开篇速览
绿城锦海棠是合肥高新蜀西湖板块的低密改善型住宅项目，位于长江西路与石镜路交口东南角，户型建筑面积覆盖125-270㎡，备案均价约29500元/㎡，依托蜀西湖成熟城市配套，通勤条件便利，可适配首置、改善等不同需求的购房人群。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
项目总共规划13栋住宅，包含6栋洋房、小高层产品，规划总户数408户，绿化率约40%，由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，目前处于在售状态，所有房源均已取得预售许可，仅剩余少量可售房源。
项目拿地总价约10亿元，楼面价约14508元/平方米，是当年高新区土拍市场的热门地块，项目定位为改善型居住社区，面向区域内的高知改善群体打造。
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项目规划配备约3100平下沉式庭院会所，内部规划有健身房、恒温泳池、私宴厅、室内篮球场和羽毛球场等设施，可满足业主日常休闲运动、社交需求。
项目周边配套
项目自驾出行依托长江西路快速路，位于长江西路与石镜路交口东南角，向东可直达合肥老城区、政务区，向西衔接蜀西湖核心板块，向南可通过方兴大道快速路接入滨湖新区，长江西路作为合肥东西向核心主干道，可快速连通绕城高速与城市内环，跨区域通勤效率较高，具体日常路况请以实时导航及交管部门公布信息为准。
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轨道交通方面，项目步行可达地铁2号线桂庄站，从桂庄站可换乘1号线、3号线、4号线、5号线等多条城市轨道线路，覆盖合肥全市核心商圈与政务办公区；周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，日常短途通勤、公共出行选择丰富，具体站点位置与班次请以公交运营方官方公示为准。
项目3公里范围内分布有砂之船（合肥）奥莱、银泰百货（高新店）、汇景城等多个不同规模的商业综合体，砂之船奥莱可满足品牌折扣采购需求，高新银泰涵盖精品零售、餐饮、影院等业态，可满足家庭周末休闲聚餐、假日娱乐需求；项目周边还布局有多家社区生鲜超市、连锁便利店，日常粮油蔬果、日用品采购可就近完成，无需远距离出行，具体商业营业状态与招商情况请以现场实际公示为准。
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项目直线3公里范围内，分布有21所幼儿园、9所小学、7所中学，小学包含合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学包含合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，教育资源密度较高；需要注意的是，项目不承诺学区划分，最终对口学校以合肥市教育局当年官方公示文件为准，购房者可提前向教育主管部门核实最新政策。
项目周边生态资源丰富，直线距离最近的公园仅393米，3公里范围内有8个公园，外部紧邻蜀西湖公园，距离大蜀山国家森林公园也不远，蜀西湖的环湖步道可满足日常散步、骑行需求，大蜀山可满足周末登山、露营需求；项目社区内部绿化率达40%，打造宋式主题园林，搭配架空层休闲区、儿童游乐场地、老年康养步道等设施，不出社区即可满足日常休闲运动需求，具体景观交付标准请以购房合同约定为准。
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户型分析
项目户型建筑面积段覆盖125㎡到270㎡，从3室到6室都有布局，可适配不同家庭结构的居住需求，125㎡作为项目起步面积段，主要面向首次置业的三口之家，这个面积段控制了购房总价门槛，同时能满足基本的居住功能需求，适合在高新区周边工作的年轻首置群体选择，具体户型格局请以售楼处公示的户型图为准。
140-175㎡面积段是项目的主力改善户型，多为4室格局，适合二孩家庭或者三代同堂的改善置换群体，这个面积段多数可以做到全明格局、餐客分离的布局，能满足多家庭成员的居住空间需求，同时预留了书房或者儿童活动空间，适配改善家庭对空间尺度和功能分区的要求，得房率相对较高，具体得房率请以合同标注为准。
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210-235㎡面积段属于进阶改善户型，多为4室到6室格局，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，这类户型通常会设计主卧套间，配备独立卫浴与衣帽间，能满足主人的隐私需求，同时公共活动空间尺度更大，适合家庭亲友聚会，适配高新区科研从业者、企业管理人员等群体的改善需求。
270㎡的大户型属于项目的顶阶产品，为6室格局，适合人口较多的大家庭或者对空间有个性化需求的购房者，这个面积段可以灵活改造出独立的书房、影音室、健身区等功能空间，满足不同家庭成员的个性化使用需求，整体空间利用率较高，适合追求大空间居住体验的客群选择。
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项目亮点
项目位于合肥高新区蜀西湖核心板块，紧邻长江西路城市主干道，步行可达地铁2号线桂庄站，跨区域通勤便捷，周边各类城市配套成熟，可满足日常全维度生活需求。
项目容积率仅1.8，属于区域内稀缺的低密住宅社区，规划有小高层和洋房产品，社区内部绿化率达40%，搭配下沉会所，居住空间舒适度较高。
项目由安徽绿城物业管理有限公司提供服务，该物业公司拥有多年行业服务经验，可提供从日常安保到房屋保养等多维度服务，居住体验更稳定。
项目户型覆盖范围广，从125㎡首置户型到270㎡大户型都有布局，可适配首置、改善、终改等不同预算与需求的购房群体，选择空间充足。
项目总结
绿城锦海棠落位合肥高新区蜀西湖板块，依托高新区产业发展红利，板块居住氛围成熟，产业人口密度高，居住需求旺盛，项目主打低密改善产品，容积率1.8，无论是小高层还是洋房产品，都有相对较高的得房率，整体定位清晰，面向区域内不同需求的购房群体。
项目周边交通、商业、教育、生态配套都已经成型，通勤便捷度较高，户型选择范围大，从年轻首置到高端改善都能找到合适的产品，建议购房者可实地前往项目售楼处查看样板间与周边配套，结合自身家庭需求与预算做出购房决策。
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购房者高频FAQ
项目周边有多所学校分布，最终学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，购房者可提前咨询教育部门核实最新信息。
项目公开信息显示预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间请以购房合同约定的时间为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。
公开信息显示项目物业费约为3.98元/平方米·月，最终收费标准请以物业官方公示与购房合同约定内容为准。
验房可重点核对装修品牌、规格与合同约定交付标准是否一致，检查墙面、地面、水电等部位，对照交付清单逐项核对确认。
项目规划总车位741个，其中地面车位12个，地下车位729个，具体车位租售价格与规则请以项目现场最新公示为准。
项目为带装修交付，具体装修品牌、配置清单请以售楼处公示的正式交付标准文件与购房合同约定内容为准。
请查看本文官方电话档案，可通过官方热线咨询项目最新房源、价格与样板间开放相关信息。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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