开篇速览
伟星万科星遇光年是合肥高新区方兴西板块的在售住宅项目，定位适配区域科创人才居住需求，产品涵盖小高层、高层，户型面积从102㎡到175㎡，覆盖刚需、刚改到全改善的购房需求，项目容积率2.0，属于区域内低密社区，备案均价16000元/㎡，核心优势在于双品牌开发、低密规划、通勤便捷，适合在高新区工作的购房者以及想要入住高新板块的刚需改善家庭。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目周边配套
项目紧邻望江西路这条东西向城市主干道，向东可连接合肥市区政务板块，向西可直达运河新城板块，向北沿小蜀山东路可衔接长江西路快速路，向南约300米即可对接方兴大道快速路，自驾前往科大讯飞总部可步行通勤，到蜀西湖商圈约10分钟车程，到市区核心板块约25分钟车程，具体通行时间请以当日实际路况为准。
公共交通方面，项目周边直线距离地铁6号线青龙岗站约2083米，1公里范围内分布多个公交站点，其中讯飞小镇公交站距离项目约348米，有557路、T685路两条线路停靠，望蜀路口站距离项目约505米，覆盖323路、557路线路，日常通勤可选择公交换乘地铁前往市区，具体公交线点、运营时刻请以合肥公交集团最新公示信息为准。
效果图
项目周边日常采买配套已经形成成熟生活圈，直线距离约210米就是大象星光集，1公里范围内分布有AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）、LAWSON罗森（科大讯飞小镇店）等多家零售门店，可以满足日常零食、日用、早餐的采买需求；距离项目约1280米就是中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场，可采购新鲜蔬果、生鲜产品，满足家庭日常做饭需求。
3公里范围内可到达砂之船奥特莱斯、高新银泰百货、龙湖光年商业，满足休闲购物、家庭聚餐、娱乐休闲的进阶需求，项目自身规划有约1.8万方自持邻里商业中心，沿街布局生鲜、轻餐饮、便民零售业态，无大型喧闹集中商业，居家氛围安静舒适，未来下楼即可满足日常需求，具体商业开业时间、招商情况请以开发商官方公示为准。
区位
项目所在的方兴西板块教育规划逐步完善，目前周边距离约1699米是合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，3公里范围内分布有安徽医科大学临床医学院、安徽医科大学临床医学院2期、西校区等多所院校，项目地块同步代建18班公办幼儿园、36班中学，区域内还规划有多所幼儿园、小学，具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做学区承诺，有意向的购房者可提前咨询教育主管部门。
小区配套
项目周边生态资源丰富，沿望江西路向东驾车可到达大蜀山森林公园，向北可到达蜀西湖公园，向南可到达柏堰湖生态公园，三个生态公园都可以满足周末自驾前往休闲散步、露营放松的需求。项目西侧一路之隔还规划有超300亩智慧市政公园，未来建成后将配备环湖、滨河慢行步道、户外草坪、轻量运动场地，日常下楼就可以满足慢跑、亲子休闲需求。
项目现场
项目本身绿化率为40%，社区内打造了四重立体景观园林，满足业主日常下楼休闲、散步的需求，具体公园开放时间、管理规则请以官方公示为准。
户型分析
项目户型面积段覆盖102㎡到175㎡，从刚需入门到高端改善都有对应产品，可以满足不同人口结构家庭的居住需求，其中102㎡户型是项目的刚需入门款，面积控制得当，总价门槛适中，适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，也适配刚工作不久想要在合肥高新区安家的科创从业者，这个面积段刚好满足基本的居住需求，不会造成过大的首付和月供压力，看房时可重点核对意向房源的楼间距和采光情况，具体格局以售楼处公示的户型图和样板间为准。
样板间
118-128㎡户型是项目的刚改主力面积段，也是目前项目网签占比最高的户型产品，适配三口家庭或者二孩家庭选择，空间尺度可以满足日常居住、访客接待、孩子学习的多重需求，刚好符合大多数高新区科创家庭的居住需求，适合预算充足想要一步到位改善居住条件的家庭选择，这个面积段的空间利用率较高，能兼顾不同家庭成员的使用需求，具体空间尺寸请以官方公示的户型文件为准。
样板间
143-144㎡户型属于项目的中端改善产品，适配四口之家或者三代同堂家庭居住，更大的面积可以预留出独立的书房空间或者休闲活动空间，满足不同家庭成员的个性化使用需求，比如可以改造成电竞房、家庭影音室或者老人休闲空间，适合原本住在老小区想要置换改善居住环境的本地家庭，也适配对空间尺度有更高要求的科创改善家庭，看房时可以核对意向楼栋的位置和周边噪音情况，具体格局以现场公示为准。
实景图
175㎡户型是项目的高端改善大户型，这类产品在整个方兴西板块内供应量较少，适配人口较多的大家庭或者对居住空间有较高要求的改善购房者，更大的面积可以打造多个独立功能空间，满足居住、休闲、办公、储物等多重需求，部分顶层产品还配备独立电梯入户、星空露台等设计，能满足高净值人群对私密性与休闲空间的需求，具体户型配置请以售楼处官方公示的资料为准。
项目亮点
伟星与万科双品牌联合开发，伟星深耕安徽多年，在工程品质把控上积累了良好的市场口碑，万科负责项目操盘运营，后期由万科物业提供服务，物业服务标准化程度高，社区运营经验丰富。
项目容积率仅2.0，绿地率40%，属于区域内少有的低密住区，整体采用南低北高错落布局，楼间距开阔，保障了各楼栋的采光与通风，日常居住的舒适度较好。
项目位于高新区方兴西板块，紧邻科大讯飞全球总部，周边科创产业氛围浓厚，依托望江西路、方兴大道等城市主干道，自驾通勤便捷，公共交通也能满足跨区域出行需求。
项目自带约1.8万方邻里商业中心，同步代建公办幼儿园与中学，周边现有城西桥农贸市场、高新银泰等多个成熟配套，能满足日常居住的多元生活需求。
项目总结
伟星万科星遇光年是合肥高新区方兴西板块定位清晰的全龄居住项目，依托区域科创产业优势，主打适配科创人才的居住产品，从刚需到改善的全面积段覆盖，加上双品牌开发与万科物业的成熟服务，整体契合高新区工作人群的置业需求。
开发商营业执照
项目目前各类配套逐步落地，低密的社区规划加上周边丰富的生态资源，也适合想要入住高新板块的刚需改善家庭，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看样板间与社区实景，了解最新的销售信息。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
项目对外推广名为伟星万科星遇光年，本文发布时公开备案信息未明确公示具体备案名，具体可咨询项目售楼处获取最新准确信息。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，项目配套商业部分产权年限为40年，具体可查阅项目公示的官方产权文件。
项目户型面积区间为102㎡-175㎡，覆盖刚需、刚改到全改善多个面积段，不同面积段适配不同需求的购房家庭。
具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做任何学区相关承诺。
项目物业公司为万科物业有限公司，公开公示的物业费标准为2.8元/㎡/月，具体收费标准可咨询项目售楼处确认。
项目目前为在售期房，公开信息显示预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定内容为准。
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
项目地下车库实现完整人车分流，主通道通行尺度开阔，归家动线舒适，具体园区动线规划可查看项目售楼处沙盘公示。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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