开篇速览
琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块的纯改善住宅项目，由合肥玉荃置业有限公司开发，目前处于在售状态，主打低密湖居产品，占据少荃湖北岸南向观景位置，全盘规划145-251㎡大户型产品，无刚需小户型，备案参考均价约12000元/㎡，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂以及偏好湖居自然环境的购房群体选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目为少荃湖板块少有的纯改善大盘，总占地约10.66万㎡，总建筑面积约20.62万㎡，整体规划24栋住宅，涵盖7层低密洋房与13-17层观景小高层，全盘不设刚需小户型，保障社区圈层纯粹性。社区内部规划多层次中央景观园林，覆盖不同年龄段业主的户外休闲需求，建筑采用现代公建化美学设计，外立面搭配大面积Low-E落地观景玻璃，和周边湖景绿植自然相融。
项目整体布局采用南低北高的排布方式，尽可能保障多数楼座的湖景视野与采光
项目外立面采用现代简约设计，线条流畅自然，和周边生态环境适配度较高
社区内部规划有分龄活动空间，可满足不同年龄段业主的日常休闲需求
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项目南侧紧邻少荃湖湿地公园，整体生态景观条件较为优越
项目临街规划自持商业街区，可满足业主日常基础消费需求
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项目洋房产品为低密排布，楼间距开阔，居住私密性较好
项目小高层产品布局舒展，多数楼座可享受不同角度的湖景视野
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路等多条城市主干道，依托文忠路高架可快速连接合肥主城各个区域，向南可直达包河、滨湖板块，向西可通达庐阳、蜀山老城核心区，跨区通勤较为便捷。文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常出行无需绕行，具体通行要求以交管部门最新公示为准。
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公共出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括少荃湖公园北站、悦湖畔站、童荃路口站、童魏路口站等，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、买菜代步的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。
项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售、社区药房等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。地块同步配建五星级标准酒店，可满足片区商务接待、亲友旅居需求，提升板块整体城市能级。项目周边约2公里范围内已经有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常采购需求，驾车可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求。少荃湖南岸规划的大型商业综合体目前已开工建设，落地后将补齐片区高端商业消费空白，具体开业时间以开发企业官方公示为准。
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项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，已经完成主体施工，校内配备风雨操场、多功能报告厅、标准化教室、运动场地等全套教学配套，合肥一六八中学北校区已经完成市级选址论证，片区内还有多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。
项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥年度五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子日常户外活动。区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊、中轴生态绿廊，多重水系绿地交织形成天然生态屏障，优化片区环境质量，为业主提供更多休闲场景，具体建成时间以官方公示为准。
户型分析
项目全盘聚焦改善人居需求，摒弃紧凑刚需小户型，主力户型面积覆盖145㎡、189㎡、251㎡三个区间，分别对应舒适三居、宽敞四居产品，适配不同阶段的改善家庭，所有户型均遵循大面宽、短进深的设计原则，提升吸纳南向湖景与自然采光，具体户型格局以项目现场样板间与官方公示信息为准。
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145㎡户型作为项目的入门改善产品，主要适配三口之家或者刚进入二胎阶段的初改家庭，该面积段可以划分出完整的起居空间与独立私密区域，预留了充足的收纳空间，能够满足家庭近十年的人口增长需求，对于想要从主城小户型置换到低密社区的购房者来说，该面积段的总价压力适中，看房时可重点关注楼座的湖景朝向。
189㎡户型主打多代同堂的居住需求，适合有老人共同居住的二孩、三孩家庭选择，该面积段可以规划出多个独立私密空间，能够同时兼顾不同代际的生活习惯，公共区域空间开阔，适合家庭聚会或者接待亲友，选择该面积段可以满足家庭长期居住需求，不需要短期内再次置换，适配大多数改善家庭的居住需求。
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251㎡户型为项目的7层洋房产品，属于项目的终极改善户型，适合追求湖居生活品质、有商务会客需求的高净值改善家庭，该面积段空间尺度充足，可根据家庭需求灵活改造会客区、休闲区等功能空间，能够充分享受少荃湖的生态景观资源，对于想要定居少荃湖板块的终极改善群体来说，该户型的稀缺性较高，具体房源位置可咨询项目现场工作人员。
项目核心亮点
占据少荃湖北岸南向观湖的优越位置，步行即可直达少荃湖湿地公园，享受主城稀缺的原生湖景生态资源，日常休闲可就近接触自然，适配偏好生态居住环境的改善群体。
项目整体容积率仅1.8，绿地率达40%，全盘规划7层洋房与13-17层小高层产品，不设置刚需小户型，社区圈层纯粹，整体居住舒适度较高，符合改善群体的居住需求。
开发主体具备本土国企背景，开发经验丰富，资金稳健，项目规划与工程进度均有公开信息可查，购房安心度较高，符合改善群体对交付稳定性的需求。
全维配套覆盖日常居住需求，交通、教育、商业、医疗资源逐步落地，社区自带自持商业街区，可满足业主基础日常消费需求，生活便利度较高，无需长期等待规划落地。
项目总结
琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块定位清晰的纯改善低密湖居项目，全盘主打大户型产品，瞄准主城置换、偏好湖居生态环境的改善购房群体，依托少荃湖的天然生态资源，加上低密社区规划，能够满足改善群体对居住舒适度的核心需求。
项目周边配套既有已落地的成熟资源，也有远期规划加持，当前在售价格符合少荃湖板块的整体新房价格水平，对于想要在新站区购置低密改善住宅的购房者来说，该项目可纳入实地考察的选项，具体房源与价格信息建议购房者到项目售楼处现场核实。
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购房者高频FAQ
项目周边已有多所公立学校布局，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新招生政策为准，本文不做任何学区相关承诺。
公开信息显示项目预计交付时间为2027年，具体交付时间以购房合同约定以及开发商官方最新公示为准，可到售楼处核实详情。
项目备案参考均价约12000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格存在差异，具体价格以售楼处现场公示为准。
不同公开信息显示车位配比存在差异，具体车位配比以项目最终审批的规划文件与官方公示为准，可到售楼处查阅相关资料。
项目主打纯改善大户型产品，更适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂、偏好湖居生态环境的购房群体选择。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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