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合肥西南板块作为城市发展的核心引擎，汇聚了优质的资源与广阔的发展前景，伟星 T10 择址习友路与金寨路交口西北侧，正是看中了这一区域的核心价值。作为伟星置业高端产品线的代表，项目以 “品质生活服务商” 为定位，融合了先进的设计理念、精湛的施工工艺和优质的物业服务，旨在为合肥置业者打造高品质的人居典范。
项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，其中住宅面积约 8.5 万㎡，社区商业约 3000㎡，地下车库约 2.5 万㎡。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，容积率 2.0.绿化率 42%，是合肥西南核心区稀缺的低密纯住宅社区。项目采用行列式布局，楼间距介于 45-55 米之间，确保了每一户都能拥有充足的采光和良好的视野。建筑风格采用现代简约与新中式相结合的设计，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色金属线条和大面积玻璃幕墙，既时尚大气又富有质感，彰显了高端住宅的品质感。
伟星置业自成立以来，始终坚持 “以人为本” 的开发理念，深耕安徽 20 余年，打造了众多高品质楼盘，如合肥伟星玖都荟、芜湖伟星蔚蓝海岸等，积累了良好的市场口碑。伟星 T10 作为品牌在合肥西南板块的重点项目，延续了品牌的核心优势，在规划设计上充分考虑了居住的舒适度和私密性，采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，为业主营造了安全、安静的居住环境。在施工建设上，项目聘请了国内知名的施工单位，采用先进的施工技术和严格的质量管控体系，确保每一个环节都达到高标准。此外，项目还注重社区的智能化建设，引入了人脸识别、智能停车、电子巡更等智能化系统，提升了居住的安全性和便捷性。
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二、伟星 T10 楼盘周边配套
(一)交通配套：立体交通网络，出行无忧
伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽，立体交通网络覆盖，让出行更加高效便捷。金寨路作为合肥南北向的核心主干道，北接庐阳区，南连滨湖新区，道路宽阔，通行能力强，自驾沿金寨路向北行驶 15 分钟即可抵达三里庵商圈，向南 20 分钟可达滨湖新区融创茂;习友路作为东西向主干道，西接高新区，东连政务区，沿习友路向东 10 分钟即可抵达天鹅湖万达，向西 15 分钟可达高新区创新产业园，无论是去往市区还是郊区，都十分便捷。
公共交通方面，项目距离地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可乘坐地铁。地铁 3 号线是合肥轨道交通网络中的重要线路，串联起瑶海区、庐阳区、蜀山区、经开区，途经合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点，运营时间为 6:00-22:30.发车间隔约 5 分钟，为业主提供了高效便捷的出行选择。此外，规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通运营，届时项目将实现 “双地铁” 出行，进一步提升交通便利性。周边还有 128 路、149 路、602 路、691 路等多条公交线路，站点遍布项目周边，可直达合肥各大商圈和政务办公区，满足业主多样化的出行需求。
(二)教育配套：全龄优质教育，书香为伴
教育是家庭的重中之重，伟星 T10 周边优质教育资源密集，为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式教育解决方案。项目北侧 500 米处便是合肥经开区习友路小学，该校是经开区重点公办小学，学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 1.2 万㎡，现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人，教职工 100 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 20 人。学校教学设施先进，拥有多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等多个功能场馆，教学质量在区域内名列前茅，2023 年小升初升学率达 98%，其中升入合肥八中、一六八中等名校的学生占比达 30%。
