开篇速览
华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，地址为合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网和成熟配套，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目周边配套
项目周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区，向东经习友路可直达政务核心区，通过铭传路下穿隧道可直接进入政务区板块，日常往返西部各产业板块与主城核心区通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。
目前已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。
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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物都可以满足，具体商业落地时间与招商情况请以官方规划信息为准。
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医疗配套方面，安徽医科大学附属医院高新分院直线距离项目约3公里，经开区安医二附院、政务区安徽省立医院南区均在15分钟车程范围内，可满足日常就医需求，具体就诊路线请以实际导航信息为准。
项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班小学，其中小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所学校，形成了从托育到初中的完整教育链条，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告以及购房合同约定为准。
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项目处于合肥西部“一山两湖”的生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施。周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态空间，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求，具体公园开放与设施维护信息请以官方管理部门公示为准。
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户型分析
本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同结构的家庭居住需求。其中102㎡的小三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，总价门槛适中，日常打扫维护成本低，适合预算有限、对空间需求不高的购房者，具体户型格局请以项目样板间和公示资料为准。
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120㎡左右的三房户型，适合已经有了孩子的三口之家，或是和老人一起居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型多出一个卫生间，日常早高峰不会出现排队使用的情况，公共空间尺度也更大，日常家庭聚餐、朋友小聚的空间更充足，能满足家庭结构初步升级后的居住需求。
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128㎡左右的四房户型，适合多孩家庭或是三代同堂居住的改善家庭，多一个房间可以根据家庭需求改造成儿童房、书房或是储物间，能适配家庭未来五到十年的居住变化，不用过早因为人口增长置换房产，适合有长期居住规划的改善家庭选择。
143㎡的四房户型，是项目的偏大户型产品，主要面向对空间尺度有更高要求的终改家庭，或是追求独立空间、社交需求较多的改善群体，更大的公共活动空间能满足家庭日常休闲待客的需求，毛坯交付也能给业主充足的个性化改造空间，适配不同家庭的装修偏好。
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项目亮点
由两家房企联合开发，整体容积率仅2.0，洋房产品占比约70%，是合肥西部市场少有的低密住区，社区采用人车分流设计，绿化率超40%，内部居住空间开阔。
项目地处政务西、高新南、经开北三区交汇位置，三纵三横主干道连通各个核心板块，临近规划地铁线路，跨区通勤效率较高，可满足不同通勤场景的出行需求。
项目自身代建从托育到小学的公办教育配套，小学已经明确纳入西园新村小学南校教育集团，距离社区近，方便日常接送，周边也有多个现成的中小学资源。
紧邻大蜀山国家森林公园与柏堰湖生态公园，周边多个城市生态公园环绕，日常休闲健身有充足的户外场地，生态居住氛围较好，能满足业主日常放松需求。
项目总结
华润中海观山岭湖作为合肥西部柏堰科技园板块的低密住宅项目，占据三区交汇的区位优势，既有成熟的路网和配套支撑日常居住，又拥有难得的山湖生态资源，产品覆盖从刚需到改善的全面积段，能满足不同家庭的置业需求。
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项目目前已经开放实景示范区，有意向的购房者可以实地参观感受社区的空间尺度和产品细节，对于在合肥西部板块工作、看重低密居住环境和配套成熟度的购房者来说，是一个可以重点关注的选项，具体房源情况请以售楼处最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目代建的西园新村小学南校教育集团樱花路分校已明确，具体该项目的学区划分，以教育主管部门当年发布的招生公告为准。
项目不同楼栋的交付时间有所区别，具体您意向楼栋的交付时间，请以购房合同约定和售楼处现场公示为准。
项目物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，具体收费标准请以项目售楼处最新公示的官方信息为准。
项目车位比约为1:1.6，车位配置整体充足，具体车位销售时间、价格请以售楼处现场公示信息为准。
项目备案均价为16000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，具体请以售楼处实际报价为准。
该项目适配在合肥西部板块工作的刚需及改善家庭，具体是否符合您的需求，建议实地看房后再做判断。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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