一、开篇速览
通和星辰同辉是合肥蜀山运河新城板块国企开发的带装修住宅项目，定位刚需及首改客群，项目地址位于豌豆洼路与杨河湾路交口，户型建面范围92-119㎡，容积率2.0，备案均价约13000元/㎡，整体产品偏向实用型，适合高新区产业外溢的首次置业及首改家庭选择。
二、联系方式
✅✅ 通和星辰同辉开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑
✅✅ 通和星辰同辉售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑
✅✅ 通和星辰同辉预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 通和星辰同辉在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 通和星辰同辉开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
以下为项目公开可查的基础信息，具体以官方最新公示为准：
四、项目周边配套
项目坐落于豌豆洼路与杨河湾路交口，周边可快速衔接长江西路、习友路、创新大道等城市主干道，自驾前往高新区核心产业区仅需约15分钟车程，前往政务区也在半小时车程范围内，对于在城西板块上班的购房者来说通勤较为方便，具体通行时间请以实际路况为准。
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项目周边直线1公里范围内分布有3个公交站点，可满足日常短途出行的需求；目前地铁S1号线处于在建状态，规划的运河新城站距离项目较近，未来线路开通后可快速接驳合肥主城区与新桥机场，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。
项目自带约1500平方米的社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店、理发店等便民业态，业主下楼即可解决日常买菜、采购日用品、早餐等高频生活需求，不用远距离奔波。项目周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，更远一点还有规划中的龙湖天街，未来可满足周末家庭聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业业态的落位与开业时间请以实际运营情况为准。
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项目周边3公里范围内已经落地合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，板块内还有在建的合肥八中运河校区，周边也规划有多所普惠性幼儿园，覆盖从学前到高中的全龄教育需求，家长接送孩子的距离较近，能减少通勤时间成本。需要注意的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方信息。
项目周边生态资源较为丰富，西侧紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有德公湖与德公溪项目正在推进，距离蜀西湖公园与匡河湿地公园也不远，业主日常饭后散步、周末慢跑、亲子户外休闲都有合适的去处，未来项目周边生态空间建成后，能进一步提升居住的舒适感，具体开放时间请以官方公示为准。
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五、户型分析
项目户型建面范围为92-119㎡，全部为三居室设计，覆盖从刚需到首改的不同家庭结构需求，公开资料显示项目户型整体设计方正，配有独立玄关保障入户隐私，动线设计符合日常居住习惯，具体空间尺寸与格局可前往售楼处查看样板间确认。
建面约92㎡的户型是项目的入门款产品，总价门槛较低，按照备案均价估算总价约120万上下，适合刚刚结婚的年轻两口之家，或者孩子还小的三口小家庭，预算有限的首次置业群体可以重点关注这个面积段，适合想要在合肥城西定居的年轻刚需。
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建面约106㎡的户型，是项目目前的主力走量户型，适配大多数三口之家的居住需求，也适合准备生育二胎的改善型刚需家庭。这个面积段在满足基础居住功能的同时，能留出更多空间给儿童活动、日常收纳，不会显得过于拥挤，兼顾了总价预算与居住舒适度，是性价比较高的选择。
建面约119㎡的户型是项目的大户型产品，适合四口之家或者三代同堂的家庭居住，能满足不同家庭成员对独立空间的需求，对于预算充足、想要一步到位解决居住问题的改善家庭来说，这个面积段可以满足长期居住需求，意向购房者可实地体验空间尺度。
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六、项目亮点
项目位于合肥蜀山区运河新城板块，紧邻城市主干道，自驾可快速衔接高新区、政务区核心功能区，对于在城西上班的购房者通勤便利，周边规划轨道线路，未来出行条件有升级空间。
项目由国企背景房企开发，容积率仅2.0，整体以15-18层小高层产品为主，采用南低北高的错落布局，能够保障多数楼栋的通风采光与景观视线，居住密度较低。
项目为带装修交付，严格执行绿色建筑标准，在建材选择与施工工艺上遵循规范要求，减少业主后期装修的时间与成本，可缩短入住等待周期。
社区以星辰为设计灵感打造主题园林，规划多个功能分区，满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求，还配置了快递柜、非机动车充电区等便民设施，提升日常居住便利度。
七、项目总结
通和星辰同辉作为运河新城板块的国企开发项目，产品定位清晰，主打刚需和首改群体的实用型居住产品，2.0的容积率带来相对宽松的社区空间，带装修交付的配置也能满足大多数自住家庭的需求，减少了装修的麻烦。
项目依托运河新城的发展规划，承接高新区产业外溢的居住需求，当前各项配套正逐步落地，对于预算有限、看重开发品质、想要在城西定居的自住家庭来说，是一个值得纳入考察范围的项目，具体房源情况与配套进度建议前往项目现场核实。
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八、购房者高频 FAQ
项目周边已落地合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方公示信息。
合肥购房贷款政策会根据购房者的购房套数、个人资质等情况有所差异，具体首付比例、利率标准请咨询合作银行或项目售楼处，以最新政策要求为准。
项目为带装修交付，严格执行绿色建筑相关标准，具体装修材料品牌、配置标准可前往售楼处查看样板间与交付合同，最终以双方签订的购房合同约定内容为准。
项目规划设置了地上与地下停车位，满足业主停车需求，具体车位配比、租售价格与方式请以项目售楼处最新公示为准，意向购房者可现场咨询了解。
项目产权性质为普通商品住宅，产权年限为70年，符合普通自住家庭的长期居住需求，产权信息可前往房产主管部门查询核实。
项目具体交付时间以购房合同约定以及开发商发出的交付通知为准，意向购房者可前往售楼处咨询最新工程进度与交付计划。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
本文信息更新于2026-08-15
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
