开篇速览
云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯改善低密度住宅项目，紧邻政务区核心范围，由合肥甘棠轨道置业有限公司开发，依托地铁4号线姚公庙站打造，周边生活配套成熟，容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合想要置换低密居住环境的改善型家庭、二孩家庭以及三代同堂家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
以下为项目公开的基础信息整理，所有数据以官方最新公示为准：
项目整体规划9栋住宅，搭配少量体商混合配套，居住部分绿化率达40%，总户数232户，整体定位纯改善产品，无小户型规划。
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项目周边配套
自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤十分便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。
公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流拥堵影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅355米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。
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项目自身规划有少量社区便民商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、中海百货超市、孟姐超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。
项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求，周边还有安徽建筑大学北校区、中国科学技术大学东校区等高校资源，人文氛围浓厚。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。
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生态方面，项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有57个公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身规划社区园林，绿化率达40%，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。
医疗方面，项目周边1km范围内有荷叶地街道金荷社区卫生服务站，800米范围内可达中国科学技术大学附属第一医院（南区），也就是安徽省立医院南区，可满足日常就医、急诊、体检等各类医疗需求，具体诊疗服务请以医院实际运营为准。
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户型分析
项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同人口结构的改善家庭需求，其中138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成首次置换的家庭选择，整体空间规划偏向实用，能满足日常居住的基本空间需求，预算门槛相对适中。
138㎡户型定位实用改善，从公开信息来看，该户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，符合多数改善家庭的居住习惯，适合追求基础改善空间、预算相对可控的刚改家庭，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方发布的户型图。
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168㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭选择，更大的建筑面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少日常居住的拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住隐私需求，同时也能预留出客人留宿的独立空间，适配人口较多的改善家庭长期居住需求。
项目所有户型均为精装修交付，采用统一标准化精工配置，减少业主入住后的装修时间和装修成本，业主仅需配置家具家电即可拎包入住，省去装修环节的繁琐流程，具体装修配置标准可到售楼处查看项目公示的交付标准文件，最终标准以购房合同约定内容为准。
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项目亮点
项目位于政务东板块，紧邻政务区核心范围，区位条件优越，距离天鹅湖公园仅约1公里，自驾和公共交通出行都比较便捷，日常通勤到政务、老城等核心板块耗时较短。
项目容积率仅1.6，属于主城核心周边少见的低密度住宅社区，规划以小高层和洋房产品为主，整体居住户数仅232户，空间疏朗，社区居住圈层统一纯粹。
项目周边配套成熟完善，覆盖日常出行、购物、教育、医疗、休闲全场景生活需求，所有配套均已落地运营，无需等待配套成型，可直接享受现成的城市生活资源。
项目由轨道系开发企业打造，建造过程管控严格，实体示范区可实地核验产品细节，后期配备专业物业服务体系，能满足改善家庭对居住体验和服务的要求。
项目总结
云缦璞舍作为合肥包河区政务东板块的纯低密改善楼盘，依托成熟的区位优势和现成的全维度城市配套，主打纯改善大户型产品，契合当前合肥主城改善市场的需求方向，对于想要在主城核心周边置换低密居住环境的购房者来说，是一个值得关注的项目。
项目紧邻政务区，可共享政务区成熟的商业、生态配套，同时自身容积率低，户型设计贴合不同结构的改善家庭需求，产品定位清晰，适合预算充足、追求低密舒适居住环境的主城改善家庭选择，具体房源剩余情况可前往售楼处实地了解。
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购房者高频FAQ
根据合肥现行学区政策，项目学区划分以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺，具体可关注教育部门官方发布信息。
贷款相关要求需符合合肥现行楼市调控政策，具体可咨询售楼处，以合作银行和贷款机构的最新要求为准。
项目预计交付时间为2027年12月25日，为精装修交付，具体交付配置以售楼处公示文件和购房合同约定为准。
项目采用北高南低点式排布优化采光，具体楼栋采光和不利点位请以项目现场公示、沙盘标注和购房合同内容为准。
目前物业收费标准暂未公开最新明确信息，具体可咨询售楼处，以项目官方公示内容为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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