开篇速览
云缦朗境是合肥高新方兴西板块的低密住宅项目，定位科创人群适配的POD住区，位于望江西路与孔雀台路交口西北角，目前处于在售状态，备案均价约18000元/㎡，容积率仅1.3，涵盖建面94-170㎡多元户型，从刚需到改善都有覆盖，适合在高新板块上班的科创从业者、追求低密居住体验的刚需及改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
项目基本信息
项目所有基础信息均来自合肥房产备案公开数据，整理如下：
项目周边配套
项目紧邻望江西路、孔雀台路，周边有方兴大道、长江西路、习友路多条城市主干道环绕，向东沿望江西路可直达蜀西湖核心板块，向北衔接长江西路快速路可通往蜀山、政务等主城区域，向南经方兴大道可快速抵达肥西、滨湖方向，向西可延伸至高新区西部科创产业片区，对于在中安创谷、中国声谷等园区工作的购房者，日常通勤距离较近，具体道路通行条件请以市政实际建设管理情况为准。
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项目地块西南角紧邻地铁4号线青龙岗站A口，公开信息显示直线距离约300余米，步行即可到达地铁站，地铁4号线可直达合肥万象汇、天鹅湖等城市核心区域，也可换乘1、2、3、5号线到达全城各个板块，周边1公里范围内还有4个公交站点，多条线路途经中安创谷、合肥七中等核心站点，可满足日常短距离通勤及出行需求，具体公交线路与运营班次请以公交运营方最新公示为准。
项目自身规划约10万方商业综合体，可满足业主日常下楼采购生鲜、餐饮消费、便民服务等基础生活需求，无需远距离出行就能解决日常所需。项目周边3公里范围内，还有砂之船(合肥)奥莱、高新银泰百货、龙湖高新天街等多个成熟大型商业体，可满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等进阶需求，不同商业体的业态规划、营业时间各有不同，具体商业开业时间与运营情况请以商家官方公示为准，购房者可实地考察了解。
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根据公开信息整理，项目直线3公里范围内，分布有合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、合肥高新创新实验第三小学、合肥市习友路小学磨子潭路校区、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学等多所小学，还有合肥市第七中学、合肥市永和学校中学部等多所中学，区域内也规划配置有公办幼儿园，形成了从学前到高中的全龄段教育资源布局。根据合肥现行学区划分政策，每年学区范围会根据当年招生计划调整，具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目当年的正式公示文件为准，请勿仅凭本文信息做出购房决策。
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项目紧邻蜀西湖公园，蜀西湖公园总面积约2115亩，园内配套环湖慢行步道、户外草坪、休闲运动场地，可满足家庭日常散步、露营、骑行等多种休闲需求，距离大蜀山森林公园也不远，周末可以带家人前往休闲放松。项目周边还有安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽省妇幼保健院西院等优质医疗资源，可满足家庭日常就医以及应急就医的需求，具体开放安排请以医院及公园官方最新公示为准。
户型分析
项目户型建面范围覆盖94-170㎡，整体分为森境高层、溪谷洋房与缦隐叠拼三大产品线，能够适配不同结构的家庭居住需求，其中建面约94㎡的小户型产品，主要针对刚进入高新区工作的年轻科创人才，或者是首次置业的三口小家庭，这个面积段的总价相对可控，能够满足基础的居住功能需求，具体户型格局以项目官方公示的户型图和样板房展示为准。
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建面约116-127㎡的中间面积段产品，大多规划为三房格局，适合已经生育两个孩子的多孩家庭，或是需要和父母临时同住的改善家庭选择。这个面积段比基础小三房的空间尺度更大，各个功能区不会显得过于拥挤，可以给每个孩子安排独立的卧室，同时也能预留出公共活动空间，满足孩子日常玩耍、亲子互动的需求，适配多孩家庭的成长居住需求。
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建面约139-143㎡的四房户型，适配三代同堂一起居住的家庭选择，三代同堂居住需要更多独立房间来满足不同代际的居住隐私需求，这个面积段可以设置四个独立房间，老人住一间，两个孩子各住一间，还能保留书房的功能，公共活动空间也更宽敞，一家人聚餐、休闲都有足够的空间，部分该面积段户型配置双阳台、主卧套房，提升居住舒适度。
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建面约160-170㎡的大户型产品，属于项目的叠拼或洋房顶底产品，主要面向追求居住尺度的高端改善家庭，这个面积段能够规划出更舒适的起居空间，部分产品还配置了特色休闲空间，能够满足家庭会客、个人休闲办公等多元需求，对于原本就在高新区工作、想要提升居住体验的客群来说，适配性较强。
项目亮点
项目采用创新POD开发模式，融合地铁TOD的出行便捷性与公园生态优势，将商业、交通、公园与社区串联，打造流畅的出行休闲体验，相关规划细节可前往售楼处咨询了解。
项目容积率仅1.3，属于低密居住社区，整体采用南低北高阶梯错落排布，拓宽了横向楼栋间距，保障低层居室有充足的日照与通风，社区整体居住密度较低。
社区内部打造长约450米的“风之溪谷”核心景观动线，串联多组团院落，分设分龄儿童游乐区、长者康养步道、邻里会客厅等空间，满足全年龄段日常休闲需求。
项目紧邻地铁4号线青龙岗站，步行即可抵达站点，周边三纵三横主干道环绕，可快速通达主城各个核心板块以及高新各大科创园区，日常通勤较为便捷。
项目总结
云缦朗境作为合肥高新区方兴西板块的低密住宅项目，依托区域科创产业发展，主打适配高知科创人群的居住产品，项目在交通和配套上的优势比较明显，低密的社区规划也符合当下改善型购房者对居住舒适度的需求，契合合肥西部科创板块的居住需求方向。
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项目从刚需小面积到改善大面积都有对应的产品，能满足不同购房预算、不同家庭结构的购房需求，对于在高新区工作，想要置业地铁口低密社区的购房者来说，是可以实地了解的项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目当前备案均价约18000元/㎡，不同楼栋不同户型价格存在差异，具体一房一价请以项目现场和合肥市房产局公示为准。
合肥学区范围每年会根据招生计划调整，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年公示及购房合同约定为准。
项目具体交付标准会在购房合同中明确标注，不同业态产品的交付标准存在差异，请以合同约定及项目现场公示为准。
项目整体采用南低北高的排布方式，不同楼栋不同楼层采光存在差异，具体可参考项目现场公示的日照分析报告。
项目周边配套建设进度会随城市发展更新，具体请以相关主管部门的最新公示以及项目现场公示为准。
请查看本文官方电话档案，可提前咨询最新房源动态以及预约看房，避免跑空。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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