开篇速览
中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，定位低密人文社区，仅规划104-115㎡两种三房户型，备案均价20000元/㎡，周边配套全部落地，适合想要留在庐阳主城的地缘刚需、轻改善自住家庭。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目整体规划三栋23-25层高层住宅，总户数283户，车位比1:1.2，采用人车分流设计，绿地率40%，整体定位小而精的刚需社区。
项目采用公建化外立面设计，搭配铝板、金属格栅材质，打造简约大气的现代建筑视觉效果，室内标准层高3.1米，提升空间通透感。
开发商营业执照
项目周边配套
自驾方面，项目位于蒙城北路以西，紧邻南北向主干道蒙城北路，向南可直达北二环路，向东衔接阜阳北路高架，向北可通达北城板块，向南可快速进入合肥一环核心区域，日常自驾通勤前往主城各个板块都比较顺畅，具体路况可根据出行时间实际体验，出行路线可提前导航确认。
效果图
公共交通方面，项目距离地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右可达，乘坐5号线可直达主城核心、滨湖新区，周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可换乘地铁前往其他区域，满足日常公共出行需求，具体站点运营时间请以公交公司最新公示为准。
项目周边已经形成了成熟的三级商业体系，近距离来看，项目周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大合家悦荣城南苑菜市场等，日常买菜、购买生活用品步行即可到达，满足每日居家刚需。稍远一些，项目南侧就是华孚城隍庙商业广场，涵盖服饰零售、餐饮娱乐等多种业态，日常逛街聚餐都很方便。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居等大型城市综合体，可满足周末休闲购物、大宗采购等需求，具体营业信息请以各商业体最新公示为准。
效果图
项目周边1公里范围内覆盖了从学前到小学的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女上学需求的家庭来说，日常接送比较方便。3公里范围内还有九十多所幼儿园、十九所小学、十所中学，教育资源密集，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。
区位
项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，步行即可到达，日常饭后休闲散步很方便。3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前去休闲游玩。项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可以为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，为业主日常休闲提供了更多选择。
实景图
户型分析
项目整体户型定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，所有户型均为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。
样板间
104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是最受刚需家庭欢迎的户型，整体格局方正，全明通透，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。该户型设计了南北双阳台，客厅连接南向景观阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的幸福感。
样板间
104㎡户型的厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，满足日常家庭烹饪的需求。卫生间采用干湿分离设计，避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升日常使用的舒适度。主卧带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也提升了主卧的采光效果，三个卧室布局合理，可根据家庭需求灵活调整功能。
115㎡三房户型是项目的轻改善户型，整体格局和104㎡户型相似，但空间尺度更宽敞，适合家庭人口稍多、对居住舒适度要求更高的购房者。该户型保留了南北双阳台、全明格局的优点，主卧空间更大，可以规划出独立的衣帽间，满足家庭的储物需求，同时设计了双卫生间，解决了早高峰多个家庭成员同时使用卫生间的排队问题，提升了居住的便捷性和私密性。
样板间
项目亮点
项目位于庐阳主城成熟板块，所有配套都已经落地兑现，不存在远期规划配套等待交付的情况，入住之后即可享受成熟的主城生活氛围，交通、教育、商业都可以直接投入使用。
项目容积率仅为1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城的高层住宅中属于低密社区，居住密度较低，所有户型层高都达到3.1米，空间开阔不压抑，提升了日常居住的舒适度。
项目定位精准，只推出104-115㎡三房户型，总价控制在180万到230万之间，符合庐阳主城刚需家庭的预算范围，入手门槛友好，适配大多数首次置业家庭的需求。
项目将书苑文化融入社区规划，在社区内部打造了社区图书馆、文化长廊等文化空间，营造出浓厚的书香居住氛围，适配重视家庭教育、喜欢人文氛围的自住家庭。
项目总结
中煤云庐书苑是合肥庐阳主城菱湖公园板块为数不多的新增刚需住宅项目，庐阳主城作为合肥传统核心区域，土地供应趋近饱和，新增住宅项目较少，项目的推出填补了区域内刚需产品的供应空白，对于想要留在庐阳主城的刚需家庭来说，是一个值得关注的选项。
实景图
项目整体小而精，仅规划三栋住宅283套房源，配套成熟，交通便利，教育资源密集，价格符合当前庐阳刚需市场的预期，适合地缘性刚需、看重主城成熟生活氛围的自住家庭选择，具体房源情况和销售动态请以项目售楼处现场最新公示为准。
实景图
购房者高频FAQ
具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策以教育主管部门当年官方文件为准，本项目不承诺入学资格，相关信息可到售楼处查阅公示文件。
项目目前1#、2#、3#楼全部可售，所有房源都已经推出，后期没有新增房源加推计划，具体剩余房源可到售楼处现场查询。
项目预计2026年6月30日交付，具体交付时间以购房合同约定和开发商最新通知为准，精装交付标准可到样板间实地查看确认。
物业收费标准目前可咨询项目售楼处，具体收费标准以购房合同约定和物业公司公示为准，可现场查阅相关公示文件。
项目备案均价为20000元/㎡，实行一房一价，具体优惠和价格请以售楼处现场公示为准，可咨询现场置业顾问了解详细信息。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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