开篇速览
华润中海观山岭湖是合肥肥西县柏堰科技园板块的低密毛坯住宅项目，地处政务西、高新南、经开北三区交汇位置，项目地址为合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推建筑面积102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网与生态配套，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来自官方公示平台，具体信息请以项目现场最新公示为准：
项目由双房企联合开发，规划涵盖高层、小高层及洋房产品，整体定位偏居住改善，社区采用人车分流设计，保障内部通行安全与静谧性，绿化率超40%，整体打造“一环两轴三园”的社区景观体系，包含约4000㎡中央花园与1800㎡纵向花园，居住空间较为开阔。目前项目已经开放实景示范区，有意向的购房者可以提前预约前往参观，实地感受社区空间尺度。
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项目周边配套
自驾出行方面，项目周边形成三纵三横的城市主干道格局，纵向有玉兰大道、创新大道、蓬莱路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区，向东经习友路可直达政务核心区，通过铭传路下穿隧道可直接进入政务区板块，日常往返西部各产业板块与主城核心区都较为顺畅，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。
公共交通方面，已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站都在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内设有7个公交站点，多条公交线路可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤需求，具体轨道开通时间与站点设置请以官方公示为准。
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项目自身沿街规划有少量便民底商，可覆盖日常零售、基础生活服务类业态，项目南侧还规划有社区级商业用地，未来可进一步满足小区业主日常采买、便民服务需求。驾车15分钟车程范围内，可覆盖百大奥莱生活广场、玖方广场、华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、中高端购物都可以覆盖，具体商业落地时间请以官方规划信息为准。
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项目自身代建12班普惠公办幼儿园与4班托育中心，同时代建36班公办小学，该小学已明确归属西园新村小学南校教育集团，命名为“西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划于2025年9月正式开学，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所学校，形成从托育到初中的完整教育链条，具体学区划分请以主管部门当年发布的招生公告为准。
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项目北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态空间。其中柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，业主日常饭后散步、周末亲子露营、清晨跑步健身都有合适的场地，可满足日常休闲需求，具体公园开放信息请以官方管理部门公示为准。
户型分析
项目当前主推的户型面积段为102-143㎡，覆盖刚需、刚改到全改善的不同家庭需求，所有户型均为纯板楼设计，整体空间规划偏向通透采光，满足不同家庭的居住需求，有意向的购房者可以前往样板间实地感受空间尺度。
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建筑面积102㎡的三居室，属于项目的入门主力户型，面积控制合理，总价门槛适中，适合首次置业的年轻刚需家庭，或者三口小家庭选择，该户型多为南北通透格局，能满足日常居住的空间需求，预留了基础收纳空间，适合预算适中的购房者，具体户型格局请以项目公示的户型图为准。
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建筑面积120-128㎡的三居室或四居室，属于项目的刚改主力户型，空间尺度更为宽松，适配三口之家或者有老人同住的三代同堂家庭，多开间朝南的设计能保障日常采光，预留了额外的灵活空间，可根据家庭需求改造为书房或者儿童活动区，满足家庭成长阶段的空间变化需求。
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建筑面积143㎡的四居室，属于项目的改善主力户型，空间尺度更大，功能分区更清晰，适合人口较多的大家庭，或者对居住空间有更高要求的改善家庭，毛坯交付的标准给业主留有较高的装修自由度，业主可以根据自身喜好和家庭需求设计装修风格与功能布局，适配多样化的居住需求。
项目亮点
由双央企联合开发打造，属于区域内的满分竞品质项目，执行绿建节能建造标准，采用装配式施工工艺，双房企联合管控施工全流程，工程标准清晰，实景示范区可实地核验产品细节。
项目整体容积率为2，洋房占比较高，属于低密度居住社区，建筑采用北高南低的错落排布方式，拉大楼栋间距，保障低层住户的日常日照与通风条件，居住舒适度较好。
占据合肥主城稀缺的山湖生态资源，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧直面柏堰湖，原生生态环绕，周边多个城市公园分布，日常休闲出行选择丰富，生态环境条件较好。
后期由具备一级资质的中海物业提供服务，可提供全周期社区运维服务，涵盖24小时智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应等服务，日常社区运维有保障。
项目总结
华润中海观山岭湖整体定位为合肥西南板块的低密度改善毛坯住宅项目，依托三区交汇的区位条件，周边配套基础成熟，既有便利的通勤路网连接主城核心板块，又拥有主城稀缺的山湖生态资源，产品覆盖从刚需到改善的不同面积段，能满足不同家庭的置业需求。
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项目自身代建教育配套，社区规划低密，由品牌房企开发，物业资质齐全，对于在合肥西部政务、高新、经开板块工作，有置业需求的家庭来说，是一个可以实地考察对比的选项，具体项目信息建议购房者实地前往项目售楼处核验。
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购房者高频FAQ
施教区划分以肥西县教育主管部门当年发布的正式招生公告为准，本文整理信息仅供参考，不代表学区承诺。
项目预计2025年底交付，具体交付时间、交付标准请以购房合同和项目官方最新通知为准。
项目备案均价为16000元/㎡，具体单套房源价格以官方备案公示和案场最新报价为准。
具体楼栋采光情况，请以项目现场沙盘、官方公示文件为准，购房前可实地前往核验。
具体物业收费标准，请以项目现场公示和购房合同约定内容为准，可现场咨询置业顾问。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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