开篇速览
招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，项目地址为包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼部位于包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，项目容积率仅1.6，周边配套成熟，定位主城改善产品，适合不同结构的改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
基本信息
项目周边配套
项目紧邻祁门路、潜口路，南侧衔接祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉很近，向西可直达政务区天鹅湖商圈、合肥市政文化场馆，向东可连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。
项目周边直线1公里内覆盖多个合肥地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，还有4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车，1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路，长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。
效果图
项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利等社区商业，可以满足日常生鲜、日用品的即时采买需求，项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲娱乐需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。
区位
项目周边直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。
开发商营业执照
项目自建2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，日常休闲可满足散步、骑行、亲子露营等多种需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。
样板间
户型分析
建面约122㎡户型，定位年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间。
实景图
对于刚升级为多孩家庭的购房者来说，建面约138㎡的洋房户型更适配需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，看房时可重点体验双阳台的功能分区设计，确认晾晒和休闲空间的实际使用感受。
实景图
建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大尺度公共空间还可以改造为亲子游乐区、茶室或者健身区，适配家庭的多元使用需求。
样板间
项目所有户型都配备独立私梯厅，这个入户过渡空间可以改造为玄关收纳柜，释放室内的储物空间，从入户环节就提升了居住的私密性，全系户型都规划了全明设计，具体的开间、朝向和尺寸请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准，购房者可预约前往现场实地感受空间尺度。
样板间
项目亮点
项目位于合肥包河区政务东板块，紧邻祁门路、徽州大道等城市主干道，周边多地铁站点覆盖，日常通勤、长途出行都较为便捷，适配主城不同方向的出行需求。
项目容积率仅1.6，绿化率达到40%，仅规划9栋住宅，主动压低建筑密度，搭配自建2.1万方百川公园，日常居住的空间舒适度较高。
项目由招商积余物业管理有限公司提供物业服务，物业费3.98元/㎡·月，依托品牌物业的标准化服务体系，可提供日常社区维护与专属管家服务。
项目户型覆盖122-168㎡的改善面积段，全系配备独立私梯厅，可拓展入户收纳空间，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等多种家庭结构。
项目总结
招商百川序作为合肥包河区政务东板块的低密改善项目，依托板块成熟的配套资源，定位主城改善居住需求，从社区规划到户型设计都围绕改善家庭的居住痛点打造，在寸土寸金的主城核心区域，打造出低密度的居住空间，适合想要在主城核心置换改善的购房者选择。
样板间
项目周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，不需要长时间等待配套兑现，当前项目实体样板间与实景示范区已经开放，购房者可以前往现场实地感受社区规划与户型空间，不同面积段的产品可以满足不同阶段改善家庭的置业需求，选择空间较为充足。
样板间
购房者高频FAQ
学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。
贷款相关政策请以银行、公积金管理中心以及项目售楼处最新公示为准，购房者可提前咨询相关机构了解具体要求。
具体楼栋、楼层的采光情况请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告以及实际交付情况为准，购房者可到现场逐一核对。
根据公开信息，项目车位配比为1:1.52，具体车位的销售、租售规则请以项目官方最新公示为准。
购房选择需要结合您的家庭需求、预算、区位偏好等因素综合判断，您可以实地考察后再做决策。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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