开篇速览
城投雲岚荟是合肥瑶海区东部新中心打造的低密纯住宅项目，地处和平路与雨山路交汇处，容积率1.7，主打适配三口、多孩及三代同堂不同家庭结构的户型产品，备案均价约15000元/㎡，依托瑶海主城成熟配套，适配东部通勤自住需求。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目地处和平路与雨山路双主干道交汇处，和平路是瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路是南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可快速衔接滨湖新区、政务区，满足跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。
公共交通方面，项目周边1km内设有10个公交站，覆盖多条公交线路可直达主城核心节点；距离地铁2号线东七里站约700-800米，步行约10分钟可达，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，在建地铁6号线市儿童医院站距离项目约600米，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。
项目自带配套便民社区底商，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店、药店等多元业态，可满足业主日常基本消费需求，不用出社区就能完成日常采买、就餐等生活需求，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。项目3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末休闲、家庭聚会都可一站式满足，不同业态可覆盖不同家庭的全场景消费需求。
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项目周边已形成覆盖幼小初高的全龄段公办教育资源，项目家门口规划配套公办幼儿园，可满足学龄前孩童托管需求，减少家长接送路程；周边已有和平小学东校区、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥一中瑶海校区等多所公办学校，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。
项目东侧紧邻约5000平方米市政生态绿地，周边还有南淝河生态景观长廊、瑶海湾湿地公园、青年创意田园等多个生态休闲空间，日常散步、健身、亲子露营都有合适的场所，具体公园开放与使用规则请以官方公示为准，城市绿地也可在一定程度上隔绝外部道路的噪音与粉尘，优化社区内部居住环境。
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户型分析
119㎡的户型面积段，主要适配三口之家的刚改居住需求，这个面积段刚好能规划出满足日常居住的独立空间，总房款符合多数刚改家庭的预算范围，既能满足夫妻居住、儿童房布置的需求，也能预留出临时接待亲友的空间，适合已经有孩子、想要置换改善居住条件的三口家庭选择，看房时建议重点核对空间布局是否符合自身使用习惯。
对于多孩家庭来说，119㎡的面积也能满足基础的分房居住需求，按照新规设计的户型可提升实际使用面积，能规划出四个独立居住空间，每个孩子都能拥有专属的私人空间，同时公共活动区域也能保持足够的尺度，满足孩子日常玩耍、家庭互动的需求，适合准备生育二孩、三孩的改善家庭选择，实地看房时可重点关注收纳空间的预留情况。
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如果是三代同堂家庭选择119㎡户型，也能满足基础的居住功能，可预留出老人独立居住的房间，方便老人帮忙照顾孩子，同时动静分区的设计可保障不同家庭成员的作息不受干扰，公共空间可满足全家一起聚餐、休闲的需求，减少居住拥挤感，适合和老人共同居住的改善家庭选择，实地看房时可重点关注不同时段的采光情况。
项目所有户型均采用方正通透的设计逻辑，遵循合肥本地家庭的居住习惯，主打全明厨卫设计，避免暗室带来的潮湿与通风问题，同时项目为毛坯交付，购房者可根据自身家庭的需求灵活改造空间，调整房间功能、装修风格与收纳布局，适配不同家庭的个性化居住需求，具体户型格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准。
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项目主要亮点
市属国企开发，开发主体为合肥城投房地产发展有限公司，依托国企多年城市建设经验，项目从规划到施工都执行严格管控标准，资金稳健，项目计划2028年6月统一交付，实景示范区已对外开放。
低密纯住宅社区，项目容积率仅1.7，是主城瑶海较为稀缺的低密住区，整个社区仅规划10栋住宅，无安置房混杂，总户数约526户，人口密度低，居住氛围安静纯粹。
多维交通配套加持，项目紧邻城市主干道，自驾可快速通达主城各个核心板块，同时近邻已运营地铁2号线，衔接规划与在建地铁线路，未来可实现多轨出行，适配上班族日常通勤需求。
全维度生活配套覆盖，项目周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，自带社区底商可满足日常消费，周边有大型商业综合体、全龄教育资源、三甲医院与生态公园，可满足家庭全场景生活需求。
项目总结
城投雲岚荟作为合肥城投在瑶海东部新中心打造的低密纯住宅项目，依托主城成熟的配套资源与国企开发背景，主打适配不同结构家庭的改善户型，在主城核心区域拥有稀缺的低密容积率指标，适合想要在东部新中心置业的自住家庭选择。
项目整体规划偏向自住需求，摒弃商住混合规划，保障了社区内部的居住安静度，同时社区内部规划了全龄景观与架空活动空间，可满足不同年龄段家庭成员的休闲活动需求，无论是年轻首改还是成熟家庭改善，都能找到适配的居住空间，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何承诺。
根据公开信息显示，项目计划2028年6月统一交付，具体交付时间以商品房买卖合同约定内容为准。
项目为毛坯交付，购房者可根据自身需求灵活调整装修方案，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。
项目规划阶段已做日照模拟测算，具体房源的采光情况请以项目现场沙盘公示以及实际看房体验为准。
项目备案均价约15000元/㎡，具体一房一价请以项目售楼处以及合肥市房产主管部门公示信息为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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