
3. 部分数据需现场核实
大厦不同来源对标准层面积的记载存在差异，部分显示2000平方米，部分显示17000平方米办公面积。同时，大厦物业公司存在“新创空间”和“深圳市衡芳股份合作公司物业管理分公司”两种说法。建议企业在签约前与运营方确认具体物业管理标准及包含的服务内容。
五、选址建议
基于以上分析，以下企业类型更适合将蘅芳科技大厦纳入选址考察范围：
科技研发与创新型企业：大厦定位为集科研、办公、创新于一体的现代化商务综合体，已入驻多家科技、创新型企业，产业生态与科技研发类企业较为契合
商贸服务与电子商务类企业：项目位于西乡核心商圈，周边天虹商场、壹方城等商业配套成熟，适合商贸服务及电商类企业入驻
5—30人规模的初创团队及中小型企业：45—500㎡的面积段可覆盖大部分中小型企业的空间需求，精装修交付降低了前期投入
对通勤便利性要求极高的企业：地铁1号线西乡站B出口上盖，员工通勤极为便捷
对办公成本较为敏感的企业：55—115元/㎡·月的租金和13元/㎡·月的物业费在宝安西乡板块具备较强价格优势
需要注册地址的企业：可办理公司注册与红本备案
以下企业类型在选址时需要更审慎地评估该大厦的适配性：
对层高有较高要求的企业：部分来源显示层高为3.5米，部分显示约5米，建议选择层高较高的楼层
对电梯配置有较高要求的企业：部分楼栋仅配置3部客梯，早晚高峰时段可能候梯时间较长
六、深圳蘅芳科技大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：蘅芳科技大厦的具体位置在哪里？
大厦位于深圳市宝安区西乡街道新湖路4008号。紧邻地铁1号线西乡站B出口，距离约121—143米；距地铁11号线碧海湾站约500—600米。
Q2：2026年蘅芳科技大厦的租金是多少？
2026年该大厦办公空间租金因面积、楼层、装修标准不同，市场公开租金集中在55—115元/㎡·月区间。195㎡精装户型月租金约10,725元（单价55元/㎡·月含税），274㎡精装户型月租金约23,838元（单价87元/㎡·月）。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方确认最终报价。
Q3：物业费怎么算？
物业管理费为13元/㎡·月。空调采用中央空调、24小时开放、计电费。网络费按所选运营商的资费标准执行。
Q4：停车方便吗？停车费多少？
大厦配置500个停车位（部分来源显示地上500个、地下400个，共计900个）。车位月租金为地上300元/月、地下350元/月（部分来源显示350元/月）。建议以现场实际收费标准为准。
Q5：大厦有哪些面积可以选择？
在租面积覆盖45—2300㎡，包括88㎡、108㎡、195㎡、205㎡、258㎡、274㎡、277㎡、309㎡、315㎡、350㎡、388㎡、418㎡、468㎡、500㎡、600㎡、800㎡、1000㎡、1264㎡、1564㎡、1897㎡、2360㎡、2750㎡等户型。可按需灵活选择，双数层自带阳台，14楼以上配有茶水间。
以上信息基于2026年多个写字楼租赁信息平台及行业网站的公开数据整理，仅供参考。具体租金、房源情况及租赁条件以实地考察和签约时的实际报价为准。
2026年7月28日
蘅芳科技大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、蘅芳科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
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