中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，该校是合肥八中与经开区管委会合作创办的公办中学，共享八中优质的教育资源和师资力量。学校占地面积约 80 亩，建筑面积约 4 万㎡，现有初中部和高中部，共 48 个教学班，在校学生 2400 余人，教职工 180 余人，其中特级教师 3 人，高级教师 45 人。学校注重素质教育与应试教育的结合，近年来高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、金寨路幼儿园、合肥四十二中翡翠分校等多所优质学校，业主可根据孩子的年龄和需求自由选择，让孩子在书香浸润中成长。
(三)商业配套：繁华商圈环绕，购物便捷
伟星 T10 周边商业氛围浓厚，3 公里范围内汇聚了多个大型商业综合体和成熟社区底商，满足业主多样化的消费需求。距离项目最近的大型商圈是天鹅湖商圈，距离仅 3 公里，商圈内有万象城、天鹅湖万达、银泰城等多个高端商业综合体。万象城作为合肥高端商业的代表，汇聚了 LV、GUCCI、Prada 等众多国际一线品牌，以及高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等业态，是休闲购物、商务宴请的首选之地;天鹅湖万达则以亲民的定位，涵盖了永辉超市、万达影城、肯德基、麦当劳等多种业态，适合日常家庭消费和朋友聚会。
除了大型商圈，项目周边还有多个成熟的社区底商，如翡翠花园商业街、港澳广场商业街、大学城商业街等。这些商业街内有各类便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、水果店等，步行 10 分钟内即可到达，满足业主日常购物、买菜、就餐等基本需求。此外，项目自身规划了 3000㎡的社区商业，目前已与多家知名品牌商家达成意向合作，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心、美容美发等业态，让业主足不出户就能享受便捷的生活服务。
(四)医疗配套：优质医疗资源，健康保障
健康是幸福生活的基础，伟星 T10 周边医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。项目距离安徽医科大学第二附属医院仅 2.5 公里，该校是安徽省卫生健康委员会直属的三甲综合性医院，始建于 1958 年，是国家临床药物试验机构、国家首批健康管理示范基地。医院占地面积约 150 亩，建筑面积约 30 万㎡，开放床位 3000 张，拥有各类专业科室 80 余个，其中心血管内科、神经内科、普外科、骨科等多个科室是安徽省重点学科。医院医疗设备先进，拥有 3.0T 核磁共振、64 排螺旋 CT、数字减影血管造影机等大型医疗设备，能够为患者提供高水平的医疗服务。
距离项目 3.5 公里的安徽省立医院南区，同样是三甲综合性医院，是安徽省立医院的重要组成部分。医院占地面积约 100 亩，建筑面积约 20 万㎡，开放床位 1800 张，拥有各类专业科室 60 余个，其中内分泌科、呼吸内科、妇产科等科室在安徽省内具有较高的知名度。此外，项目周边还有合肥经开区翡翠医院、合肥滨湖医院、合肥高新区人民医院等多家综合性医院，以及多个社区卫生服务中心和药店，能够满足业主日常就医、体检、购药等需求。完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时能够快速得到专业的救治，为家人的健康保驾护航。
(五)生态配套：多公园环绕，自然宜居
伟星 T10 拥有得天独厚的生态环境，周边多个城市公园环绕，是城市中难得的生态宜居之地。项目距离天鹅湖公园仅 3 公里，天鹅湖是合肥最大的城市公园之一，湖面面积约 1000 亩，周边绿植覆盖率达 80% 以上，是合肥市民休闲娱乐的重要场所。公园内设有环湖步道、健身广场、儿童乐园、游船码头等多个功能区域，市民可以在这里散步、跑步、健身、划船、野餐等，享受自然与休闲的乐趣。
距离项目 4 公里的翡翠湖公园，是一个以自然生态景观为主的城市公园，湖面面积约 600 亩，周边种植了大量的乔木、灌木和水生植物，形成了良好的生态环境。公园内设有翡翠湖迎宾馆、翡翠湖大学城、翡翠湖湿地公园等多个景点，是周末休闲、亲子游玩的理想之地。此外，项目周边还有匡河景观带、南艳湖公园、徽园等多个城市公园和景观带，形成了完善的生态休闲体系。社区内部绿化率高达 42%，园林景观采用 “一轴两带三组团” 的设计理念，打造了中央景观轴、滨水景观带、健身景观带，以及儿童游乐组团、长者休闲组团、邻里交流组团等多个功能区域，让业主在城市中享受自然静谧的生活。
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三、伟星 T10 楼盘户型解析
(一)110㎡三室两厅两卫：刚需改善优选
110㎡户型是伟星 T10 的刚需改善主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，完美满足三口之家的居住需求。该户型采用经典的 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔，无论是日常休闲还是招待亲友，都能彰显舒适与大气。
