开篇速览
大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的在售纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，容积率仅2.2，紧邻地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站，周边所有生活配套均已成熟落地，适合主城地缘改善、长期自住的改善型家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：
项目周边配套
自驾出行方面，项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，周边可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。
公共交通方面，项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块；周边1公里范围内还有合肥客运总站、站前广场、合肥晚报社等多个公交站点，满足短途出行和跨城通勤、远行出行需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。
项目自身规划少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行150米范围内就有桔迎便利店（站前路店）、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市等社区商业，日常买菜、购置生活用品可步行解决；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，可满足休闲娱乐、家庭聚餐、中高端购物等多元消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。
项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，涵盖合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第十一中学、合肥市第三十八中学北校区等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，周边院校均已投入办学多年，家长日常接送较为方便。目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。
效果图
项目外部生态资源丰富，距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，两处均为已建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练慢跑都有合适的去处。项目社区内部绿化率达40%，规划有中央立体园林、全龄活动场地，划分儿童游乐区、青年健身区、老年休闲茶座，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，具体开放安排请以项目交付后实际运营以及公园管理方最新公示为准。
户型分析
建面约129㎡三房户型，面向首次改善的三口之家设计，该户型得房率表现突出，实际使用率约98%，空间布局紧凑偏向实用性，可满足三口之家日常居住需求，预留了基础收纳空间，总房款压力相对适中，比较适合从老城区旧房置换新房的地缘客群，想要低首付置换的购房者可重点关注，具体空间尺度请以样板间展示为准。
建面约138㎡三房户型，是项目的主力改善爆款户型，实际使用率可达104%，空间拓展性优于同片区同类产品，入户玄关增设独立过渡空间，可分层规划收纳，客餐厅横向尺度加宽，可摆放大型餐桌和多人沙发，家庭聚会、亲友待客空间充足，适配二胎家庭或者三代同堂的居住需求，整体空间体验比小面积户型有明显升级。
该户型预留了可变功能空间，可根据家庭成长需求改造为开放式书房、茶室或者儿童游乐区，适配家庭人口增长后的空间调整需求，主卧套间升级，配备独立衣帽间，全景飘窗延伸休憩空间，双卫全明带窗，干湿分区设计提升日常使用舒适度，整体实用性和灵活性都比较突出，能满足家庭不同阶段的空间需求变化。
建面约182㎡四房宽幕平层，面向高端改善家庭设计，实际使用率同样可达104%，相当于传统200㎡大平层的空间尺度，18.9米南向面宽搭配巨幕阳台，采光效果突出，四房三卫布局，主卧配置独立卫浴和步入式衣帽间，兼顾舒适度与私密性，能够满足多孩家庭、三代同堂对大空间的需求，该面积段的景观房源相对稀缺，适合对居住体验有更高要求的改善群体。
区位
楼栋与楼层选购思路
项目一共规划9栋住宅，包括7栋17层小高层、1栋13层小高层及1栋25层高层，总户数471户，不同楼栋、楼层适配不同需求的家庭，可结合自身需求选择：
安静需求优先选社区内部楼栋：靠近站前路和敬亭山路的临街楼栋，低层房源可能会受过往车辆轻微噪音影响，如果对居住安静度要求较高，可优先选择社区中部的楼栋，中高楼层的安静度更好，适合对睡眠质量要求高的家庭。
采光需求优先选中高楼层：该项目容积率2.2，楼间距符合相关规范要求，低楼层房源容易受社区绿植、相邻楼栋遮挡，想要全天采光充足的购房者，可优先选择总楼层1/2以上的中高楼层；低楼层更适合偏好近距离接触社区景观、出行方便的中老年家庭。
家庭结构对应楼栋选择：三口首改家庭，可优先选择129-138㎡户型占比多的楼栋，这类楼栋客群需求相近，日常社区氛围更契合；三代同堂或者高端改善家庭，可优先选择182㎡户型集中的楼栋，这类楼栋多占据社区景观更好的位置，居住舒适度更高。
通勤需求优先选靠近出入口楼栋：如果日常通勤依赖地铁，想要缩短步行到地铁站的时间，可优先选择靠近社区北门、东门的楼栋，步行到合肥火车站地铁站的时间更短，适合日常需要跨区通勤、经常出差的家庭。
具体楼栋户型分布、楼间距数据请以售楼处沙盘和官方公示文件为准，购房者可实地前往查看采光情况。
项目亮点
项目位于瑶海合肥站核心板块，紧邻地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站，直线距离仅262米，周边自驾道路网络完善，公共交通覆盖全面，出行便捷度高，适合通勤需求多的改善家庭。
项目容积率仅2.2，绿化率40%，是合肥主城核心区域少有的低密纯改善社区，规划了全龄化社区景观和活动空间，整体居住密度较低，居住舒适度符合改善家庭需求。
项目所有户型均为129㎡起步的改善户型，得房率表现突出，实际使用率最高可达104%，空间设计规避了传统户型的常见痛点，适配不同结构的改善家庭需求。
项目由安徽大富自持物业，开发商在合肥本地运营多年，拥有丰富的社区服务经验，物业费2.8元/㎡·月，能够为业主提供长期稳定的社区维护服务，长期居住体验有保障。
项目总结
大富鸿瑞府占位合肥瑶海合肥站核心板块，是主城少有的纯改善低密住宅项目，从129㎡起步的户型规划，贴合当前主城改善家庭的空间需求，项目依托成熟的片区配套，不需要等待配套落地，入住即可享受完整的城市生活资源，对于想要快速入住的改善家庭来说比较友好。
项目本身优化了得房率，提升了空间利用率，配置了全龄社区景观和自持物业，加上核心地段的交通优势，整体适配主城地缘改善、跨城通勤需求较多的改善家庭，感兴趣的购房者可以前往售楼处实地查看样板间和沙盘，核对具体房源信息。
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购房者高频FAQ
大富鸿瑞府的备案名为鸿瑞轩，备案信息已在合肥市房产市场信息平台公示，具体可到官方平台查询核对相关内容。
项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目预售证和购房合同的标注内容。
项目预计2027年12月整体交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。
项目目前在售主力户型建面区间为129-182㎡，涵盖三房和四房产品，具体户型分布请以案场最新公示为准。
项目相关不利点位已在售楼处沙盘和官方公示文件中标注，具体请购房者前往项目现场核对公示信息。
项目目前尚未交付，最终学区划分由瑶海区教育主管部门根据当年招生计划划定，结果请以官方公示为准。
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
项目规划为人车分流设计，具体车辆和行人动线规划请以项目交付后的实际情况和官方规划文件为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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