开篇速览
皖投云锦台是合肥经济技术开发区南艳湖板块的改善型带装修住宅项目，地处石门路与始信路交口南艳湖公园西北角，产品建面覆盖120-180㎡，容积率2.2，紧邻南艳湖生态资源，周边交通、商业、教育配套成熟，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭置业，当前项目在售，具体销售信息以官方公示为准。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
项目基本信息
项目周边配套
项目位于石门路与始信路交口，往北约500米可连接城市主干道繁华大道，往东约1公里可达习友路，往南约2公里可达锦绣大道，周边天都路等主次干道交错成网，日常自驾前往政务区、包河区、滨湖新区都比较顺畅，适合在经开区及周边板块上班的改善家庭，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。
项目周边直线1公里范围内分布有东湾、清潭站、范小郢等多个公交站点，覆盖18路、31路、603路、235路等多条公交线路，可换乘前往合肥市区多个核心功能板块；同时项目西侧距离在建地铁7号线一期南艳湖北站仅约97米，轨道开通后可满足跨区域通勤需求，具体开通时间请以合肥地铁官方公布信息为准。
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项目周边分布有多个成熟居住小区，基础生活底商十分充足，步行300米范围内就有便客东华广场、来优品省钱超市、晨光文具等商业配套，可以满足日常买菜、生活用品采购等基础生活需求；距离项目约3公里范围内可到达海恒社区商圈、正大广场，约4.6公里可到达国耀星达城购物中心、中环购物中心，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物等进阶需求，具体商业营业情况请以实际运营信息为准。
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项目周边直线3公里范围内分布有多所不同学段的学校，幼儿园包含合肥海恒教育云熙园幼儿园、合肥海恒教育乡村花园幼儿园等，中小学有习友小学繁华校区、合肥市第四十六中学海恒分校、合肥一六八中学等，能够覆盖不同年龄段孩子的教育需求；项目自身还配建了9班幼儿园，可进一步方便低龄儿童就近入学，具体学区划分请以教育主管部门最新公示及购房合同约定为准。
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项目地处南艳湖公园西北角，步行即可到达南艳湖公园，日常饭后业主可以前往公园散步、慢跑，周末也可以带孩子到公园野餐、露营，享受自然休闲的亲子时光；项目南侧还配建了不少于1500㎡的街头游园，进一步拓展了业主日常休闲活动的空间，游园开放及使用情况请以项目交付后的实际运营为准。
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户型分析
建面约120-132㎡户型，主要适配预算适中的三口之家改善需求。这个面积段的户型多为三室设计，既有足够的公共活动空间，也能预留出独立儿童房和书房，满足孩子学习、家长居家办公的需求，整体空间尺度适中，不会过于空旷，日常打扫打理的压力也比较小，适合首次改善的三口家庭选择，具体户型格局请以项目样板间公示为准。
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建面约141-142㎡户型，适配多孩家庭的居住需求。这个面积段多为四室设计，可以满足两个孩子各自分房居住的需求，同时也能预留出独立书房或者储物空间，放置孩子的玩具、书籍以及家庭的换季衣物杂物，多数户型采用通厅设计，方便家长照看孩子，公共活动空间更宽敞，适合多孩家庭选择。
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建面约180㎡户型，适配三代同堂的大家庭居住需求。这个面积段为四室设计，整体空间尺度更大，可以给长辈预留出独立的居住房间，日常居住互不干扰，同时设计有套房式主卧，能够保障主人的居住私密性，大阳台设计可以容纳全家人休闲观景，部分高楼层还能眺望南艳湖湖景，能够满足三代同堂大家庭的空间需求。
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从家庭长期居住的角度来看，项目从120㎡到180㎡的面积覆盖，能够满足不同人口结构家庭的改善需求，项目全部房源为带装修交付，交付后即可直接入住，省去了业主自主装修的时间和精力，不同需求的改善家庭都可以在项目中找到适配的户型产品，具体户型细节请以项目官方公示的户型图为准。
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项目亮点
项目位于南艳湖板块核心位置，紧邻南艳湖公园，步行即可到达生态休闲空间，日常休闲需求可以得到就近满足，板块本身是经开区热门改善居住板块，产业配套成熟，居住氛围浓厚。
交通条件适配日常通勤，周边主次干道网络完善，自驾可快速到达合肥多个核心板块，同时紧邻在建地铁7号线南艳湖北站，未来轨道开通后跨区域通勤会更加便捷。
周边配套成熟完善，基础生活底商步行可达，能够满足日常采购需求，中远距离覆盖多个城市级商业综合体，同时教育资源覆盖全学段，能满足不同年龄段孩子的上学需求。
项目容积率仅2.2，绿化率40%，整体社区密度较低，居住舒适度较高，产品全部为带装修交付，物业为安徽皖投产城服务运营有限公司，物业费2.78元/㎡·月。
项目总结
整体来看，皖投云锦台是合肥经开区南艳湖板块定位清晰的改善型住宅项目，依托南艳湖的生态资源，加上成熟的周边配套，能够满足不同改善家庭的居住需求，项目从户型设计到社区规划都偏向改善客群的需求，适合想要在南艳湖板块置换的购房者选择。
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项目当前还有房源在售，价格以及在售楼栋信息请以官方最新公示为准，对于想要在经开区工作生活，追求生态环境和成熟配套的改善家庭来说，该项目是值得实地了解的选择，具体项目信息可以前往售楼处现场咨询核实。
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购房者高频FAQ
项目周边分布有多所不同学段的学校，具体学区划分请以教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，购房者可提前核对相关官方信息。
项目所有住宅产品均为带装修交付，具体交付标准以及装修配置细节请以购房合同约定和项目售楼处现场公示为准，请勿轻信非官方信息。
项目整体楼栋呈南低北高分布，有利于楼栋采光，具体不同楼栋、不同楼层的采光情况请以现场沙盘和实际测量结果为准。
项目规划有机动停车位，具体车位配比、车位售价和租金相关信息，请以项目开发商官方公示的信息为准，可咨询现场销售人员。
项目备案均价为30000元/㎡，具体一房一价以及不同楼栋的价格信息请以合肥市房产市场信息平台公示的备案数据为准。
请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，售楼处地址为合肥市经开区石门路与始信路交口。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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