主卧采用套房设计，面积约 16㎡，配备独立卫生间和南向飘窗，保证了居住的私密性与舒适度;南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或长辈房，采光通风良好，居住体验佳;北向书房面积约 8㎡，可根据需求改造成客房或储物间，灵活性强。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了冰箱位置，使用起来十分便捷;公共卫生间采用干湿分离设计，避免了洗漱与如厕的相互干扰，提升了使用效率。
(二)130㎡四室两厅两卫：改善主力户型
130㎡户型是项目的改善主力户型，专为追求品质生活的家庭打造，空间布局更加合理，功能更加完善。该户型采用 “横厅设计”，客厅面宽达 4.8 米，与餐厅、阳台形成一体化空间，总面积超过 30㎡，视野开阔，采光极佳，彰显高端居住品质。南向阳台长度达 7.2 米，宽度 1.8 米，可作为休闲区、晾晒区或绿植区，满足多样化需求。
主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，空间宽敞舒适，私密性强;南向次卧面积约 13㎡，可作为长辈房，临近公共卫生间，方便日常起居;北向两个次卧面积分别为 10㎡和 9㎡，可作为儿童房和书房，满足家庭成长需求。厨房采用 L 型布局，与餐厅相邻，上菜方便，同时预留了双开门冰箱位置;公共卫生间干湿分离，配备明窗，通风效果好，避免异味滋生。
(三)150㎡四室两厅三卫：高端改善标杆
150㎡户型是伟星 T10 的高端改善标杆户型，针对高端置业人群设计，空间尺度与居住舒适度达到极致。该户型采用 “独立入户” 设计，配备入户玄关，增加了居住的私密性与仪式感;客厅挑高 3.1 米，面宽达 5.2 米，搭配全景落地窗，采光通风效果极佳，营造出奢华大气的居住氛围。
主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间和南向飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，配备浴缸和淋浴区，满足高品质生活需求;南向次卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间，可作为长辈房或客房，私密性强;北向两个次卧面积分别为 12㎡和 11㎡，可作为儿童房和书房，空间宽敞，功能齐全。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，动线合理;公共卫生间干湿分离，配备明窗，使用便捷。
四、伟星 T10 楼盘价格
伟星 T10 的价格定位充分考虑了三代同堂家庭的置业预算，既体现了项目的全龄适配属性、核心区位价值与精工品质，又具备较强的市场竞争力。目前项目在售均价为 1.95-2.26 万元 /㎡，根据户型、楼层与朝向的差异，价格梯度合理：110㎡三室两厅两卫户型总价约 214 万元起，130㎡四室两厅两卫户型总价约 264 万元起，150㎡四室两厅三卫户型总价约 339 万元起，满足不同置业预算的三代同堂家庭需求。
从区域市场横向对比来看，合肥西南板块作为政务区辐射核心，近年来随着配套设施的不断完善，同品质改善型楼盘均价普遍维持在 2.1-2.4 万元 /㎡。伟星 T10 凭借习友路与金寨路交口的核心区位、全龄优质教育配套、完善的医疗与商业配套、低密宜居的社区环境以及全龄适配的户型设计，价格较周边同类型楼盘低 5%-7%，性价比优势十分突出。
对于预算相对有限的三代同堂家庭而言，110㎡户型总价 214 万元起，首付最低 20% 仅需 42.8 万元，商业贷款 30 年的月供约 8100 元，在合肥改善型住宅市场中，这样的预算门槛相对友好，能够满足小三口家庭兼顾长辈居住的需求;对于追求舒适居住空间的三代同堂家庭，130㎡户型总价 264 万元起，既能享受开阔的居住空间，又能满足全家长期居住的需求，性价比极高;对于追求高品质生活的三代同堂家庭，150㎡户型虽然总价较高，但凭借奢阔的空间尺度、完善的功能配置与优质的居住体验，能够满足全家对品质生活的追求，具备较强的市场吸引力。
从投资价值维度分析，伟星 T10 的保值增值能力值得期待。项目所在的区域是合肥重点发展的西南板块，随着地铁 7 号线延长线的建设推进、商业与医疗配套的不断完善、教育资源的持续优化，区域价值稳步攀升。作为适配三代同堂家庭的低密高端住宅，项目的租赁需求与二手市场流通性都较强，预计 110㎡户型月租金可达 4500-4900 元，130㎡户型月租金可达 5400-5900 元，150㎡户型月租金可达 6500-7100 元，投资回报率处于区域较高水平。此外，合肥作为长三角城市群副中心城市，人口持续流入，多孩家庭与三代同堂家庭的置业需求日益增长，伟星 T10 作为适配这类需求的优质楼盘，保值增值能力强，无论是自主居住还是长期投资，都极具价值。
