开篇速览
保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型带装修住宅项目，定位覆盖从首改到高端改善的多类需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，依托区域交通和生态优势，备案均价约21500元/㎡，适合在政务、滨湖、老城等主城核心区域工作的改善购房群体选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目核心规划参数整理如下：
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边分布有上海路、郎溪路、龙川路、绕城高速多条城市主干道，可快速连通合肥政务区、滨湖区、老城中心等多个核心板块，满足日常通勤和跨区域出行需求，具体通行路况请以实际出行时的官方公示为准。
公共交通方面，项目距离在建地铁6号线唐大楼站约826米，距离已通车地铁4号线工经学院站约1247米，周边1公里范围内设有郎海路口、祁海路口等多个公交站点，覆盖309路、122路等多条公交线路，可满足日常公共交通通勤需求，地铁运营及线路调整请以合肥轨道官方公示为准。
效果图
项目南侧距离合肥杉杉奥特莱斯约600米，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可满足日常购物、聚餐等消费需求；项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富消费选择，项目自身规划配建邻里商业，可满足业主日常便民消费需求，具体开业运营情况请以商家官方公示为准。
开发商营业执照
项目规划配建12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段入园需求；周边3公里范围内分布有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区、安徽工业经济职业技术学院等多所院校，形成全龄教育覆盖，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准。
区位
项目周边生态资源丰富，距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常休闲散步、户外活动都有合适的去处，适合全龄家庭日常休闲放松，具体公园开放规则请以公园管理方公示为准。
小区配套
户型分析
113㎡面积段是项目的主力入门改善户型，主要适配预算适中的首改三口之家，也适合刚需群体一步到位置业，该面积段的网签销量占比相对较高，空间尺度符合大多数合肥普通家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。
实景图
129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有二胎计划或者老人同住的多人口家庭，空间预留充足，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，多数规划为三到四室格局，不管是日常居住还是家庭会客都能适配，改善家庭置换可以优先考虑这个面积段，能满足家庭结构变化后的居住需求。
实景图
164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合追求更宽松居住空间的改善群体，多数规划为四室格局，既可以满足多代同堂居住，也可以预留出独立书房、健身区或者休闲室，适配预算充足、对空间尺度有明确要求的改善客户，能满足家庭多元的功能使用需求。
实景图
188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改群体，空间规划更充裕，能满足家庭会客、私人休闲等多元需求，该户型的房源数量相对较少，意向客户可以提前前往案场查询剩余房源信息和具体户型格局，确认空间适配性。
实景图
项目亮点
项目地处合肥包河区淝河板块，紧邻多条城市主干道，临近已通车地铁4号线和在建地铁6号线，通勤选择多样，不管是自驾还是公共出行都比较便利，适配主城跨区域通勤的改善群体。
项目户型覆盖范围广，从113㎡的入门改善到188㎡的高端改善都有对应产品，可满足不同预算、不同家庭结构的改善购房需求，购房者选择空间充足。
周边配套覆盖日常生活全需求，距离已开业的杉杉奥特莱斯仅数百米，教育、医疗、生态配套逐步落地，能满足不同年龄段家庭成员的日常使用需求。
项目物业为保利物业服务股份有限公司，物业收费标准明确，经过多年市场验证，能为业主提供相对稳定的社区服务，交付后社区日常维护有相对成熟的保障。
项目总结
保利海上瑧悦作为保利在合肥淝河板块打造的改善型住宅项目，从产品定位到配套都贴合主城改善群体的需求，项目位置临近城市主干道和地铁线路，通勤便利，周边商业、教育、生态、医疗配套都在逐步完善，可满足日常居住的各类需求。
实景图
项目户型从113㎡到188㎡覆盖多个面积段，不管是刚入门的首改家庭，还是追求空间舒适度的高端改善群体，都能找到适配的产品，项目为带装修交付，可减少业主入住后的装修环节，适合想要省心入住的改善群体，具体装修交付标准请以购房合同和项目现场公示为准。
销售代理营业执照
购房者高频FAQ
项目周边虽有多所院校，但具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，暂无提前确定的学区信息。
项目整体为带装修交付，具体的装修配置、建材品牌、交付标准请以购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，请勿轻信非官方信息。
楼栋采光受楼栋位置、楼层高度、周边建筑遮挡等多重因素影响，意向购房者可前往项目现场，对照沙盘和实体楼栋核对具体房源的采光情况。
项目物业收费标准为3.38元/㎡·月，由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，具体收费规则请以物业服务合同为准。
项目当前为在售状态，剩余可售房源会随销售动态变化，具体可售房源信息请以项目案场最新公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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