开篇速览
皖投云启锦上是合肥经济开发区明珠广场板块的在售低密住宅项目，坐落于石门路与莲花路交口，主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，项目依托四纵四横的多维交通路网，周边商业、教育、生态配套成熟，适合在经开、政务、滨湖、高新片区通勤的刚需及改善置业人群。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目整体占地约45988.77㎡，规划12栋住宅，总户数766户，容积率2.0，绿地率约40.2%，属于主城成熟板块少有的低密住区，建筑采用围合错落排布，预留了充足的楼间距，保障低层住户的日照与通风条件。
项目由省属国企开发，目前楼栋主体、外立面均已实景呈现，购房者可实地前往项目现场查验楼栋布局、空间尺度与建筑用材，直观感受项目实际品质。
项目周边配套
自驾出行层面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向城市动脉，形成四通八达的地面路网。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东15分钟可达滨湖新区，往西18分钟可达高新区，往南15分钟可达合肥南站，能满足日常跨区通勤需求，具体通行时长请以实际路况为准。
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公共出行层面，项目距离地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，线路开通后可衔接1、3、4、5号线，快速通达全城核心板块；周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、64路、605路、148路等多条线路，满足短途日常出行需求，地铁开通时间请以官方发布信息为准。
项目周边已经形成三级消费体系，能满足不同场景的日常需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，可引入生鲜超市、餐饮、便利店等便民业态，业主下楼即可满足日常买菜、早餐、购药等基础需求；1.5公里范围内可达国耀星达城购物中心、正大广场，3公里范围内可到达中环购物中心、华润万象城、在建山姆会员店，能满足周末休闲购物、家庭聚餐、亲子娱乐等多元需求，具体商户入驻与开业时间请以项目实际运营为准。
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项目自身代建18班公办幼儿园，能满足小区业主子女的学前教育需求，减少孩童上学的通勤距离。片区内教育资源集聚，3公里范围内覆盖明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成了从学前到高等教育的全链条教育布局。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。
项目周边生态资源丰富，东侧临近南艳湖城市公园，西侧紧邻翡翠湖风景区，北侧可通达天鹅湖公园，三大城市湖泊绿地为业主提供了充足的休闲户外活动空间，可满足日常慢跑、露营、亲子踏青等多种休闲需求。此外开发商还代建约5155㎡街角游园，和社区内部的全龄景观园林形成内外双公园格局，业主出门即可到达休闲绿地，日常散步、晨练无需远行，具体开放时间请以项目实际交付为准。
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户型分析
项目全系户型建筑面积覆盖105㎡到138㎡区间，适配不同人口结构的家庭居住需求，所有户型均遵循南北通透的设计原则，大部分户型实现多开间朝南，整体空间利用率较高，精装交付配齐三大舒适系统，业主添置软装后即可入住，减少装修带来的时间与精力成本。
建面约105㎡户型，是项目的主力流量户型，主要适配年轻首置的三口之家，或者预算适中的首次改善人群。该户型在有限面积内实现了双卫配置，规避了早高峰家庭成员使用卫生间的冲突，入户预留玄关收纳空间，能满足鞋子、外套、箱包的收纳需求，整体布局方正没有多余的面积浪费，适合预算有限、对功能分区有基础要求的家庭。
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建面约118-121㎡户型，定位二孩家庭或者需要预留长辈居住空间的进阶改善人群，这个面积段的户型进一步拓宽了南向采光面，部分做到四开间朝南，户型整体空间成长性较强，无需后期改造就能满足四口之家或者三代同堂临时居住的需求，预留了灵活改造的空间，可根据家庭需求调整为书房、电竞房或者储物间，一套房屋可以适配家庭十余年的居住变化。
建面约138㎡户型，是项目的高阶改善户型，面向追求居住私密性与舒适度的改善家庭，该户型做到双套房设计，保障了主人与长辈居住的私密性，整体空间尺度更开阔，客餐厨一体化设计放大了公共互动空间，适合逢年过节家庭聚餐或者亲友聚会，南向双联阳台的进深更大，可同时划分家政区、休闲区、绿植区多个功能区域，满足改善家庭对居住空间的需求。
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项目亮点
省属国企开发，项目所有楼栋均已取得合法预售资质，工程管控体系完善，目前楼栋主体、外立面、园区配套大多已实景呈现，购房者可实地查验楼栋采光、景观与交付标准，交付稳定性较强。
多维通勤路网，项目位于明珠广场核心板块，周边四纵四横城市主干道环绕，临近地铁7号线站点，自驾可快速通达政务、滨湖、高新、老城等多个核心板块，公共出行选择丰富，适配跨区通勤人群。
全龄配套成熟，周边覆盖三级商业体系、多所公办学校，还有三大城市生态公园环绕，项目自身代建幼儿园与街角公园，能满足日常居住、休闲、教育等多元需求，生活便利性较高。
低密规划布局，项目容积率仅2.0，在主城成熟板块属于稀缺的低密居住规划，楼栋采用围合错落排布，拓宽了楼栋横向间距，社区内部规划全龄景观与架空泛会所，可满足不同年龄段业主的休闲活动需求。
项目总结
整体来看，皖投云启锦上位于合肥经开区明珠广场板块，处于政务、经开、滨湖、高新四区交汇的核心位置，承接多个核心板块的外溢居住需求，项目依托成熟完善的交通路网，不管是自驾还是公共出行，都能满足跨区通勤的日常需求，非常适合日常需要往返多个核心板块上班的置业人群。
项目本身为低密规划，户型覆盖刚需到改善多个面积段，周边商业、教育、生态配套都已经基本兑现，加上国企开发的交付稳定性，对于着急入住、看重通勤效率与配套成熟度的置业人群来说，是一个值得实地考察的项目，所有信息请以官方公示与项目现场最新信息为准。
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购房者高频FAQ
项目周边分布有多所公办中小学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，项目不承诺对应学区。
项目备案均价为24412元/㎡，具体每套房屋的价格请以合肥市房产市场信息平台公示的一房一价信息为准。
项目部分房源已提前交付，具体每套房屋的交付时间请以购房合同约定与开发商官方通知为准。
地铁7号线的建设进度与开通时间请以合肥轨道交通官方发布的信息为准，可关注官方渠道公示。
项目目前部分区域已实景呈现，看房建议提前预约，具体可咨询项目官方接待人员。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-06
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