开篇速览
云缦朗境是合肥高新方兴西板块的低密住宅项目，主打POD（公园+TOD）开发模式，紧邻地铁4号线青龙岗站，占据科大硅谷核心区位，户型建面覆盖94-170㎡，备案均价约18000元/㎡，适配高新区科创从业者、首次置业的刚需家庭以及追求居住舒适度的改善家庭。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
项目基本信息
项目周边配套
项目自驾出行条件便利，周边环绕望江西路、方兴大道、长江西路、习友路四条城市主干道，其中望江西路向东可直达蜀山区老城核心，向西连接肥西产城融合片区，方兴大道作为南北向快速路，向北可接通北城，向南直达滨湖新区，日常自驾往返合肥各主城板块都比较顺畅，具体道路通行状况请以交管部门实时发布信息为准。
公共交通方面，项目南侧紧邻地铁4号线青龙岗站，步行距离约342米，属于标准临铁项目，直线3km范围内还有合肥七中站、量子科学中心站两座地铁站，覆盖更多通勤方向，1km范围内设有4个公交站，可通过公交换乘抵达周边科创园区，依赖公共交通通勤的购房者可通过4号线换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方发布为准。
效果图
项目自身规划有约10万方商业综合体，以POD模式串联地铁、社区与生态空间，业主出地铁站后可直接进入商业区域，日常买菜、餐饮、休闲都可以在家门口解决。3km范围内已有砂之船（合肥）奥莱，车程10分钟内可到达高新银泰百货、龙湖高新天街，覆盖日常刚需购物、周末品牌消费、家庭聚餐等不同需求，具体商业开业与运营情况请以项目现场最新公示为准。
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项目直线3km范围内共有9所幼儿园、4所小学、5所中学，距离合肥高新创新实验小学教育集团第四小学较近，周边还有合肥市第七中学、合肥四十八中（高新校区）等院校，项目周边也规划配建一所公办幼儿园，可覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求。具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目当年招生公示文件为准，请勿仅凭本文信息做出购房决策。
项目位于蜀西湖生活圈，距离蜀西湖公园不远，蜀西湖公园总面积约2115亩，拥有大面积湖面与绿化空间，业主日常可以前往散步、骑行、露营，享受自然休闲场景，西北方向距离大蜀山森林公园也不远，周末可安排家庭户外活动。项目自身规划有约450米长的“风之溪谷”景观带，串联社区各个组团，满足业主日常下楼休闲的需求，具体景观开放情况请以项目交付后实际运营为准。
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户型分析
项目户型建面覆盖94-170㎡，包含森境小高、溪谷洋房两类主流产品，能满足不同家庭结构的居住需求。其中94㎡左右的小高户型，主要面向刚入驻高新区的年轻刚需群体，或是科创企业的单身、新婚青年，这个面积段控制了购房总预算，同时可以满足三口之家的基本居住需求，适合首次置业的购房者选择，具体户型格局请以项目样板房实际展示为准。
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116-127㎡左右的户型，主要面向已经稳定生活的三口或四口之家，这类面积段比基础刚需户型多出更多可灵活使用的空间，可以设置独立的书房或者儿童活动区，满足孩子日常学习、家长居家办公的需求，也能预留更多收纳空间放置家庭日常物品，适合想要一步到位的中等规模家庭选择。
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139㎡左右的洋房户型，主要面向有改善需求的家庭，这类产品所在区域容积率更低，整体居住密度更小，能给家庭成员带来更安静的居住体验，面积空间足够设置多个独立功能区，满足老人同住或者亲友来访留宿的需求，多数改善户型都设计了主卧套房，能提升日常居住的私密性与舒适度，适合追求居住体验的改善家庭选择。
170㎡的大户型，面向高端改善家庭，这类户型空间尺度更大，能满足多代同堂的居住需求，也可以根据家庭成员的个性化需求调整功能分区，设置独立的兴趣空间、会客空间，匹配高净值改善家庭的居住需求，具体户型的可改造空间请以项目交付的实际结构和官方说明为准。
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项目亮点
项目采用POD创新开发模式，将地铁交通、社区商业与城市生态公园融合设计，业主出地铁即可衔接商业、社区与休闲场景，适配追求高效生活的城市人群。
项目容积率仅约1.3，属于区域内少见的低密社区，整体居住密度较低，同时绿化率约40%，搭配社区内部景观带设计，能提供更舒适的日常居住体验。
项目位于合肥高新方兴西板块，地处科大硅谷核心区，紧邻中安创谷二期等科创园区，周边产业氛围浓厚，适配区域内就业的科创从业者购房需求。
项目周边配套体系完善，覆盖城市主干道、轨道交通、全阶段教育、多元商业以及自然生态资源，能满足不同年龄段业主的日常居住需求。
项目总结
云缦朗境是合肥轨道旗下华系云缦系列的作品，定位高新低密品质人居，依托地铁4号线的交通优势，结合POD开发模式，整合了周边的产业、商业、教育与生态资源，产品覆盖从刚需到改善多个面积段，能满足不同购房需求的群体，是高新区核心科创区内少有的低密在售项目。
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项目的核心优势在于便利的通勤条件和成熟完善的周边配套，低容积率的规划也契合当下购房者对居住舒适度的需求，对于在高新区工作生活的购房者来说，是一个值得重点关注的项目，具体房源价格、加推信息请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目周边已有多所学校投入使用，具体学区划分需要以当年合肥市教育主管部门的官方公示文件为准，本文仅整理公开信息，不做任何学区承诺。
项目交付标准相关信息，请以购房合同以及项目售楼处现场公示内容为准，建议购房者签约前仔细核对相关条款细节。
项目备案均价约18000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体请以售楼处公示以及合肥市房产市场信息平台备案数据为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在明显差异，具体可以到项目现场查看沙盘与日照分析公示，以官方公示的数据为准。
请查看本文官方电话档案，提前预约看房可避免跑空，相关最新信息请以售楼处工作人员答复为准。
项目周边配套的建设与运营情况属于动态调整，具体请以项目现场和相关主管部门的最新公示信息为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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