开篇速览
云缦朗境是合肥高新方兴西板块的低密宜居住宅项目，位于望江西路与孔雀台路交口西北角，户型建面涵盖94-170㎡，备案均价约18000元/㎡，紧邻地铁4号线，周边配套完善，依托POD开发模式融合生态与通勤优势，适合高新区科创从业者、年轻购房群体及改善型家庭选择。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
项目周边配套
项目自驾出行依托多条城市主干道，周边望江西路、长江西路、方兴大道环绕，望江西路向东直达蜀西湖、高新银泰商圈，可快速串联高新区核心科创板块，方兴大道作为南北快速路，向北可连接新桥机场方向，向南可直达滨湖新区，日常前往合肥主城各个核心区域都较为便捷，具体实时路况可导航查询确认。
项目公共交通条件优越，紧邻地铁4号线青龙岗站，直线距离约347米，步行即可到达地铁站，乘坐4号线可直达政务区、包河区等核心区域，也可换乘1号线、2号线、3号线等线路通达全城，项目周边1公里范围内设置有4个公交站点，可满足短途出行换乘需求，具体运营时刻以地铁公交官方最新信息为准。
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项目自身规划建设约10万方商业综合体，可满足业主日常餐饮、购物、休闲等基础需求，项目3公里范围内，覆盖砂之船（合肥）奥莱、高新银泰百货、龙湖高新天街三大成熟商业体，自驾5分钟可到达砂之船奥莱，可满足节假日休闲购物、品牌消费等需求，日常生鲜采购等高频需求可依托社区商业及周边沿街门店，具体商业开业及运营情况以现场实际公示为准。
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项目直线3公里范围内，布局有4所小学，分别为合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、合肥高新创新实验第三小学、合肥市习友路小学磨子潭路校区、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学，另有合肥市第七中学、合肥市永和学校中学部等5所中学，周边还有多所幼儿园可供选择，可覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求，具体学区划分及入学政策以合肥教育主管部门当年公示文件及购房合同约定为准，可提前咨询相关部门核实。
生态资源方面，项目位于蜀西湖生活圈，距离蜀西湖公园约5公里，蜀西湖公园总面积约2115亩，可满足业主日常露营、散步、骑行等多元休闲需求，项目自身规划有约450米“风之溪谷”景观带，串联社区各处生态节点，日常在家门口即可享受自然休闲场景。医疗资源方面，项目周边有安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽省妇幼保健院西院两所三甲医院，可满足日常就医及应急医疗需求，具体就诊安排以医院官方信息为准。
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户型分析
项目户型建面从94㎡到170㎡覆盖了多个面积段，可满足从年轻刚需小家庭到多人口改善家庭的不同居住需求，其中94-96㎡的小三房户型，是面向初入高新区的年轻科创人才、三口之家设计的入门户型，整体户型方正，控制了购房总预算，适合刚刚置业、预算相对有限的刚需群体选择，具体户型格局可前往项目样板房现场实地查看。
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116-127㎡的三房户型，面积尺度适中，空间实用性更强，适合有一定预算的三口或四口之家选择，该面积段户型大多设计有独立主卧套间，可保障主人的居住私密性，预留了充足的收纳空间，也可根据家庭成长需求，改造出独立书房或儿童活动区，可适配家庭未来三到五年的居住变化，具体可改造空间以实际交付格局为准。
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139-143㎡的三房或四房户型，属于标准改善型面积段，适合多人口家庭或者对居住舒适度有较高要求的改善购房者，部分该面积段户型采用LDKB一体化空间设计、配置双阳台，主卧为套房设计，部分还配备了全景落地窗，能满足改善家庭对空间开阔感和私密性的双重需求，适合作为长期居住的改善选择，具体布局可前往售楼处核对资料。
168-170㎡的大户型，属于项目的高端改善产品，部分顶层户型设计为复式结构，带有挑高客厅与星空露台，还有私享电梯入户设计，能满足高端改善家庭对居住体验和专属私密空间的需求，也适合多代同堂的大家庭居住使用，该户型存量较少，有意向可提前预约售楼处实地了解。
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项目亮点
项目采用创新POD开发模式，将地铁交通、社区居住与公园生态融合，紧邻地铁4号线青龙岗站，步行即可进站，适配依赖公共交通通勤的都市群体，日常出行效率较高。
项目容积率仅1.3，属于低密居住社区，规划有小高层、洋房、叠拼多种产品线，社区内部打造约450米“风之溪谷”景观轴，整体居住空间舒适度较高。
项目落位于合肥高新区方兴西板块，紧邻科大硅谷核心区，东侧靠近中安创谷二期，周边产业集聚度高，适合在高新区工作的科创从业者就近置业，缩短通勤距离。
项目周边配套体系完整，覆盖大型商业、多阶段学校、城市生态公园与三甲医疗资源，可满足业主日常居住的多方面需求，生活整体便利性较强。
项目总结
云缦朗境是合肥轨道在高新区打造的低密宜居项目，落位于方兴西板块，依托地铁4号线的通勤优势，结合POD开发模式，将生态休闲与居住功能、公共交通融合，面向高新区的科创人群打造了从刚需入门到高端改善全覆盖的产品体系，不同需求的购房群体都能找到适配的户型。
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项目周边已经形成较为完整的生活配套网络，交通、商业、教育、生态医疗资源都可覆盖日常居住需求，项目低容积率的规划也保障了居住的舒适度，整体定位清晰，有意向的购房者可提前预约，前往售楼处查看项目沙盘、户型资料与样板房，结合自身需求判断是否符合购房预期。
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购房者高频FAQ
项目周边虽有多所学校，学区划分以当年合肥教育主管部门公示文件以及购房合同约定为准，具体可提前咨询相关主管部门核实信息。
项目目前处于在售状态，具体交付时间、交付标准以购房合同约定以及项目售楼处最新公示信息为准，可现场咨询工作人员。
贷款相关政策以合肥市公积金管理中心以及合作银行的最新规定为准，具体贷款方案可咨询项目对接的银行工作人员。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘标注，也可实地核验，最终以实际交付情况为准。
项目适配在高新区通勤的刚需、刚改及高端改善群体，具体是否符合个人需求，可结合自身预算、居住要求实地考察后判断。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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