开篇速览
招商庐州致境是合肥庐阳区四里河板块的待售低密改善型带装修小高层项目，位于北二环与大房郢路交汇处，户型建面覆盖111-154㎡，备案均价约21500元/㎡，由本地两家国企平台联合开发，依托四里河板块成熟的生活配套，适合想在庐阳主城置业的改善型家庭。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
项目周边配套
项目位于北二环与大房郢路交汇处，北二环是合肥城北东西向核心主干道，向东可衔接蒙城路、阜阳路等南北向主干道，向西连接四里河路，日常自驾可便捷通达老城中心、政务区、高新区等合肥主要功能板块，具体通行状况请以实时路况和官方道路规划为准。
公共交通方面，项目周边1km范围内设有10余个公交站点，距离最近的庐阳市民中心公交站仅约250米，停靠126路、155路、157路等多条公交线路，覆盖合肥多个核心区域；距离最近的地铁站为合肥轨道交通3号线四泉桥站，直线距离约1290米，可换乘多条线路通达全城，具体站点位置请以官方运营信息为准。
项目周边已经形成成熟的社区商业网络，1km范围内分布有永仁超市、爱佳客生鲜超市、生鲜传奇小鲜店、和悦百货等多个社区商业网点，可以满足业主日常生鲜采购、日用品购买等基础生活需求，下楼就能完成日常采买，不需要远距离奔波。3km范围内还覆盖了庐阳万象汇、合肥欢乐颂等大型城市购物中心，可以满足周末休闲购物、亲子娱乐、家庭聚餐等中高端消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。
效果图
根据公开信息整理，项目周边3km范围内共有24所小学，包括合肥市淮河路第三小学（映月校区）、合肥市五一小学、合肥市长江路第二小学（橡树湾校区）等，还有10所中学，涵盖合肥市第四十五中橡树湾校区、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等，项目周边也有多所幼儿园分布，可以覆盖不同年龄段的教育需求。具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生政策以及项目购房合同约定为准，本文不做学区承诺。
项目位于四里河生态板块周边，生态资源较为丰富，距离大房郢水库生态带较近，周边3km范围内共有31个城市公园，包括庐阳区健身公园、海棠公园等，距离项目仅200余米就是庐阳大剧院，可以满足业主日常休闲散步、慢跑健身、文化体验等多种需求，业主周末可以就近前往公园休闲，享受自然空间，具体开放信息请以场地官方公示为准。
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户型分析
项目户型建面区间为111-154㎡，覆盖从刚改入门到高端改善的全维度需求，不同家庭结构、不同预算的改善人群都能找到适配的产品，选择空间较为充足。111㎡属于项目的起步面积段，适合三口之家或者刚结婚的年轻改善群体选择，总价门槛相对适中，符合多数刚改家庭的预算范围，购房前建议实地感受空间尺度。
120-130㎡左右的中间面积段，适合四口之家或者想要一步到位的刚改家庭，这个面积段可以预留出儿童房和书房的空间，满足孩子上学、家长办公学习的功能需求，也能预留出一定的收纳空间，满足家庭长期居住的储物需求，适配小家庭成长初期的空间变化需求。
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137-140㎡左右的进阶面积段，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，或是三代同堂居住的家庭，这个面积段可以实现多房间的功能分区，既能保证老人居住的独立空间，也能满足孩子和家长的隐私需求，日常家庭聚会也有足够的活动空间，适配多人口家庭的长期居住需求。
154㎡属于项目的最大面积段，定位高端改善，适合追求大空间的主城置换家庭，或是原生庐阳的高端改善家庭，这个面积段的空间尺度更大，核心活动空间的面宽更充裕，可以满足家庭宴请、休闲娱乐等多种使用需求，也能预留出独立的家政空间或兴趣空间，具体户型格局请以项目公示的官方户型图为准。
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项目亮点
项目由两家本地国企联合开发，开发背景稳健，项目开发与交付预期相对稳定，适合看重开发稳定性、追求稳妥置业的改善型购房者。
项目容积率仅1.8，属于合肥主城范围内少见的低密社区，绿化率达到40%，社区可以留出更多空间打造景观绿化，整体居住舒适度较高。
项目位于四里河成熟板块，周边各类生活配套均已落地成熟，不需要等待新区配套逐步完善，日常居住的便利性较高，适合看重现成配套的购房者。
项目全屋采用带装修交付，符合本地居住习惯配置基础舒适系统，甄选符合环保标准的建材，兼顾居住质感与健康居住需求，适配多数改善家庭的交付预期。
项目总结
整体来看，招商庐州致境定位合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅，依托四里河板块多年发展形成的成熟生活配套，加上项目本身1.8低容积率的产品规划，适配不同层级的主城改善需求，对于想要在合肥城北主城置业的购房者来说，是一个值得关注的项目。
项目目前处于待售阶段，已经取得A5栋的预售许可，备案均价约21500元/㎡，总价区间从两百余万元到三百余万元，覆盖了大多数改善家庭的预算范围，购房者可以根据自身的居住需求和预算范围选择合适的户型，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目目前学区划分尚未最终确定，具体学区请以教育主管部门当年公示的招生政策以及购房合同的约定内容为准。
项目整体为带装修交付，具体的装修品牌、配置明细，请以项目现场公示的交付标准和购房合同约定为准。
项目目前为待售状态，具体开盘时间和交付时间，请以项目售楼处官方公示的最新信息为准。
项目楼栋整体采用正南北布局，具体不同楼栋不同楼层的采光情况，请购房者到项目现场沙盘实地查看核对。
项目车位比约1:1.3，具体车位的销售价格、租售规则，请以项目官方公示的最新信息为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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