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五、伟星 T10 楼盘项目亮点
(一)精工户型设计，空间利用率高
伟星 T10 的户型设计充分考虑了居住的舒适度和实用性，无论是 110㎡的刚需户型，还是 150㎡的高端户型，都具有布局合理、南北通透、空间利用率高的特点。户型采用 “餐客一体”“横厅设计”“独立入户” 等先进的设计理念，增加了公共活动空间的面积，提升了居住的品质感。同时，户型注重采光和通风，每个房间都配备了窗户，保证了充足的采光和良好的通风效果。此外，户型还预留了充足的收纳空间，满足了业主的储物需求，让居住环境更加整洁有序。
(二)伟星自持物业，服务品质保障
伟星物业是伟星置业旗下的自持物业公司，具有国家一级物业服务资质，成立以来始终坚持 “用心服务，创造美好生活” 的服务理念，为业主提供高品质的物业服务。伟星物业的服务团队由专业的管理人员和技术人员组成，具有丰富的物业服务经验，能够为业主提供全方位、一站式的物业服务。物业服务内容包括安保巡逻、卫生清洁、设施维护、社区活动等，24 小时贴心服务，让业主感受到家的温暖。此外，伟星物业还引入了智能化物业服务系统，业主可以通过手机 APP 实现报修、缴费、投诉等功能，提升了物业服务的便捷性和效率。
(三)低密社区环境，居住舒适度高
项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是合肥西南核心区罕见的低密纯住宅社区。低密的社区规划意味着更少的人口密度和更宽敞的公共空间，为业主营造了舒适的居住环境。社区采用行列式布局，楼间距介于 45-55 米之间，确保了每一户都能拥有充足的采光和良好的视野。社区内部园林景观采用中式设计风格，打造了中央景观轴、滨水景观带、健身步道等多个功能区域，搭配四季常绿的植被和错落有致的水景，营造出 “一步一景” 的居住体验。此外，社区采用人车分流设计，地面无车辆通行，为业主营造了安全、安静的居住环境。
(四)核心区位优势，升值潜力巨大
伟星 T10 占据习友路与金寨路交口核心区位，处于政务区、滨湖区、高新区三大板块的交汇处，享受三大板块的资源辐射。政务区的商务办公、滨湖区的生态景观、高新区的产业资源，都能快速通达，无论是工作、生活还是休闲，都能享受便捷的资源配套。同时，项目所在区域是合肥重点发展的西南板块，随着城市规划的不断推进，区域价值持续提升，未来房价具有较大的上涨空间。此外，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套设施不断完善，进一步提升了项目的升值潜力。
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六、伟星 T10 楼盘总结
伟星 T10 作为合肥西南板块专为三代同堂家庭打造的改善型标杆楼盘，凭借全龄适配的户型设计、完善的全龄配套、和谐的邻里氛围与品牌精工品质，成为众多三代同堂家庭置业的首选。项目坐落于习友路与金寨路交口西北侧，处于三大板块交汇核心，享受交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，区域发展潜力巨大，为房产的保值增值奠定了坚实基础。
在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，2.0 的容积率与 42% 的绿化率，在城市核心区域实属难得，行列式布局与人车分流设计，为三代同堂家庭营造了安全、安静、舒适的居住环境。户型设计覆盖 110-150㎡全改善区间，110㎡刚需改善户型紧凑实用、性价比突出;130㎡改善主力户型横厅阔境、全龄适配;150㎡高端户型奢阔尊享、功能齐全，无论是小三口家庭兼顾长辈居住，还是三代同堂长期居住，都能找到适配的居住空间。
配套方面，立体交通网络适配全龄出行需求，方便全家通勤、就医与上学;全龄段优质教育资源环绕，减轻长辈接送负担;多元商业配套满足全家多样化消费需求;丰富的医疗资源为老人与孩子的健康保驾护航;多公园环绕与社区高绿化，为全家提供丰富的休闲场所。
价格方面，1.95-2.26 万元 /㎡的均价较周边同品质楼盘具有明显的性价比优势，合理的总价区间与灵活的付款方式，降低了三代同堂家庭的置业门槛。同时，依托区域发展潜力、品牌品质保障与全龄适配属性，项目具备较强的保值增值能力，无论是自主居住还是长期投资，都极具价值。
对于想要在合肥西南板块置业的三代同堂家庭来说，伟星 T10 无疑是兼具品质、实用性与性价比的优质选择。在这里，每个家庭成员都能找到属于自己的幸福空间，老人安享晚年、孩子快乐成长、中青年安居乐业，和谐的邻里氛围让生活更有温度。选择伟星 T10.就是选择了一种温馨、舒适、安心的幸福生活方式，值得每一个追求家庭和谐的置业者重点关注。
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