开篇速览
城投雲岚荟是合肥瑶海区东部新中心由本土国企合肥城投打造的低密纯住宅项目，定位自住型改善产品，项目地处和平路与雨山路交汇处，目前处于待售状态，备案均价15000元/㎡，仅推出建面119㎡一款主力户型，适配主城东部通勤的刚需家庭、多孩改善家庭以及三代同堂家庭的自住需求。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目周边配套
自驾出行层面，项目位于和平路与雨山路交汇处，紧邻和平路、广德路、裕溪路、郎溪路四大城市主轴，和平路作为瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，向西可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；向南经裕溪路高架可快速衔接滨湖新区、政务区，向北可通达新站高新区，能够满足不同方向的跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。
公共交通层面，项目周边500米内分布有雨和路口、郎和路口、柳荫塘等多个公交站点，覆盖12路、15路、9路等多条公交线路，可直达东七里、合肥火车站、淮河路步行街等主城核心节点；项目临近在建地铁6号线儿童医院站，步行即可抵达，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，距离项目仅约300余米，未来可实现双地铁出行，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。
项目自带沿街社区商业，仅设置少量沿街便民底商，布局生鲜超市、社区药房、托育、轻餐饮等基础业态，无大型喧闹集中商业，居家静谧度更佳，业主下楼即可完成日常采买、简餐消费、生活服务，不用出社区就能满足日常基本生活需求，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。项目3公里范围内，汇集了瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三大成熟大型商业综合体，瑶海万达广场距离项目约1.8公里，涵盖大型超市、品牌零售、影院、餐饮、亲子乐园等多种业态，适合周末家庭休闲聚会；保利广场距离项目约2.1公里，入驻有多个知名品牌，可满足家庭品质消费需求；宝业东城广场距离项目约2.4公里，业态覆盖教育培训、健身、购物、餐饮等，适配全年龄段消费需求，能够满足家庭全场景消费需要。
效果图
项目周边已经形成了覆盖幼小初高的全龄段公办教育资源，项目家门口规划有标准化公办幼儿园，可满足学龄前儿童的托管教育需求，减少家长接送路程，节省日常通勤时间。周边已有和平小学第二小学、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥一中瑶海校区等多所公办学校，和平小学第二小学、三十八中瑶海湾校区都是片区内口碑较好的公办院校，合肥一中瑶海校区是区域内优质高中资源，可覆盖孩子从学前到高中的全程就学需求，满足家庭长期的子女教育需求。需要提醒的是，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。
项目拥有内外双重生态资源，东侧紧邻约5000平方米的市政生态主题公园，可有效隔绝城市道路的噪音和粉尘，优化居家居住环境；向南衔接南淝河十二公里滨河景观长廊，瑶海湾湿地公园、青年创意田园近在咫尺，连片滨水原生绿植形成天然空气净化屏障，环湖滨河慢行步道、户外草坪、轻量运动场地配套完善，日常慢跑、亲子露营、散步休憩都有合适的场地，具体公园开放时间与管理规则请以官方公示为准。
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户型分析
项目当前公开的主力户型为建面119㎡，定位适配改善需求的可变户型，主要面向多孩家庭或者三代同堂的居住需求打造。这个面积段在控制总房款的同时，能够预留出足够的公共活动空间，既符合多数合肥改善家庭的购房预算，也能满足家庭长期居住的空间需求，不用短期内置换，适合想要一步到位置业的改善家庭选择。
从公开的规划信息来看，该户型为3+1可变四房设计，遵循方正通透、动静分区的设计逻辑，依托新规计容的政策优势，得房率表现优于同面积段常规产品，空间利用率较高。项目公开信息显示该户型为四开间朝南布局，能够获得充足的采光面，整体居住舒适度有基础保障，具体开间尺寸、格局朝向请以售楼处公示的官方户型图以及样板间实际呈现为准。
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该户型设计了独立的多功能空间，可根据家庭不同阶段的需求灵活改造，既可以改造成儿童游乐室满足孩子的玩耍需求，也可以改造成书房满足居家办公的需求，还可以改造成茶室或者长辈房接待老人居住。即使未来家庭成员结构发生变化，该户型也能适配新的居住需求，适配不同家庭长期居住的变化，灵活性较强。
该户型的设计贴合合肥本地家庭的居住习惯，预留了充足的收纳空间，设计了南北双向阳台，分别承担观景休闲和家政储物的功能，主卧采用套房设计，保障了主人居住的私密性，双卫生间的设计也能缓解早高峰家庭成员同时使用的冲突，有意向的购房者可以前往开放的实景样板间实地感受空间尺度。
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项目亮点
本土国企合肥城投开发，开发团队拥有多年城市建设经验，项目从规划到施工都执行严格管控标准，整体开发流程稳定；项目为纯住宅规划，无安置楼栋混杂，居住圈层统一纯粹，适配长期自住需求。
容积率仅1.7，属于合肥主城核心板块稀缺的低密居住指标，整体规划11层洋房搭配15-17层小高层，楼栋排布经过专业日照模拟优化，楼间距开阔，保障全楼栋采光通风，日常居住舒适度较高。
社区内部规划多层递进立体景观系统，搭配全楼栋首层连片架空泛会所，划分不同年龄段专属活动空间；地下车库全环氧精装，全部预留新能源充电点位，满足现代家庭的日常居住使用需求。
自持城投物业服务团队运营，搭建全周期智慧社区管理平台，配备24小时全域AI智能安防，还有公共设施分级养护、线上一键报修快速响应机制，常态化运营多元社群活动，长期居住体验有保障。
项目总结
城投雲岚荟占位合肥瑶海区东部新中心核心发展板块，依托瑶海主城成熟的配套资源，主打低密纯改善居住产品，整体规划贴合本地自住家庭的实际需求，无论是刚需首次置业还是本地改善置换，都能适配家庭的居住需求。
项目区位优势明显，多维交通路网覆盖，商业、教育、生态配套完善，加上低密的社区规划和国企开发的品质管控，对于想要在合肥东城置业的自住家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体项目信息请以官方最新公示为准。
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购房者高频FAQ
本项目推广名与备案名均为城投雲岚荟，所有项目信息请以合肥住建部门官方公示的备案信息为准，购房者可前往售楼处查阅完整备案文件。
本项目性质为70年产权住宅，符合合肥落户相关政策要求，具体落户相关要求请咨询合肥当地户籍管理部门，以官方答复为准。
根据公开信息，项目预计2028年6月统一交付，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新通知为准，请以实际通知为准。
项目采用完全人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面仅保留人行通道，可保障社区内老人孩童活动安全，具体规划请以现场沙盘公示内容为准。
项目楼栋不利因素点位已按要求在售楼处现场公示，建议购房者实地看房时对照沙盘和公示文件逐一核对，以官方公示内容为准。
本项目备案均价为15000元/㎡，具体单套房源价格请以售楼处公示的一房一价表为准，本文整理价格仅供参考。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
项目周边分布多所公办学校，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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