开篇速览
四川邦泰璟和朗月是合肥包河政务东板块的纯改善小高层住宅项目，地处黟县路以北、桐城南路以西，目前在售，户型建面覆盖132-175㎡纯四房，备案均价28148元/㎡，项目依托成熟的通勤配套和完善的产品配置，适合主城改善、二胎家庭、置换升级的购房人群。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
项目基本信息
项目规划10栋16-17层小高层及1栋7层洋房，共530户纯改善社区，绿化率达40%，车位配比1:1.5，定位纯四房改善产品，覆盖不同改善家庭的居住需求，预计2026年11月整体交付。
项目周边配套
项目位于合肥包河区政务东板块，纵向依托桐城南路、宿松路、金寨路构成南北向交通骨架，横向有黟县路、祁门路、南二环组成东西向通行网络，南二环快速路可直接衔接包河大道高架、南北一号高架，自驾可便捷抵达政务天鹅湖、老城淮河路商圈、合肥南站、经开、滨湖新区等主城核心板块，日常跨区通勤顺畅，具体通行状况可实地前往项目周边核验。
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轨道交通方面，项目周边双线环伺，距离地铁5号线凌大塘站直线距离约324米，距离地铁4号线薛河站直线距离约739米，步行即可抵达站点，地铁两站可直达合肥南站，四站可抵达政务CBD，可换乘通达全市各大核心节点；项目1公里范围内分布有桐黟路口、江汽厂、葛维茂等十余处公交站点，覆盖120路、135路、16路等多条公交线路，短途出行可自由切换自驾、骑行、公共交通多种方式，具体站点运营时刻以公交官方发布为准。
项目自身仅配建少量退界式便民沿街商业，布局社区超市、轻食茶饮等业态，商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境。项目周边600米范围内可达绿地大融城，1.2公里可达罍街，1.3公里可达信达乐活街，2公里范围内覆盖唯品会奥莱，3公里范围内可抵达合柴1972艺术园区、银泰百货、华润万象城等商业体，日常采买、休闲娱乐、聚餐约会等需求都可满足，项目周边300米范围内就有凌江苑菜市场、美玉佳生鲜超市、美宜佳便利店等社区便民商业，满足日常买菜、应急采买需求，具体业态营业信息以商户实际公示为准。
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项目3公里范围内分布有60余所幼儿园、15所小学、18所中学，涵盖江汽一村幼儿园、合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市第四十八中学教育集团西递中学、四十八中海恒分校等多所公办院校，形成覆盖幼、小、初的全龄教育资源网络，日常接送路程适中。需要注意的是，施教区划分以当年教育主管部门官方公示为准，本文仅整理公开现有信息，不做学区承诺。
项目北侧临近十五里河滨水廊道，西侧衔接合柴1972艺术园区，周边分布有南二环绿地城市公园、杜岗游园、合肥劳动公园，远处可衔接骆岗中央公园、天鹅湖公园，连片绿植形成天然的生态屏障，业主下楼即可抵达滨水慢行步道、户外草坪等休闲空间，日常散步、慢跑、亲子休闲都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。
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户型分析
项目户型建面范围为132㎡到175㎡，全部为四房户型，定位纯改善社区，覆盖不同结构的改善家庭需求，132㎡作为项目的起步面积段，适合三口之家、二胎刚改家庭选择，相比同面积段的常规产品，该项目通过设计优化释放了更多实际使用空间，能够满足日常居住、亲友到访留宿的需求，具体空间格局可前往样板房实地查看。
建面约143㎡的四房户型，适配三代同堂的改善家庭，该面积段在合肥改善市场属于主流舒适改善面积，能够给不同家庭成员留出独立的居住空间，同时公共活动区域的空间尺度更大，可满足家庭聚餐、孩子玩耍、家长办公学习等多种场景需求，对于置换升级的三代同堂家庭来说，适配性较高。
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建面约173㎡的四房户型，属于改善进阶面积段，适合人口较多的大家庭或者对空间尺度有较高要求的改善人群，该户型将餐客厅公共空间的面积进一步扩大，能够满足家庭社交、接待访客的需求，同时多卫生间的配置减少了早高峰使用冲突，提升了日常居住的舒适度，具体尺寸以项目官方公示为准。
建面约175㎡的四房户型是项目的顶阶产品，适合对居住体验有较高要求的终改人群，该户型布局更舒展，公共区域与私密区域的分区更清晰，主卧套房的空间尺度更大，配备独立的卫浴与收纳空间，能够给业主带来更私密舒适的居住体验，目前项目仅剩余少量该面积段的清退房源，有意向可提前咨询预约看房。
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项目亮点
项目整体容积率仅2.2，全部规划为小高层产品，绿化率达到40%，居住密度较低，同时采用环绕屏玻璃幕墙+铝板立面设计，高窗墙比提升了室内采光与隔音效果，建筑外观更具现代质感。
产品配置标准清晰，全屋成套精装交付，标配中央空调、全屋新风系统，每户配备独立私梯前厅，采用三玻两腔内置百叶窄框系统窗，适配合肥本地梅雨季防潮降噪的需求，建材环保标准符合相关规范要求。
社区配套完善，内部打造一轴两环五境分层园林，所有楼栋底层全挑高架空，打造四大主题泛会所，覆盖全年龄段休闲需求，还配套露天泳池，地下车库配置智能寻车系统，归家体验完整。
由邦泰自持的国家一级资质物业运营，搭建全周期智慧服务体系，配备多项智能安防设施，同时常态化运营各类社群活动，提供多元增值服务，能为业主提供长期稳定的居住服务。
项目总结
四川邦泰璟和朗月作为四川邦泰进入合肥打造的改善产品，从规划设计到产品配置都围绕改善家庭的需求打造，项目所处的政务东板块位置优越，距离主城核心区近，通勤便利，周边各类生活配套都已经成熟，不需要长时间等待配套落地，对于着急入住的改善人群来说较为友好。
项目整体定位纯粹，全部为四房改善户型，社区圈层相对稳定，产品在空间利用率上做了优化，同等建面下实际使用空间更充足，目前项目已经取证销售，预计2026年11月交付，适合主城各类改善购房人群选择，具体房源情况以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目周边已有多所公办中小学资源，具体施教区划分需要以当年合肥市教育主管部门的官方公示为准，本文不做任何学区承诺，购房者可提前咨询相关部门核实。
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等常见贷款方式，具体贷款政策、利率标准需要以合作银行最新政策以及购房个人资质为准，可咨询售楼处了解详情。
项目为带装修交付，具体的装修品牌、交付标准以购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，有意向可前往售楼处查看样板间以及交付标准说明。
项目楼栋规划符合相关规范要求，具体不同楼层、不同楼栋的采光情况存在差异，购房者可前往项目现场，结合沙盘、楼座位置进行核对，以实际情况为准。
根据公开信息，项目车位配比为1:1.5，车位充足，具体车位销售、租赁价格以及相关规则以开发商最终公示为准，可咨询售楼处了解最新信息。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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