开篇速览
华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口的低密毛坯住宅，地处政务西、高新南、经开北三区交汇处，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托成熟的通勤路网，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目由双房企联合开发，规划涵盖高层、小高层及洋房产品，整体定位偏居住改善，社区采用人车分流设计，保障内部通行安全与静谧性，绿化率超40%，整体打造“一环两轴三园”的社区景观体系，目前项目已经开放1万㎡实景示范区，有意向的购房者可以提前预约前往参观，实地感受社区空间尺度。
项目周边配套
项目周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区，向东经习友路、铭传路下穿隧道可直达政务核心区，周边路网全部建成通车，不存在等待配套落地的问题，日常往返西部各产业板块与主城核心区通勤较为便利，具体道路通行情况请以实际交管信息和实时路况为准。
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公共交通方面，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，周边1公里范围内有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。
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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求，日常买菜、打印、便民理发等基础需求下楼即可完成。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，不同层级的商业可以满足不同的消费需求，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物都可以覆盖，具体商业落地时间与招商情况请以官方规划信息为准。
项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班小学，其中小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所学校，形成了从托育到初中的完整教育覆盖，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告和购房合同约定为准。
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项目处于合肥西部“一山两湖”的生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态休闲空间，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求。医疗配套方面，安徽医科大学附属医院高新分院直线距离约3公里，经开区安医二附院、政务区安徽省立医院南区均在15分钟车程内，可满足日常就医需求，具体公园开放、设施维护及就诊安排请以官方公示为准。
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户型分析
本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同结构的家庭居住需求，从首次置业的刚需家庭到多孩改善家庭都能找到合适的产品，有意向了解具体户型格局的购房者，可以前往项目售楼处样板间实地查看，具体在售房源分布请以现场公示为准。
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102㎡户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，总价门槛适中，符合多数首次购房家庭的预算范围，对于刚攒够首付的年轻购房者来说，这个面积段的首付和月供压力都相对可控，不会对日常的生活质量造成过大的影响，日常打扫维护成本也相对较低，适配度较高。
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120-128㎡左右的三房/四房户型，适合已经生育子女的三口之家，或是需要和老人一同居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型，整体空间尺度更大，多数产品会设置双卫生间，可有效缓解早高峰多人同时使用卫浴的排队问题，公共活动空间也更宽松，能满足日常家庭聚会、亲子活动的空间需求。
143㎡户型，主要面向多孩家庭或是对居住空间有更高要求的改善型家庭，这个面积段可以规划出更宽松的公共活动空间，也能预留出独立的书房、家政间或是储物空间，满足不同家庭成员对独立空间的使用需求，项目所有产品均为毛坯交付，能让业主根据自身喜好进行个性化装修改造，适配不同家庭的装修风格需求。
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项目亮点
双房企联合开发的竞品质项目，整体容积率仅2.0，洋房产品占比约70%，属于低密纯居住社区，采用人车分流设计，目前已经开放实景示范区，购房者可实地感受社区空间尺度。
占位政务西、高新南、经开北三区交汇核心节点，周边成熟路网已经成型，自驾可快速通达三大核心板块，规划地铁站点距离项目较近，可满足跨区通勤的出行需求。
项目自身代建从托育到小学的公办教育资源，代建小学已明确归属西园新村小学南校教育集团，周边还有多所中小学，可覆盖全龄段的教育需求，适配有子女教育需求的家庭。
紧邻大蜀山国家森林公园与柏堰湖生态公园，周边多个城市生态公园环绕，社区内部也打造了全龄共享的景观体系，日常休闲健身有充足的户外空间，居住氛围舒适。
项目总结
华润中海观山岭湖作为合肥西部板块的低密改善住宅项目，依托三区交汇的区位优势，拥有成熟的路网通勤条件，周边商业、教育、生态配套都较为完善，加上项目本身的低密规划，能满足不同层级购房者的居住需求，对于想要在合肥西部选择低密住宅的购房者来说，是一个值得实地考察的项目。
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项目产品覆盖从102㎡到143㎡的面积段，适配从首次置业刚需到多孩家庭改善的不同家庭结构，毛坯交付也给业主留下了充足的个性化装修改造空间，能适配不同家庭的装修需求，项目当前处于在售状态，有意向的购房者可以预约前往实景示范区参观体验，具体房源信息和销售价格请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目自身代建幼儿园与小学，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的正式招生公告以及购房合同约定内容为准。
项目所有产品均为毛坯交付，业主可根据自身需求进行个性化装修改造，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。
不同地块交付时间有所区别，具体交付时间请以项目售楼处最新公示以及购房合同约定的交付时间为准。
项目车位比约为1:1.6，车位配置充足，具体车位销售价格、销售时间请以项目售楼处最新公示为准。
项目物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，具体物业费收费标准请以项目官方最新公示为准。
请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，具体房源情况以现场公示为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
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