开篇速览
保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售带装修改善型住宅项目，覆盖从首改到高端改善多类购房需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，临近合肥地铁4号线与在建6号线，周边商业、教育、生态配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，户型面积段113-188㎡，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的改善群体选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路、包河大道多条城市主干道，可快速连通合肥政务区、滨湖区、老城中心以及合肥南站，日常跨区域通勤和周末出行可灵活选择路线，从项目出发可快速接入城市快速路网，进出主城各个功能区都比较便捷，具体通行路况请以实际出行时的实时信息为准。
公共交通方面，项目距离已通车运营的地铁4号线工经学院站约1247米，距离在建的地铁6号线唐大楼站约826米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖309路、122路、138路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤出行需求，地铁开通及运营相关信息请以合肥轨道官方公示为准。
效果图
项目南侧直线距离约600米就是已经投入运营的合肥杉杉奥特莱斯，该商业体涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐都可以就近满足，不用远距离奔波，具体业态调整请以商业体官方公示为准。项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富区域消费选择，周边1公里范围内还有多家社区商超，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，项目自身也规划有邻里商业，可覆盖业主日常就近消费需求，具体商业开业时间以运营方官方公示为准。
区位
项目自带12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长的接送负担。项目周边3公里范围内有安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所不同阶段的学校，地块东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学，形成覆盖幼儿到高等教育的全龄教育资源布局。具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。
小区配套
项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常饭后散步、户外慢跑、周末亲子露营都有合适的户外活动空间，能够满足住户日常亲近自然的休闲需求。周边1.5公里范围内还有多家休闲健身场所，可满足不同年龄段住户的日常健身需求，具体公园开放规则、设施使用要求请以公园管理方公示信息为准。
实景图
户型分析
113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，总价门槛相对适中，主要适配预算适中的首改三口之家，也适合有一步到位置业需求的年轻刚需群体。从公开网签数据来看，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通改善家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。
实景图
129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适配有二胎计划或者老人同住的多人口家庭，空间预留充足，能够满足不同家庭成员的居住隐私需求，多数规划为三到四室格局，不管是日常居住还是家庭接待访客都能适配，改善家庭置换可以优先考虑这个面积段，能较好平衡购房预算和空间使用需求，具体空间格局可以前往案场核对。
实景图
164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合追求更宽松居住空间的改善群体，多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂共同居住的需求，也可以预留出独立书房、健身区或者私人休闲室，适配预算充足、对居住宽松度有明确要求的改善客户，能够满足家庭成员的个性化使用需求，提升日常居住的舒适度，意向客户可提前查询剩余房源情况。
开发商营业执照
188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改群体，空间规划更为充裕，能够满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元居住需求，该户型的整体房源数量相对较少，适配预算充足的多代同堂家庭或者对居住空间尺度有更高要求的改善客群，有意向的客户可以提前前往项目售楼处查询剩余可售房源的具体信息，核对产品细节。
销售代理营业执照
项目亮点
项目位于合肥包河区淝河新中心板块，是合肥城市东南发展的核心承载区域，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰。
项目周边形成城市主干道+双地铁+多公交线路的立体交通网络，可快速连通主城各个核心板块，适合在政务、滨湖、老城中心上班的通勤群体日常出行。
项目户型面积覆盖从113㎡到188㎡全区间，满足从入门改善到高端改善不同购房需求，物业服务由保利物业提供，拥有成熟的社区管理服务经验。
项目周边生态资源丰富，外部多个城市公园环绕，东侧紧邻关镇河沿河风光带，绿地率达40%，内部规划多层级社区景观，可提供较好的日常居住休闲环境。
项目总结
保利海上瑧悦作为包河区淝河板块的改善型住宅项目，产品覆盖面积广，能够适配不同预算、不同家庭结构的改善购房需求，项目依托主城便捷的交通路网，临近双地铁，日常通勤出行比较方便，周边各项配套逐步完善，可满足不同场景的生活需求。
实景图
项目由品牌房企开发，带装修交付，物业为品牌物业，整体居住舒适度有一定保障，对于想要在合肥主城包河区置换改善的购房者来说，是一个可对比选择的项目，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。
实景图
购房者高频FAQ
该项目备案名为君瑧园，推广名为保利海上瑧悦，所有备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容，具体以官方公示为准。
该项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目购房合同及官方公示文件，以合同约定内容为准。
根据公开信息显示，项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。
项目主力户型面积段为113-188㎡，覆盖三室到四室不同格局，适配不同购房需求，具体户型可前往案场实地查看。
该项目物业由保利物业服务股份有限公司提供，公示物业收费标准为3.38元/㎡·月，具体收费以物业官方最新公示为准。
项目楼栋不利因素点位信息已在售楼处现场沙盘及公示区公示，具体信息请前往项目现场核对，以官方公示内容为准。
项目公示车位配比为1.41，整体车位规划信息可前往项目售楼处查看官方公示文件，具体以项目规划及实际交付为准。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
