开篇速览
翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，依托轨道集团打造的TOD规划，周边轨交、城市主干道通勤便捷，全维配套覆盖家庭日常需求，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，整体定位纯改善小高层社区，规划13栋15-17层小高层，总户数约470户，容积率低至1.8，绿化率约40%，属于板块内稀缺的低密住区。
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻上海路、方兴大道两条城市主干道，北侧衔接中山路，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，向北可直达政务文化新区，向西可快速到达高新区，向南衔接滨湖科学城核心区，向东可直达东部新中心，能满足不同方向的跨区域通勤需求，具体每日通行拥堵情况请以实际交管信息为准。
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公共交通出行方面，项目距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行10分钟以内即可到达站台，可快速换乘通达合肥全城各核心板块；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可直达骆岗中央公园、合肥南站等核心枢纽节点，项目还配建智能接驳巴士，覆盖地铁口、学校、商圈等核心节点，方便短途出行，具体接驳巴士运营线路与班次请以官方公示为准。
项目自带约6000㎡TOD商业组团，规划涵盖社区超市、生鲜门店、餐饮、零售等多种日常业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、应急采购等基础消费需求，不需要长时间驱车就能解决日常所需；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能够满足家庭周末聚餐、亲子娱乐、节假日购物休闲等多重需求，具体商业招商开业情况请以实际运营信息为准。
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项目北侧配建36班珠海路小学，距离项目步行距离较近，家长日常接送孩子不需要长时间停车等候，出行较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的最新政策为准，意向家庭可提前关注官方公告。
项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，园区内有大片滨水绿地与环湖步道，日常饭后可以散步遛弯，周末也可以带孩子露营野餐；周边还有中山路城市公园、塘西河公园、十五里河公园等多座城市公园环绕，能够满足家庭不同的休闲需求，日常休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体公园开放规则与园区配套请以公园管理方公示的信息为准。
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户型分析
128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的小家庭，从家庭需求来看，这个面积段刚好控制了总房款的准入门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样空间局促，也不会给普通家庭带来过高的购房还款压力，适合首次在滨湖省府板块置业的年轻改善群体，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。
对于三口之家想要预留儿童成长空间的家庭来说，128㎡的面积可以灵活调整空间功能，次卧既可以作为儿童房，也可以根据孩子成长需求改造为书房或者兴趣空间，满足不同阶段的家庭使用需求，项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰等待电梯的时间，适合对居住私密性有要求的三口家庭。
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139㎡属于项目的进阶改善户型，更适合三口之家带老人共同居住的二孩家庭，从家庭需求来看，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常玩耍活动的需求，不会出现多人在家空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示的信息为准。
对于多孩家庭或者三代同堂的家庭来说，139㎡的面积可以留出足够的独立空间给不同家庭成员，既能满足老人日常起居的安静需求，也能给孩子留出活动和学习的空间，公共区域的尺度也足够一家人日常围坐交流，适配改善家庭对多空间的使用需求，整体户型设计偏向实用，没有过多浪费的空间，符合多数改善家庭的使用习惯。
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项目亮点
位于滨湖省府核心板块，周边城市主干道与轨交配套完善，自驾和轨交通勤都比较便捷，可快速通达合肥各核心功能区，适配跨区域通勤的改善家庭。
容积率低至1.8，整体规划为15-17层纯小高层社区，没有高低配设计，居住密度较低，绿化率约40%，整体居住舒适度较高，符合改善家庭的居住需求。
项目北侧配建36班珠海路小学，周边多所初高中环伺，形成全龄教育覆盖，步行即可到达配建小学，方便家长日常接送孩子，适配有学龄儿童的家庭。
由本土国企合肥轨道交通集团旗下公司开发，整体开发规划稳健，项目依托TOD模式打造，自带社区商业，日常出行与生活都比较便捷。
项目总结
翰墨雲栖作为滨湖省府板块的低密纯改善住区，从家庭日常需求出发，打造了128-139㎡的改善户型，覆盖了从刚改到进阶改善的不同家庭需求，依托轨道TOD规划，交通通勤优势比较突出，周边全维配套能够覆盖家庭出行、消费、教育、休闲等多场景需求。
对于想要入驻滨湖省府板块，对通勤效率有较高要求，同时偏好低密小高层居住体验的改善家庭来说，这个项目是一个可以关注的选择，具体房源情况与最新销售信息请以项目现场公示为准，意向购房者可提前咨询了解。
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购房者高频FAQ
项目北侧配建珠海路小学，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门每年公示的最新政策为准，意向购房者可关注官方发布的信息。
项目支持商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式，具体贷款要求请以合作银行和公积金管理中心的最新政策为准。
项目为装修交付，具体交付标准与配置细节请以购房合同和项目官方公示的交付说明为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示和实际实测结果为准。
项目预计交付时间为2028年3月25日，具体交付时间请以购房合同约定为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
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