开篇速览
晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的在售低密改善型带装修住宅，项目位于长江西路与半岛路交口东北角，备案均价23500元/㎡，户型建面覆盖125-143㎡，项目临近地铁2号线双站点，周边成熟配套齐全，生态资源丰富，适合在高新、政务区域通勤的改善型自住家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目整体规划7栋住宅，包含小高层和花园洋房产品，定位纯粹改善社区，整体采用绿建三星标准打造，公建化外立面兼具美观与耐用性。
项目社区内部规划双中央景观庭院，搭配全年龄段活动场地，满足不同年龄段业主的休闲需求。
效果图
项目所有产品均为带装修交付，配置品牌建材，提升居住舒适度。
项目周边配套
项目紧邻城市东西向主干道长江西路，双向八车道通行条件成熟，从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵老城核心，向西衔接高新区产业板块，向南约1公里即可接入西二环快速路，可快速通达政务区、经开区，常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心，15分钟可达合肥西站，20分钟抵达政务区核心，具体通行情况建议购房者前往实地体验核对。
效果图
项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点均在1公里步行范围内，乘坐2号线可便捷换乘1、3、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，满足日常绿色通勤需求，规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。
效果图
项目自身规划有约8000平方米社区商业，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、日常便利店、美容美发等便民业态，预计与住宅同步交付，可满足业主日常基础消费需求。步行200米范围内，就有即刻优选超市、小胖平价水果、多家本地餐饮门店，日常采购三餐食材、解决工作简餐都可以步行到达，生活烟火气充足。项目3公里范围内，有百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可到达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还有半边街文创街区、合肥1912特色街区，涵盖多元消费场景，具体业态经营情况以实际营业状态和项目官方公示为准。
区位
项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计和住宅同步交付，业主子女在家门口就可以完成启蒙教育，不需要长时间通勤接送。项目周边1公里范围内，有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，都是蜀山区公办小学，办学口碑成熟；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。
小区配套
项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的日常场所。距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性的城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，北侧不远处还有合肥植物园，四季景色各异，可满足不同场景的休闲需求，具体开放信息以官方管理部门公示为准。
户型分析
项目在售户型建筑面积段为125-143㎡，全部定位改善型居住需求，其中125㎡的面积段，适配三口之家或者刚完成首次置换的改善家庭，这个面积在蜀山主城属于适中的改善尺度，既能满足日常居住的空间需求，又不会过大增加购房总预算，适配多数刚改家庭的购买力，具体户型格局可前往项目实体样板间实地查看。
项目现场
对于多孩家庭或者三代同堂的家庭来说，140㎡左右的面积段空间更为宽松，能够预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足多人口家庭的居住需求，也能留出接待亲友的公共活动空间，日常家庭聚会也不会显得拥挤，适合人口结构偏多的改善家庭选择。
样板间
143㎡是项目的大户型产品，适配对居住尺度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以实现更宽松的功能分区，公共活动空间和私人休息空间分隔清晰，也能留出更多的收纳空间放置家庭物品，适合计划长期定居的改善家庭，也适配对景观视野有更高要求的置业群体。
样板间
项目所有户型均为三居室设计，整体定位通透布局，洋房产品为一梯两户的梯户布局，私密性更好，全屋为统一带装修交付，基础户型配齐中央空调，大户型额外升级地暖、新风系统，全屋使用低醛环保建材，收房后添置软装即可入住，具体交付标准以购房合同和项目现场公示为准。
项目亮点
本土国企开发，满分竞品质低密住区，项目规划7栋住宅，包含小高层和洋房产品，容积率仅1.8，绿化率42%，绿建三星标准，居住密度低，目前楼栋主体已完工，实体样板间可实地参观。
双地铁站点加双高架立体交通网络，紧邻地铁2号线大蜀山站、天柱路站双站点，步行即可到达，长江西路高架、西二环城市主干道环绕，自驾快速通达高新、政务等核心板块，通勤选择丰富。
内外生态资源丰富，南侧对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，社区北侧衔接半岛城市公园，社区内部打造双中央景观庭院，全年龄段休闲活动空间齐全。
后期引入南京万科物业管理有限公司提供服务，配套智能安防系统，有标准化管家服务、园区养护运维体系，服务成熟稳定，能够为业主提供长期稳定的社区管理服务，提升居住便利性。
项目总结
晶宫山水拾光位于蜀山区植物园板块，属于合肥主城成熟的改善居住区，项目周边的交通、商业、教育、医疗配套全部已经实景落地，不需要等待规划兑现，同时项目占据了大蜀山、董铺湖的稀缺生态资源，在主城核心同时兼顾了城市繁华与自然生态，居住条件突出。
开发商营业执照
项目定位纯粹改善，从低密规划、精装配置到物业服务选择，都匹配改善家庭的居住需求，通勤层面可覆盖高新、政务等多个合肥核心就业板块，适合在这些区域上班的改善家庭选择，整体适配看重通勤效率、居住体验和生态环境的自住家庭。
项目现场
购房者高频FAQ
目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，请意向购房者提前核对最新信息。
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策、利率请以合作银行的最新要求为准，可咨询项目售楼处了解详情。
项目为带装修交付，具体交付标准、配置清单以购房合同以及项目售楼处公示的官方文件为准，可前往实体样板间实地查看。
项目为低密社区，容积率1.8，整体楼间距宽松，不同楼栋、不同楼层采光存在差异，具体请以项目现场沙盘和实际观测结果为准。
项目车位比为1.73，能满足业主日常停车需求，具体车位价格、出售出租规则请以项目官方最新公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-06
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