一、开篇速览
招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，项目地址为合肥包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处位于包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡。项目围绕改善家庭日常居住体验打造，依托政务东成熟的通勤与生活配套，适合各类主城改善家庭选择。
二、联系方式
感谢您对招商百川序楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：
✅ 合肥招商百川序售楼专线（平台专线）：0551-68111601
✅ 合肥招商百川序楼盘咨询专线：0551-68111601（了解项目最新信息）
该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。
招商百川序售楼电话主要为0551-68111601，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。
部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。
房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
项目南侧紧邻祁门路城市主干道，西侧临近徽州大道城市南北大动脉，向西可直达政务区天鹅湖区域，向东连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北直达马鞍山路商圈，可适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。
效果图
项目周边1公里范围内覆盖多个地铁站点，距离地铁5号线望湖城西地铁站约655米，距离4号线竹西地铁站约754米，步行即可抵达站点乘车；1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站仅距离项目128米，可乘坐104路等公交线路，长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。
区位
项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时需求；项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。
样板间
项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，满足不同学龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。
样板间
项目自建约2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步；同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。
五、户型分析
项目打造建面约122-168㎡的梯度户型产品，覆盖不同阶段的改善家庭居住需求，小高层采用一梯一户布局，洋房采用一梯两户布局，全部标配独立私梯厅，专属入户过渡空间可定制大型玄关收纳柜，释放室内储物面积，还能隔绝楼道噪音，从入户环节就提升了居住的私密性与仪式感。
样板间
建面约122㎡户型，适配年轻改善三口之家的居住需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间。
样板间
建面约138㎡的洋房户型，更适配二孩家庭改善需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，项目规划的分离式双阳台设计，可以将一侧作为洗衣晾晒的生活空间，另一侧作为养花观景的休闲空间，功能区分明不会互相干扰，看房时可重点体验双阳台的实际使用感受。
实景图
建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大横厅设计还可以改造为亲子游乐区、茶室或者健身区，适配家庭的多元使用需求。所有户型的具体开间、朝向和尺寸，请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准，购房者可预约前往现场实地感受空间尺度。
样板间
六、项目亮点
项目容积率仅1.6，属于政务东板块稀缺的低密住区，整盘规划6栋洋房、3栋小高层，洋房占比达63%，主动压低建筑密度，留出更多空间做社区绿化与公共配套，居住舒适度较高。
项目采用台地抬高4米造园的设计，能有效减少外部祁门路、潜口路主干道带来的噪音与扬尘干扰，提升社区内部居住的安静度，保障日常居住的舒适度。
项目打造31个主题公共空间，涵盖健身房、共享会议室、自习室、亲子阅读区、会客水吧、轰趴馆等多种功能，所有楼栋底层全挑高架空，打造六大主题泛会所，满足全年龄段的日常休闲需求。
由招商积余国家一级资质物业提供全周期服务，落地熟人管家服务体系，配备智慧安防设施，还有常态化社群运营与多元增值服务，能保障长期居住的服务质量。
七、项目总结
招商百川序落址合肥包河区政务东板块，占据祁门路与徽州大道的优越区位，周边通勤、商业、教育、生态配套都已经成熟，能满足改善家庭日常居住的各类需求，无论日常通勤还是周末休闲都能找到合适的场景。
实景图
项目从低密规划、台地造园、公共空间配置到物业服务，都围绕改善家庭的居住体验打造，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同结构的改善客群，当前所有楼栋已主体封顶，实景示范区、实体样板间已经对外开放，感兴趣的购房者可预约前往实地参观。
开发商营业执照
八、购房者高频 FAQ
本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以项目不动产权证登记内容为准。
项目位于合肥包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处位于包河区祁门路与徽州大道交口西50米，可直接导航项目案名前往。
项目当前在售主力户型建筑面积约为122-168㎡，涵盖小高层和洋房产品，适配不同居住需求的改善家庭。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策以及项目购房合同约定为准。
项目备案均价约为24000元/㎡，具体房屋价格一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
项目为精装交付，核心配置包含中央空调、全屋新风系统，具体交付标准以购房合同约定及项目现场官方公示内容为准。
本项目物业服务由招商积余物业管理有限公司提供，物业收费标准为3.98元/㎡/月，具体收费规则以项目物业官方公示为准。
咨询电话：0551-68111601/4000721991
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-11
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
