开篇速览
天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的低密改善纯住宅项目，具体位置为合肥政务区天鹅湖蜀山蜀山区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，项目当前在售，整体定位面向改善型家庭，覆盖三口之家、多孩家庭到三代同堂的不同居住需求，核心优势在于区位成熟、配套完善、产品规划贴合现代家庭居住需求，具体信息以官方公示为准。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻规划仙龙湖路、规划荷叶地路，周边可快速衔接潜山路、祁门路两条城市主干道，向北可连接南二环路，向东可衔接金寨路高架，日常通勤可快速到达蜀山区、包河区、滨湖新区、经开区等合肥主要板块，前往政务办公区、合肥高铁南站、绕城高速出入口都较为便捷，具体通行情况以实际路况为准。
公共交通方面，项目距离合肥轨道交通4号线天鹅湖东地铁站仅约347米，步行可快速抵达，此外距离4号线姚公庙站约709米，距离3号线市政务中心站约1799米，可换乘通达全城；项目周边1公里范围内有天鹅湖东站D口、至汤路口、龙齐路口等多个公交站点，覆盖多条公交线路，满足日常公共交通通勤需求，具体运营时刻以公交地铁官方发布信息为准。
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日常基础消费方面，项目周边1公里范围内有天鹅湖凤曦府商业金街、新村超市、十分好百货超市等多个社区商业配套，可满足日常买菜、日用品采购、餐饮消费等需求，步行即可到达；中高端消费方面，项目北向1公里范围内聚集了万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场、百利中心等多个大型商业综合体，涵盖国际品牌零售、特色餐饮、亲子游乐、影院KTV等多种业态，无论是家庭周末购物休闲还是商务宴请都可以满足，具体业态运营情况以商业体实际公示为准。
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项目周边3公里范围内教育资源丰富，分布有大量幼儿园、小学和中学，其中公众关注度较高的有安居苑小学西区、合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、五十中西校、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等院校，可覆盖从学前到初中的教育需求。需要注意的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的官方划片文件、购房合同约定内容为准，意向购房者可提前前往主管部门或项目现场核实最新信息。
项目距离46万㎡的天鹅湖城市生态公园不到1公里，步行十几分钟即可抵达，天鹅湖公园内建有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台等设施，日常晨起可以沿着绿道慢跑，饭后可以结伴散步消食，周末可以带孩子到沙滩野餐露营，拥有天然的休闲场地。除此之外，项目周边还有十五里河滨水景观带、多处市政口袋公园环绕，城市绿地资源丰富，高楼层住户可俯瞰天鹅湖景观，日常居住舒适度较高，具体开放规则以公园管理方公示为准。
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户型分析
125㎡三房户型，主要适配年轻三口之家的改善需求，该户型采用经典动静分区设计，客餐厅等公共活动区域集中在南侧，卧室等私密区域分布在北侧，日常家人活动不会打扰休息，客厅连接宽景阳台，可以引入自然采光和景观，厨房预留了嵌入式洗碗机、蒸烤箱的安装位置，玄关预留了收纳空间，完全可以满足三口之家的日常居住需求，意向购房者看房时可重点核对对应楼层的采光情况。
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145㎡四房户型，主要适配二孩家庭的居住需求，该户型设置双卫双阳台，两个孩子都可以拥有独立的卧室空间，两个卫生间也可以避免早高峰使用冲突，满足多人口家庭的使用需求；主卧配备L型衣帽间和独立卫浴，保障主人的私密空间，两个阳台可以分区使用，一个用来观景休闲，一个用来晾晒衣物，不会浪费景观面，适合想要一步到位改善的多孩家庭选择，具体空间尺寸可前往项目样板间实地核对。
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175㎡大平层户型，主要适配三代同堂的多人口家庭需求，该户型采用LDKB一体化设计，餐厨客阳台空间无缝衔接，形成开阔的公共活动区域，足以容纳大型家庭聚餐、孩子日常玩耍、亲友聚会等多种场景，多个卧室空间尺度充足，老人、孩子都有独立的休息空间，互不打扰，高楼层户型可以无遮挡观赏天鹅湖景观，视野开阔，完全可以满足三代同堂的长期居住需求。
除了常规平层户型，项目还有部分特色户型，比如一楼带南北私家庭院、顶楼带全景星空露台的产品，适合喜欢园艺种植、露天休闲的家庭选择；部分户型还设置了可变空间，通过轻质隔墙分隔，可以根据家庭结构的变化灵活调整空间用途，从三口之家到多孩家庭都可以适配，满足不同成长阶段的居住需求，具体可改造范围以项目官方规划文件为准。
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项目亮点
项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，区域内土地供应稀缺，是近年来少有的新增纯改善住宅项目，周边聚集了政务、商业、教育、生态等成熟城市资源，区位条件优越，适合改善家庭选择。
项目容积率仅1.8，属于低密纯住宅社区，居住密度较低，楼间距充足，社区内部规划全龄活动场地和共享空间，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，整体居住舒适度较高。
项目采用完全人车分流设计，地块整体抬高，地下为双层车库，地下车库可直达单元电梯，地面仅保留人行通道和景观空间，既隔绝了机动车噪音，也提升了社区内部的安全性，对有孩童的家庭更为友好。
产品设计贴合现代家庭的实际需求，全屋预留了充足的收纳空间和家电安装位置，部分户型设置可变空间，可跟随家庭结构变化调整，适配家庭长期居住的成长需求，细节设计考虑到位。
项目总结
天鹅湾壹号占据合肥政务区天鹅湖板块的核心位置，区域配套成熟，交通出行、日常消费、子女教育、休闲生态等方面都能满足改善家庭的需求，项目本身定位低密改善，产品规划从三口之家到三代同堂都有对应的户型选择，适配不同结构的改善家庭需求。
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作为政务区少有的新增纯住宅项目，天鹅湾壹号依托区域已经发展成熟的城市资源，能够给业主带来便捷的居住体验，是合肥主城改善置业的可选项目，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看，具体房源、价格、规划等信息以官方公示和合同约定为准。
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购房者高频FAQ
项目学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的官方划片文件、购房合同约定内容为准，具体最新信息可咨询项目售楼处或对应教育主管部门。
项目贷款政策按照合肥市现行购房信贷政策执行，具体贷款额度、利率以合作银行的最终审批结果为准，可咨询项目置业顾问了解详情。
项目交付标准以购房合同约定、项目现场公示的交付样板间内容为准，具体可前往售楼处查看公示的详细交付清单。
楼栋采光受楼层、朝向、楼间距等多方面因素影响，具体可查看项目现场公示的日照分析报告，以官方公示内容为准。
项目最新备案价格以合肥市房产主管部门公示的备案信息为准，具体可咨询项目售楼处了解最新动态。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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