开篇速览
绿城咏湖源翠是合肥肥东县和睦湖板块的纯改善低密住宅项目，位于合肥肥东县和睦湖日出路与山林路交口东南侧，紧邻已开通的地铁2号线和睦湖站，备案均价约13000元/㎡，户型面积覆盖128-241㎡，产品包含洋房和叠拼，适合追求低密居住环境的肥东本地改善以及合肥东部通勤的改善家庭。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
项目基本信息
项目由安徽鑫坤置业有限公司开发，定位纯改善低密住区，规划洋房+叠拼产品，目前项目已取得预售许可，处于在售状态，以下为官方公开的基础备案信息：
项目周边配套
自驾方面，项目周边连接日出路、四顶山路、瑶岗路等多条城市主干道，地块北侧紧邻日出路，南侧临近瑶岗路，东侧衔接四顶山路，向西可经由裕溪路高架、包公大道高架直达合肥主城核心区域，向东可连接肥东老城区，日常跨区域通勤出行都比较顺畅，具体道路通行状况请以实时路况和现场实地体验为准。
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公共交通方面，项目属于合肥地铁2号线沿线楼盘，距离地铁2号线和睦湖站仅约452米，距离马桥站约477米，3公里范围内覆盖6个地铁站点，可直达合肥主城各个核心板块。周边还有日出路口、和睦湖地铁站、星悦广场等多个公交站点，通行D125路、D199路、359路等多条公交线路，无论是日常通勤还是换乘出行都有较多选择，站点位置和班次请以公共交通官方最新信息为准。
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项目距离伟星星悦广场仅约1公里左右，星悦广场是肥东东部新城区域内的大型综合商业体，内涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多种业态，引入周大福、海澜之家、老乡鸡、铁锅年代地锅鸡等多个品牌门店，可满足家庭日常购物聚餐、休闲娱乐等多种需求。项目周边还有合家欢生鲜连锁超市、幸福邻家生活超市等社区商业，多个已交付小区的沿街底商也分布有生鲜菜场、便利店、药店、早餐店等业态，可满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，具体商业营业状态和业态布局请以现场实际情况为准。
根据公开信息整理，项目3公里范围内汇聚了9所幼儿园、6所中小学，包含肥东县实验幼儿园教育集团润和园、东城实验小学、安师大附属肥东实验中学、肥东一中等多所公办院校，可覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求，能满足不同年龄段学生的教育选择。按照合肥现行学区政策，新建商品住宅的学区划分需以项目交付当年教育主管部门发布的官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询项目售楼处或当地教育部门核实最新信息。
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项目距离和睦湖公园仅约400米，和睦湖公园总占地面积约1217亩，水面面积约584亩，环湖布设了塑胶步道、骑行道、草坪活动区、亲水平台等设施，日常业主饭后可步行至公园散步慢跑，周末也可带家人到公园野餐露营，享受休闲时光。项目南侧紧邻马桥河景观带，项目还代建了约21.5亩的和悦公园，3公里范围内环绕多个城市公园，内外生态资源丰富，能满足业主日常亲近自然的休闲需求，具体公园开放信息请以管理方最新公示为准。此外，项目1.5公里范围内可达肥东县人民医院，可满足日常诊疗、体检等医疗需求，具体诊疗服务请以医院最新公示为准。
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户型分析
项目户型面积段覆盖128㎡到241㎡，产品分为洋房和叠拼两类，其中128㎡-179㎡为洋房产品，是项目的主力供应产品，适合三口之家或者三代同堂的改善家庭选择。这个面积段符合当前主流改善家庭的空间需求，首付门槛相对友好，适合想要从刚需小户型置换到低密社区的购房者，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示。
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128㎡作为项目的起步洋房户型，定位刚改需求，对于想要在和睦湖板块购置首套改善住宅的购房者来说，这个面积段合理控制了总房款，同时可以享受项目的低密社区环境和地铁配套，适合工作在合肥东部或者肥东本地的年轻改善家庭选择，具体空间尺寸请以项目实际交付的户型实测数据为准。
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169㎡-179㎡的洋房户型，属于大尺度改善产品，适合人口较多的三代同堂家庭选择，从公开信息来看，这个面积段的户型大多规划为四室设计，可以满足家长、孩子和老人的分室居住需求，同时预留了休闲活动空间，可满足家庭聚会、亲子活动的使用需求，看房时可重点核对空间利用率和采光情况。
194㎡-241㎡为叠拼产品，适合追求更高居住私密性和更大空间尺度的顶改家庭选择，叠拼产品采用分层布局，兼顾了空间层次感和不同家庭成员的居住私密性，不同家庭成员可以拥有独立的活动空间，满足改善家庭对更高品质居住体验的要求，具体户型得房率和格局请以售楼处公示数据为准。
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项目亮点
项目紧邻已开通的合肥地铁2号线和睦湖站，距离仅约452米，周边主干道网完善，自驾可快速连通合肥主城与肥东老城，公共交通与自驾出行都较为便利，可满足日常跨区域通勤需求。
项目容积率仅为1.6，规划为洋房加叠拼的低密产品组合，总户数约425户，社区圈层相对纯粹，整体绿地率35%，社区居住密度低，能给业主带来更舒适的居住体验，符合改善定位。
项目周边配套成熟度较高，1公里范围内可达大型商业体伟星星悦广场，1.5公里范围内有肥东县人民医院，距离和睦湖公园仅约400米，生态、商业、医疗配套均可满足日常居住需求。
项目位于肥东县和睦湖板块核心区域，周边分布有肥东大剧院、肥东县政务服务中心等市政文体配套，区域发展成熟，居住氛围较好，适配各类改善家庭的居住需求。
项目总结
整体来看，绿城咏湖源翠定位和睦湖板块纯改善低密住区，依托板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，加上项目本身的低密规划，能够满足不同层级改善家庭的居住需求，无论是刚改入门还是高端改善家庭，都能找到适配的户型产品。
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对于肥东本地想要置换低密社区的购房者，以及工作在合肥东部、依赖地铁通勤的改善人群来说，项目的区位和配套优势较为明显，意向购房者可前往项目售楼处实地了解户型、价格等最新信息，具体购房相关信息请以官方公示和合同约定为准。
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购房者高频FAQ
按照合肥现行学区政策，新建商品住宅学区划分以项目交付当年教育主管部门官方公示文件及购房合同约定为准。
贷款相关政策需符合合肥现行购房信贷政策要求，具体可咨询合作银行或项目售楼处了解最新要求。
项目预计2027年6月30日交付，具体交付时间和交付标准以购房合同约定的内容为准。
不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可查看项目现场公示的日照分析报告，也可实地前往查看。
项目物业收费标准目前暂未公开最终定价，具体可咨询项目售楼处获取最新公示信息。
项目车位比为1:1.8，整体车位配比充足，具体车位售价和租售规则请以项目售楼处最新公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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