开篇速览
城投雲熙荟是合肥瑶海裕溪路板块的在售低密商品住宅，地处和平路与雨山路交汇处，依托瑶海主城成熟的生活配套，主打108-135㎡刚改户型，备案均价16337元/㎡，项目容积率仅2.2，属于瑶海核心板块少见的低密社区，居住舒适度较高，适合主城东部通勤的刚需三口之家，以及本地改善置换的多孩、三代同堂家庭。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目占据和平路与雨山路双主干道交汇位置，和平路是瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路作为南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可快速衔接滨湖新区、政务区，满足不同方向的跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。
公共交通方面，项目周边500米内分布有雨和路口、郎和路口、柳荫塘等多个公交站点，覆盖15路、9路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域；距离地铁6号线市儿童医院站约1271米，步行可达，规划中的地铁9号线拟在项目附近设置站点，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道官方公示为准。
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项目自带约1.2-1.5万平方米社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店等多元业态，可满足业主日常采购、便民就餐等基础需求，不用出社区就能解决日常基本消费；项目3公里生活圈内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等成熟大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、观影、亲子娱乐等丰富业态，周末家庭聚会、朋友休闲都能一站式满足，周边还有龙溪苑邻里中心、广和花园沿街商铺等社区商业，日常采购无需远行，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。
项目周边已形成覆盖幼小初高的全龄段教育资源，项目自身规划配套幼儿园，业主子女可在家门口接受学前教育，减少家长接送的路程时间；周边1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区、合肥市行知学校南区，2公里范围内有和平小学东校区、合肥市第三十八中学兴海分校等多所公办学校，还有新东方素质成长中心保利东郡校区等课外辅导机构，可满足不同阶段的教育需求。具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。
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项目区位生态资源条件较好，东侧代建约5000平方米生态主题公园，周边还有南淝河生态景观长廊、瑶海滨河公园、高地公园等多个生态休闲空间，日常业主饭后可以步行前往散步休闲，周末也可以带孩子在草坪游玩野餐，满足日常休闲健身的需求，具体公园开放时间与管理规则请以官方公示为准。
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户型分析
项目主力户型的建面区间为108-135㎡，覆盖了从刚需首套到改善终改的不同家庭结构需求，整体设计围绕合肥本地家庭的居住习惯展开，以提升空间实用性为核心，适配不同预算与家庭人口的置业选择，具体户型的开间、朝向、格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准，建议购房者实地查看空间尺度后再做决策。
108㎡户型主要针对刚需三口之家设计，这个面积段刚好控制了房屋总价款，符合多数首套购房年轻家庭的预算范围，能够规划出三个独立的居住空间，可以满足夫妻主卧、儿童房布置，以及偶尔有亲友来访留宿的使用需求，适合刚结婚准备生育孩子的年轻首套家庭选择，看房时可以重点关注收纳布局是否符合自身使用习惯。
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118㎡户型主要针对改善三口之家或者二胎家庭设计，相较于108㎡户型，面积更大，空间尺度更宽松，可设计为四居室，能够满足孩子分房居住、老人帮忙带孩子同住的需求，整体功能分区更清晰，公共活动空间也更大，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭选择，可以满足家庭人口增长后的居住需求变化。
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135㎡户型主要针对三代同堂或者多孩改善家庭设计，面积更大，整体空间更开阔，能够满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合周末家庭聚会使用，适合预算充足、追求宽松居住体验的终改家庭选择，看房时可以结合意向楼栋的具体位置，重点关注整体采光和视野条件。
项目亮点
项目容积率仅2.2，在瑶海核心裕溪路板块属于较低密度的住宅社区，低密规划让楼间距更充足，能够保障楼栋的采光与通风条件，减少邻里之间的相互干扰，提升日常居住的舒适度。
项目开发商为合肥宸瑞置业有限公司，隶属合肥城投集团，市属国企开发背景，资金实力较为雄厚，施工与交付流程规范，整体项目品质的可控性较强，给购房者更稳定的预期。
项目周边配套覆盖了日常出行、购物、教育、医疗、休闲等全场景需求，所有日常需求都能在3公里生活圈内满足，不用远距离奔波就能解决各类生活问题，生活便捷度较高。
户型建面区间108-135㎡，适配不同家庭结构的居住需求，从年轻刚需首套，到多孩、三代同堂的改善需求都能覆盖，适配不同预算与不同家庭阶段的置业选择。
项目总结
城投雲熙荟作为瑶海裕溪路板块的在售商品住宅，定位就是为主城东部的刚需和改善家庭提供舒适的居住选择，项目依托瑶海主城多年发展积累的成熟配套资源，加上低密度的社区规划，能够给业主提供相对宽松舒适的日常居住体验，适合想要在合肥东部主城置业的购房者关注。
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从居住体验的角度来看，项目的低密规划、全场景生活配套以及适配性较强的户型产品，都贴合了当下不同家庭的实际居住需求，国企开发背景也给项目的交付和品质提供了一定支撑，购房者可以结合自身的家庭人口结构、预算范围以及日常通勤需求，判断项目是否符合自身的置业要求，建议前往项目现场实地查看后再做最终决策。
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购房者高频FAQ
具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺，购房者可关注官方最新招生政策公示。
项目当前备案均价为16337元/㎡，具体一房一价，请以项目售楼处现场公示以及合肥市房产市场信息平台备案数据为准。
具体交付时间请以项目官方公示以及商品房买卖合同约定的时间为准，购房者可咨询现场置业顾问了解最新施工进度。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘公示、实际勘测以及合同约定为准，本文不作统一判断。
项目规划总停车位885个，具体车位配比、售价以及租售规则请以项目官方最新公示为准，可咨询现场工作人员了解详情。
请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，以现场最新公示信息为准。
免责声明
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-06所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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