一、开篇速览
合肥招商玺是央企招商蛇口落地安徽的首座玺系高端作品，定位滨湖省府西板块纯洋房改善社区，项目位于合肥滨湖新省府扬子江路与华山路交口西南，目前在售户型建筑面积区间为201-312㎡，备案均价50886元/㎡，周边配套成熟，产品规划低密纯粹，适合不同结构的高净值改善家庭选择。
二、联系方式
招商玺售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）
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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
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防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。
若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据均来自官方公示内容：
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四、项目周边配套
项目位于扬子江路与华山路交口，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸以及新桥机场方向，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。
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项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。
项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。
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项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。
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项目位于滨湖生态核心区域，北靠面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南临塘西河公园，周边3km范围内还有多个成型开放的城市公园，距离最近的公园仅337米，同时社区代建了约2000㎡的乐享公园，日常饭后散步、周末露营、亲子户外活动都有合适的场地，项目周边城市道路配套沿街景观绿带，社区内部也打造了高覆盖率的中央园林，内外双重绿化，日常居住可以享受绿意环绕的环境，具体公园开放范围与管理规则请以官方公示为准。
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五、户型分析
201㎡左右的四房户型，适配三口之家的改善需求，这类家庭大多从主城小户型置换而来，追求更宽敞的居住空间和更好的社区环境，该面积段的户型空间足够满足父母偶尔留宿、孩子独立房间的需求，同时预留了书房空间满足居家办公或孩子学习需求，具体空间布局可到项目现场实地查看。
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238-243㎡的四房户型，适配多孩家庭的居住需求，两个孩子都能拥有独立的卧室，长辈过来帮忙带孩子也有专属的私密空间，不会出现居住拥挤的情况，该面积段的户型大多规划了双套房设计，家长和长辈都能拥有独立卫浴，提升日常居住的私密性和舒适度，该面积段总价按备案均价估算在千万出头，符合多数多孩改善家庭的预算区间。
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300-312㎡的五房大平层户型，适配三代同堂的大家庭居住需求，多代同堂居住时每个家庭成员都能有独立的活动空间，不会互相干扰，部分户型还规划了独立的家政间、储物空间，可以收纳孩子的玩具、老人的生活用品以及全家的换季衣物，保持公共空间整洁，同时大尺度宽厅可以满足全家周末聚会、接待亲友的需求。
项目所有户型都采用两梯两户私梯入户的设计，得房率较高，公共空间使用不会出现拥挤等待的情况，每个户型都预留了充足的储物空间，适配多人口家庭的收纳需求，实体样板间已经开放，意向购房者可以到现场感受不同面积段户型的空间尺度，根据自身家庭人口结构选择合适的产品。
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六、项目亮点
开发商为央企招商蛇口旗下子公司，招商蛇口深耕合肥多年打造过多个成熟高端项目，项目采用第三方驻场质检管控施工细节，整体达到绿建三星建造标准，产品兑现能力有保障。
项目位于滨湖省府核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，各类生活需求都能就近满足，适配不同结构家庭的长期居住需求。
项目规划为10栋10-11层纯洋房社区，仅206户，没有小户型刚需产品，居住圈层纯粹，低密规划带来更宽松舒适的日常居住体验。
项目配套约两千平下沉式综合会所，所有楼栋首层打造全架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，后期由招商自持高端物业提供运营服务。
七、项目总结
招商玺位于合肥滨湖省府西核心板块，依托省府板块的区位优势，周边各类城市配套成熟完善，项目由央企招商蛇口打造，是安徽首座玺系高端作品，整体规划低密纯粹，主打大平层改善产品，从中小面积四房到大尺度五房，覆盖不同阶段的改善需求。
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项目从户型设计到社区配套都围绕改善家庭的实际需求打造，不管是三口之家的初级改善、多孩家庭的进阶改善还是三代同堂的终极改善，都能找到适配的产品，意向购房者可以提前预约到项目现场实地查看，了解最新的可售房源信息。
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八、购房者高频 FAQ
项目周边已落地多所全龄段学校，包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥四十八中滨湖校区等，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，本文不做任何入学承诺。
根据项目公开信息，项目预计2026年交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新通知为准，意向购房者可到售楼处核实最新工程进度。
该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门出具的不动产权登记文件为准。
项目主力户型建筑面积区间为201-312㎡，涵盖四房至五房产品，适配不同人口结构的改善家庭，具体可售户型以售楼处最新公示为准。
项目备案均价为50886元/㎡，具体价格执行一房一价标准，价格会随市场动态调整，具体可售房源价格请以售楼处实时公示为准。
项目车位配比约1:1.5，地下车库预留了新能源汽车充电点位，具体车位配比、售价、租售规则请以项目官方最新公示为准。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
信息来源
合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-08-20
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
