开篇速览
光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的低密毛坯现房住宅，由合肥光明置业开发，项目定位面向自住群体，户型面积覆盖100-145㎡，备案均价16000元/㎡，临近地铁3号线，周边配套大多已经落地，通勤和日常生活都比较便利，适合在滨湖、经开、政务区域通勤的刚需及刚改自住群体。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
以下为项目公开可查的基础备案信息，具体动态请以项目售楼处最新公示为准：
项目周边配套
项目位于司空山路与云霄路交口，自驾出行可通过青龙路连接站前路与云霄路，向东衔接蓬莱路，向西接入青龙潭路，再通过方兴大道、金寨路快速路，可以直达合肥经开明珠广场、高新区、政务区、滨湖核心区域，日常通勤的路网覆盖较广，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。
效果图
公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线南延线乐平站仅约418米，步行即可到达地铁站，3号线可直达合肥南站、政务区，可换乘多条地铁线路覆盖合肥主要商圈；1公里范围内设有乐平站、安附外中学部临时站、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条公交线路，满足日常不同出行需求，具体运营班次请以公交公司最新安排为准。
区位
项目自身带有社区底商，目前已有部分商铺投入营业，步行300米范围内可到达旭辉滨湖江来的社区商业，有谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等多种业态，能够满足日常买菜、购物等基础生活需求；向北约3公里可到达上派老城区的百大购物中心等商业体，向东约10公里可到达滨湖世纪金源购物中心，可满足周末休闲购物、家庭聚餐等需求，具体商业开业情况请以项目现场最新公示为准。
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项目自身配建24班公办幼儿园，步行约640米可到达蓬莱路小学，东北方向约870米可到达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有多家教育培训机构，能够覆盖不同阶段的学习需求；学区划分每年会根据教育主管部门的规划进行调整，具体请以肥西县教育主管部门当年发布的学区公示文件以及购房合同约定为准。
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项目处于潭冲河板块，周边生态资源丰富，约1.7公里可到达潭冲河湿地公园，约1.9公里可到达丽景湖公园，约2.1公里可到达古梗公园，三座公园环绕，日常饭后散步、周末亲子游玩、户外健身锻炼都有合适的场所，整体居住环境舒适，具体公园开放情况请以公园管理方最新安排为准。
户型分析
项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，可以满足不同人口结构家庭的居住需求，其中100㎡左右的小户型整体总价较低，适合首次购房的刚需群体，比如刚结婚的小夫妻或者单身自住购房者，首付压力相对较小，加上项目公摊较低，能够留出更多实际使用空间，适合追求高性价比的自住购房者。
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108㎡到123㎡的中间段户型，适合三口之家或者三代同堂的刚改群体，这个面积段可以设计两个卫生间，能够满足日常居住的使用需求，避免早高峰家庭成员抢用卫生间的尴尬，同时也预留了足够的客厅、餐厅公共活动空间，还可以规划出充足的收纳区域，满足多人口家庭的收纳需求。
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133㎡到145㎡的大户型，多为项目的花园洋房产品，洋房公摊约20%，得房率相对更高，居住舒适度更好，适合改善型群体，比如想要更换更大空间的多人口家庭，或者想要提升居住环境、追求低密居住体验的购房者，大户型空间更宽松，能够满足每个家庭成员的私人空间需求。
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项目所有户型均为边户设计，整体采光和通风条件更好，项目为毛坯交付，购房者可以根据自己的喜好和实际需求设计装修风格，自由改造空间布局，适配不同家庭的个性化居住需求，具体户型尺寸请以样板间和实际交付房源为准。
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项目主要优势
项目为整体现房交付，所有楼栋已经建设完成，社区园林、楼栋外立面、公共区域、地下车库都可以实地查验，购房者可以直观看到社区实际情况，不需要长期等待交付，适合想要尽快入住的购房者。
项目容积率仅1.9，绿化率达到40%，属于片区内少有的低密社区，楼栋采用北高南低的抬高台地围合排布，楼间距充足，内部打造全龄景观，整体居住舒适度较高。
项目距离地铁3号线南延线乐平站很近，步行即可到达地铁站，地铁通勤可直达合肥南站、政务区，自驾可通过方兴大道、金寨路快速路直达滨湖、经开、高新，通勤便利性较好。
项目自身配建24班幼儿园，周边临近蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学，教育资源覆盖从学前到高中阶段，能够满足普通家庭的教育配套需求。
项目总结
光明悦作为肥西潭冲河板块的低密现房住宅，整体定位清晰，主要面向刚需和刚改自住群体，项目的核心优势在于临近地铁，通勤便利，容积率低居住舒适度较好，同时已经是现房交付，配套大多已经落地，入住即可享受现成的生活配套，不需要长时间等待配套成熟。
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项目所在的滨湖西潭冲河板块是肥西重点发展的居住板块，目前多个住宅小区已经交付，人居氛围逐渐浓厚，加上地铁3号线已经开通运营，板块的通勤便利性进一步提升，对于在合肥市区工作、想要控制购房总价的自住购房者来说，是一个值得实地考察的项目，具体剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目周边已有多所学校，学区划分每年会根据教育主管部门的规划调整，具体请以肥西县教育部门当年发布的官方公示以及购房合同约定为准。
项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策请以银行以及当地最新的购房政策为准，可咨询项目售楼处了解详情。
项目为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，可实地查看交付样板了解详情。
项目楼栋为北高南低排布，楼间距符合规划要求，具体不同楼栋不同楼层的采光情况，请以项目现场沙盘以及实际房源实地查验为准。
项目配置双层环氧地下车库，车位配比充足，具体车位价格、开售时间请以项目官方最新公示为准。
项目备案均价为16000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋不同楼层价格存在差异，请以项目售楼处最新公示的备案价格为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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