开篇速览
高速壹品森境是合肥滨湖新区环湖CBD板块的纯低密高端改善住宅项目，项目位于徽州大道路以东、遵义路以北，当前在售主力户型面积段为227-229㎡，备案均价28000元/㎡。项目依托滨湖环湖CBD成熟的城市配套与生态资源，定位纯改善产品，适合预算充足的合肥本地多人口家庭、改善型置换家庭选择。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
项目基本信息
以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻南北向城市主干道徽州大道，周边覆盖遵义路、珠江路、云谷路、庐州大道等多条城市道路，向北可连接方兴大道快速路，能够直达政务区、高新区等主城核心板块，向南可连接环湖北路，日常通勤滨湖科学城、金融后台基地都较为便捷，具体道路建设与通行信息以市政最新公示为准。
公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站直线距离约462米，属于步行可达范围，可通过1号线直达合肥站、合肥南站以及主城区核心商圈。周边1公里内分布有徽遵路口、贵徽路口、首创奥特莱斯等多个公交站点，覆盖T207路、540路等多条线路，可换乘至滨湖各板块以及主城区域，具体运营班次以公交管理方最新信息为准。
区位
项目南侧一路之隔就是合肥首创奥特莱斯，步行即可到达，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，能够满足日常休闲购物需求。项目3公里范围内还有滨湖银泰城、融创茂、中海寰宇天地等多个大型商业综合体，能够满足家庭聚餐、亲子娱乐、轻奢购物等多元消费需求。项目周边500米范围内还有多家基础生活门店与餐饮门店，涵盖早餐、快餐、休闲茶饮等多种业态，日常下楼即可满足基础生活需求，具体商铺运营情况以现场实际状态为准。
项目自身配建省级示范标准9班制幼儿园，1公里范围内还有多所幼儿园可供选择，能够满足学龄前儿童的入园需求。周边3公里范围内分布有合肥师范附小教育集团万慈小学、合肥市第四十八中学教育集团嘉陵江路中学等多所中小学，还有多家教育培训机构，能够满足不同阶段的教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥教育主管部门每年公示的招生文件以及购房合同约定为准，购房者可提前关注官方渠道公示的最新信息。
样板间
项目周边生态资源丰富，东侧距离金斗体育公园直线距离约518米，南侧临近北涝圩湿地，距离巢湖岸线约3公里，周边还有岸上草原等休闲公共空间，日常饭后散步、周末骑行、露营休闲都较为方便，区域整体生态环境较好，具体公园开放情况与管理要求以管理方最新公示为准。项目1公里范围内有烟墩街道顺园社区卫生服务站，可满足日常基础问诊、取药等需求，1.5公里左右可达万年埠街道社区卫生服务中心，满足常规社区医疗需求。
户型分析
项目当前在售主力户型面积段为227-229㎡，全部规划为四室户型，整体定位面向合肥高端改善型家庭，这类大尺度面积段可以满足三世同堂或者二孩家庭的居住需求，也能够满足改善家庭对独立书房、私人休闲空间的功能需求，定位清晰，适配预算充足的自住家庭。
样板间
227㎡是当前项目主力在售户型，属于大尺度四室空间，该户型层高约3.4米，整体空间通透感较好，户型整体方正，有效提升了空间的实际使用率，该户型参考总价约749万元/套，具体价格一房一价，以项目现场以及官方公示信息为准，适合人口结构较多的高端改善家庭选择。
229㎡户型同样为四室设计，整体面积段与功能定位和227㎡户型接近，同样满足多人口家庭的居住需求，该户型层高在3.25-3.4米之间，部分顶层户型层高可达3.5米，空间开阔感更强，适合对居住空间开阔度有特殊要求的购房者选择，具体剩余楼层情况请以项目现场最新公示为准。
样板间
作为合肥首例立体生态住宅项目，项目户均赠送约45㎡空中花园，房屋使用率最高可达120%，相较于传统同面积段住宅，可拓展出更多的休闲种植、亲子活动空间，进一步提升了大户型的使用灵活性，具体赠送范围与产权归属以购房合同约定为准，购房者可在实地看房时确认。
这个面积段的户型设计，充分考虑了改善家庭的全周期居住需求，预留了中央空调、新风系统的安装空间，部分户型设置了可改造的成长空间，能够适配家庭结构从二孩到三代同堂的变化，具体可改造方案需要以专业设计和物业要求为准，建议看房时提前沟通。
样板间
项目核心亮点
由本土深耕多年的省属国企高速地产开发，执行高标准建材选择与分层验收机制，实景示范区、公区、园林样板均可实地查验，开发流程标准化程度较高。
项目容积率仅1.8，是环湖CBD板块少有的纯低密居住社区，总共仅规划212套房源，整体圈层纯粹，建筑排布错落，保障楼栋采光与通风条件。
社区内部打造一轴三进五园九景的东方礼序立体园林，设置分龄儿童活动区、长者休憩廊架、环形健身跑道，多栋楼栋设置挑高主题架空泛会所，满足全龄休闲需求。
后期配备一级资质高速物业，提供精细化管家服务，搭建全场景智慧社区体系，包含24小时智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应等服务内容。
项目总结
整体来看，高速壹品森境落子滨湖环湖CBD核心板块，占据了滨湖成熟配套与生态资源的双重优势，加上省属国企开发的背景，产品定位清晰，主打纯低密大户型改善，适配合肥本地有升级居住需求的家庭。
项目作为合肥首例立体生态住宅，在产品设计上有一定创新，加上不高的容积率与纯粹的社区定位，对于想要在滨湖环湖板块选择大户型改善住宅的购房者来说，是一个可以实地考察的选项，具体房源情况以项目现场公示为准。
样板间
购房者高频FAQ
具体学区划分以合肥教育主管部门每年公示的招生文件以及购房合同约定为准，请购房者提前关注官方公示的最新信息。
贷款相关政策以合作银行、合肥市住房信贷管理最新要求为准，具体可咨询项目案场工作人员确认细节。
具体交付标准以购房合同约定以及项目官方公示的交付文件为准，建议购房者签约前仔细核对合同约定内容。
具体楼栋采光受楼层、楼栋间距影响，不同房源采光条件不同，请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告为准。
项目公示的物业费标准为7.58元/㎡/月，具体收费规则以物业公示和购房合同约定内容为准。
项目车位比为1:2，整体车位充足，具体车位销售、租赁规则以项目官方最新公示信息为准。
该楼盘适配预算充足的滨湖高端改善自住家庭，具体是否符合您的需求，建议实地看房后再做判断。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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