开篇速览
中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的改善型纯小高层住宅，具体位置为合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，主力户型建筑面积段132-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目周边交通、商业、教育、生态配套均已全部兑现，容积率仅2.2，居住密度较低，适合主城改善、多孩家庭、三代同堂的置换人群选择。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
项目周边配套
项目周边紧邻歙县路、葛大店路，向南衔接祁门路、龙川路，向东连接包河大道高架，向北可到南二环路，向西可直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，日常自驾通勤到合肥各个主要功能区都比较便捷，日常出行到主城各个核心板块的时间都控制在合理范围，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。
公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行即可到达，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能板块，到合肥南站换乘高铁也仅需几站地铁，非常方便。周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以轨道运营方、公交集团最新公示为准。
效果图
项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求。项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，日常下楼就能买到新鲜食材，周末休闲娱乐也不需要远距离出行，具体营业状态以商业体现场公示为准。
项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，距离项目不足200米范围内还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖从基础教育到高等教育的全龄资源，能够满足不同阶段的教育配套需求。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。
开发商营业执照
项目北侧配建约5.96亩公园绿地，日常出门就能进入绿地休闲散步，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园、珠光绿地公园等多个公园绿地，不同规模的绿地可以满足不同的休闲需求，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。
区位
户型分析
项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室，适配不同人口结构的改善家庭。项目是合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度，感受实际的空间利用率。
132㎡户型是项目起步面积段，定位三口之家或者首改家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，总价约270万起，符合多数改善家庭的预算区间，对于刚置换的家庭来说，压力相对适中。
小区配套
138-139㎡中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三代同堂家庭，这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯，能够满足老人同住的空间需求，也不会显得过于拥挤。
项目现场
168㎡户型是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善换房群体，设计为四居室，能够满足家庭成员对独立空间的需求，户型功能分区清晰，公私分区明确，适合对居住空间尺度有较高要求的改善群体，目前该户型仅少量清退房源，具体可咨询售楼处了解剩余房源情况，适合预算充足想要一步到位的改善家庭。
样板间
楼栋与楼层选购思路
项目总规划11栋14-17层小高层，地块整体方正，南侧无高层遮挡，整体采光条件基础较好，不同楼栋的适配人群各有不同。优先选择小区中芯位置的楼栋，远离小区外围城市道路，可减少道路交通带来的噪音影响，同时中芯楼栋距离社区园林、会所更近，日常休闲出行更方便，适合对居住静谧性要求较高的家庭。
如果偏好低噪音和开阔景观，可选择北侧靠近代建公园的楼栋，推窗就能看到公园绿地，景观条件更好；南侧楼栋靠近社区主入口，进出小区更便捷，不需要长时间步行，适合日常通勤频次高、早上赶时间上班的年轻改善家庭，具体楼栋的剩余房源可咨询项目现场工作人员。
实景图
楼层选择方面，项目均为14-17层小高层，优先选择中间楼层，也就是总楼层的1/2到2/3之间的楼层，既可以避免低楼层可能存在的社区绿植遮挡采光问题，也不需要担心高楼层水压不足的问题，价格也处于适中区间，适合大多数普通改善家庭。
实景图
如果家中有老人或行动不便的家庭成员，可选择低楼层，进出电梯的时间更短，出行更方便，价格也相对更低，性价比更高；偏好开阔视野的购房者可选择高楼层，可眺望远处的公园景观，视野条件更好，通风也更顺畅，选房时需要注意，具体采光情况可到现场不同时段实际感受，以实际条件为准。
项目亮点
项目位于合肥主城包河区淝河板块，紧邻包河万象汇商业体，周边地铁、教育、生态配套均已兑现，不需要等待规划落地，适合偏好成熟生活圈的改善购房者。
社区容积率仅2.2，规划为14-17层纯粹小高层社区，绿化率40%，居住密度较低，楼间距充足，整体采光通风条件较好，居住舒适度处于区域较好水平。
项目作为合肥首批住宅新规落地项目，优化了户型空间设计，得房率得到提升，同等建筑面积下可使用空间更大，适配改善家庭对空间尺度的实际需求。
物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，开发商为中海系开发企业，项目定位纯改善社区，整体社区规划纯粹，适配主城改善置换家庭的居住需求。
项目总结
中海悦府雲起是包河区淝河板块定位清晰的改善型住宅项目，依托主城成熟的区位条件，已经兑现的全维度配套，加上低密小高层的社区规划、优化后的高得房率户型，契合主城改善家庭的居住需求，在主城核心改善项目中，配套的成熟度和便利性都比较突出。
效果图
项目目前处于在售顺销阶段，主力户型覆盖不同预算的改善群体，从首改到终极改善都有对应产品可选，本次也给大家整理了具体的楼栋和楼层选购思路，方便不同需求的家庭对号入座，适合想要在合肥主城核心板块置换一套低密舒适住宅的购房者，意向购房者可前往项目现场实地了解房源情况。
样板间
购房者高频FAQ
项目周边已有多所基础教育资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺。
项目支持商业贷款、公积金贷款等合规购房贷款方式，具体贷款政策、利率以贷款银行及合肥住房公积金管理中心最新公示为准。
项目的交付标准以购房合同约定及项目现场官方公示为准，意向购房者可前往售楼处查看公示的交付标准文件。
小区整体楼间距充足，采光条件较好，选房时可结合沙盘标注的楼间距，选择不同时段到现场实际感受，具体以实际交付为准。
项目车位配比为1:1，具体车位销售价格、选购规则以项目售楼处最新公示为准，意向购房者可现场咨询。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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