开篇速览
意禾阅湖源邸是合肥肥东和睦湖板块的低密全装修住宅，项目位于肥东县日出路与山林路交口东北角，目前在售户型面积段为109-168㎡，备案均价约12500元/㎡，依托成熟的板块配套与低密社区规划，适配不同结构的刚需、改善家庭自住需求。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
项目基本信息
项目周边配套
自驾方面，项目周边连接瑶岗路、撮镇路、桥头集路等城市主干道，可快速衔接裕溪路高架，从项目出发自驾可直达合肥主城区，也能便捷抵达肥东老城区各个功能板块，日常通勤、跨城出行都比较顺畅，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。
公共交通方面，项目距离合肥地铁2号线和睦湖站仅约299米，周边1公里范围内还覆盖马桥站、肥东站等多个地铁站点，1公里内设有日出路口、和睦湖地铁站、县政务服务中心、星悦广场等多个公交站点，覆盖D125路、359路、318路等多条公交线路，可满足日常通勤、外出购物等不同出行需求，具体运营时刻请以官方最新公示为准。
效果图
项目周边直线距离不到800米就是伟星星悦广场，广场内集合了餐饮、零售、休闲、生活服务等多种业态，既有老乡鸡、魏家凉皮等日常餐饮门店，也有周大福、海澜之家、至德书店等不同类型的商铺，可以满足日常买菜、购物、家庭聚餐等基础需求。3公里范围内还覆盖吾悦广场、星光国际、禹洲中央广场等多个大型商业体，可满足大型休闲购物、家庭聚会等多样化需求，具体业态调整请以商场现场公示为准。此外项目周边交付社区较多，社区底商也能满足日常应急购物需求，生活便利性较高。
区位
项目周边3公里范围内汇聚了多所不同阶段的学校，已建成的幼儿园有肥东县实验幼儿园教育集团润和园，中小学有肥东县东城实验小学、安师大附属肥东实验中学，高中有安徽省肥东第一中学，形成了覆盖全学龄的教育资源布局。此外根据土地出让要求，项目还需同步配建一座9班幼儿园和3班托儿所，可满足社区内适龄儿童的入园需求，具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生文件为准。
小区配套
项目紧邻和睦湖板块核心生态资源和睦湖公园，和睦湖公园总面积约1217亩，是肥东区域内知名的城市生态休闲公园，业主日常饭后散步、晨练，周末带孩子游玩都可以便捷抵达。除此之外，项目周边还有店埠河生态廊道、肥东体育公园等多个生态休闲空间，能满足不同类型的户外休闲需求，具体开放信息请以公园官方公示为准。
小区配套
户型分析
项目户型面积段从109㎡到168㎡，所有产品均为三居室设计，能覆盖从首次置业刚需到高端改善的全类型家庭居住需求，其中109㎡的小户型产品，总价门槛相对更低，更适合年轻刚需三口之家选择，能有效降低购房首付和月供压力，年轻夫妻带一个孩子的家庭，这个面积段可以满足基本居住需求，具体空间布局请以售楼处公示的户型图和样板间为准。
120-130㎡面积段是项目的主力户型，适合有一定经济积累的改善型三口之家，也能满足两孩家庭的居住需求。这个面积段可以留出更充足的公共活动空间和独立卧室，两个孩子可以各有独立房间，也能预留出书房空间满足家长办公、孩子学习的需求，既能满足日常居住的舒适度，也能应对孩子成长阶段的不同需求，适合想要一步到位置业的年轻家庭选择。
小区配套
136-142㎡的中大户型，适合对居住空间尺度有更高要求的多孩家庭或者三代同堂家庭，这类家庭通常对客厅活动空间、主卧私密空间有更高需求，老人过来帮忙带孩子也能有独立的居住空间，更大的面积可以实现更舒适的功能分区，也能预留出独立书房或者休闲区，适应家庭结构未来10年以上的变化需求，看房时可重点关注楼间距和楼栋朝向，具体空间尺度请以样板间实际展示为准。
样板间
168㎡的大户型是项目的高端改善产品，适合人口较多的大家庭或者对居住体验有高要求的改善客户，多孩加老人同住的家庭，这个面积段可以实现更宽裕的功能布局，满足不同家庭成员的私密居住需求，也能打造出更宽敞的公共活动空间，方便一家人周末休闲、朋友聚会，适合长期居住，具体一房一价信息请以售楼处现场公示为准。
样板间
项目亮点
容积率控制在1.8，属于低密住区规划，整体社区楼间距更大，通风采光条件更好，绿化率达到40%，社区内部公共活动空间充足，能满足全龄段业主的户外活动需求。
项目采用准现房销售模式，项目主体结构已经封顶，外立面和社区园林实景可查，购房者可以直观查看项目实际品质，有效降低购房过程中的不确定风险。
项目位于和睦湖板块核心位置，紧邻地铁2号线和睦湖站，自驾可快速连接合肥主城区，周边商业、教育、医疗、生态配套都已成熟，日常生活便利性较高。
项目采用人车分流设计，地下车库可直达单元门厅，提升了社区安全性与归家仪式感，物业为自有服务团队，可提供24小时安保、智能门禁等精细化物业服务。
项目总结
意禾阅湖源邸定位合肥肥东和睦湖板块的低密全装修改善住区，从年轻刚需三口之家到多孩、三代同堂的大家庭，都能找到适配的面积段产品，项目依托和睦湖板块成熟的市政配套与生态资源，日常居住便利性较高，低密社区规划也能带来更舒适的居住体验。
样板间
项目作为带装修准现房在售项目，对于着急入住的家庭来说，减少了等待交付的时间成本，同时实景可查的产品状态，也能让购房者更清晰了解项目实际品质，整体适配不同需求的自住家庭选择，具体项目信息请以售楼处最新公示为准。
样板间
购房者高频FAQ
项目周边虽有多所不同阶段的学校，但具体学区划分请以教育主管部门当年发布的正式招生文件为准，请勿轻信非官方口径的学区承诺。
项目为带装修交付，具体交付标准、装修品牌清单请以购房合同以及项目售楼处公示的正式文件为准，购房前可仔细核对相关内容。
项目整体容积率较低，楼间距相对宽松，具体楼栋的采光情况受楼栋位置、朝向等因素影响，请以项目现场沙盘实际标注以及实地查看结果为准。
物业收费相关信息请以项目售楼处最新公示以及购房合同约定为准，物业服务内容可咨询项目现场置业顾问。
项目备案均价约12500元/㎡，具体一房一价信息请以售楼处现场公示的价格表为准，不同楼栋、楼层价格存在差异。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
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