开篇速览
绿城咏湖源翠是合肥肥东县和睦湖板块的纯改善低密住宅项目，定位面向不同层级改善需求的产品，涵盖洋房与叠拼两种业态，项目位于日出路与山林路交口东南侧，紧邻已开通的地铁2号线和睦湖站，备案均价约13000元/㎡，户型面积覆盖128-241㎡，周边生态、商业、教育、医疗配套成熟，适合肥东本地改善置换以及合肥东部通勤的改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
项目基本信息
项目整体规划为4栋6层叠拼和10栋8至11层洋房，总户数约425户，绿化率约35%，车位比1:1.8，预计2027年6月30日交付，具体交付信息以购房合同约定为准。项目由绿城管理提供代建服务，公区采用中式美学风格设计，打造下沉庭院会所，规划二进院归家动线，注重社区景观的体验感，整体产品偏向改善型居住需求。
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边覆盖日出路、四顶山路、瑶岗路、裕溪路高架、包公大道高架等多条主干道，项目东侧衔接四顶山路，北侧紧邻日出路，南侧临近瑶岗路，向西可经由裕溪路高架直达合肥主城核心区域，向东可连接肥东老城，日常跨区域通勤出行都比较便利，具体道路通行状况可前往项目现场实地体验，以实时路况为准。
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公共交通方面，项目属于地铁2号线沿线楼盘，距离地铁2号线和睦湖站仅约452米，距离马桥地铁站约477米，3公里范围内覆盖和睦湖、马桥、肥东站等6个地铁站点，周边还有日出路口、和睦湖地铁站、星悦广场等多个公交站点，通行D125路、D199路、359路等多条公交线路，无论是日常通勤还是换乘前往合肥主城，都有较多的出行选择，站点具体位置、班次请以公共交通官方最新信息为准。
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项目距离伟星星悦广场仅约1公里左右，星悦广场内涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，引入周大福、海澜之家、老乡鸡、口福汤包馆等多个品牌，能满足日常购物聚餐、休闲娱乐的一站式需求。项目周边还有合家欢生鲜连锁超市、幸福邻家生活超市等社区商业，多个已交付小区的社区底商也能满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，项目自身也规划了社区配套商业，未来交付后可补充便民服务业态，形成大型综合体加沿街底商加社区配套的三级商业体系，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。
根据公开信息，项目3公里范围内汇聚了9所幼儿园、6所中小学，包含肥东县实验幼儿园教育集团润和园、肥东一中、安师大附属肥东实验中学等院校，能覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求，给不同年龄段的学生提供了多种选择。按照合肥现行学区政策，项目学区划分需以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询项目售楼处或当地教育部门了解最新信息。
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项目距离和睦湖公园仅约400米，南侧紧邻马桥河景观带，项目周边3公里范围内环绕多个城市公园，项目代建有河湖生态公园，和睦湖公园内布设了塑胶步道、骑行专用通道、草坪活动区、景观亭台、亲水平台，日常业主饭后可步行至和睦湖公园散步休闲，周末也可带家人野餐、游玩，亲近自然，地块南侧马桥河滨水绿道形成线性景观长廊，搭配片区多处城市口袋公园，植被景观层次丰富，具体公园开放信息请以管理方最新公示为准。
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户型分析
128㎡的起步户型，定位刚改需求，对于想要在和睦湖板块购置首套改善住宅的购房者来说，这个面积段控制了总房款，同时可以享受项目的低密社区环境和地铁配套，适合工作在合肥东部或者肥东本地的年轻改善家庭，既能满足一家三口的居住需求，也预留了一定的成长空间，具体空间尺寸请以项目实际交付的户型实测数据为准。
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138㎡-179㎡的洋房户型，属于大尺度改善产品，适合人口适中的三口之家或者三代同堂家庭，项目这个面积段的户型大多规划为三到四室设计，部分户型采用大面宽、短进深的设计，空间利用率较高，部分洋房采用一梯两户、电梯双开门设计，业主拥有独立电梯间，提升了居住私密性与空间利用率，看房时可重点核对空间利用率和采光情况。
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194㎡-220㎡的叠拼产品，定位中端顶改，适合对居住私密性有较高要求的四口之家或者三代同堂家庭，叠拼产品采用分层布局，兼顾了空间层次感和家庭成员的私密性，不同家庭成员可以拥有独立的活动区域，既能保持家庭互动，也能满足个人独立空间的需求，符合改善家庭对居住体验的要求，具体户型得房率请以售楼处公示数据为准。
232㎡-241㎡的大户型叠拼，适配人口较多的大家庭或者追求极致空间尺度的顶改客户，这个面积段可以预留出独立书房、休闲厅、储物间等功能空间，满足家庭聚会、工作学习、兴趣爱好等多元使用场景的需求，适配追求更高居住体验的改善客户，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息。
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项目亮点
紧邻已开通的合肥地铁2号线和睦湖站，距离仅约452米，周边主干道网完善，自驾与公共出行都较为便利，可满足合肥东部通勤以及日常跨区域出行的需求。
项目容积率仅为1.6，规划洋房加叠拼的低密产品组合，整体社区居住密度低，能给业主带来更舒适的居住体验，符合项目纯改善的定位，社区内部景观设计注重体验感。
项目周边配套成熟度较高，1公里内可达伟星星悦广场，1.5公里范围内有肥东县人民医院，距离和睦湖公园仅400米，商业、医疗、生态配套都能满足日常居住需求。
择址肥东和睦湖核心板块，该板块是肥东县重点打造的新政务中心，汇聚了行政、文化、商业、生态等多类核心资源，区域发展成熟度较高，居住氛围较好。
项目总结
绿城咏湖源翠作为肥东和睦湖板块的纯低密改善项目，依托板块已经成熟落地的全维度配套资源和便利的交通条件，搭配1.6容积率的低密社区规划，适配从刚改到顶改不同层级的改善家庭需求，无论是肥东本地的置换改善客户，还是工作在合肥东部的通勤改善客户，都能在项目中找到匹配自身需求的产品。
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项目户型覆盖128㎡到241㎡的完整改善面积段，从年轻刚改家庭的起步改善，到大家庭的高端改善需求都能覆盖，周边生态环境优越，配套齐全，整体符合改善家庭对居住环境、配套便利性的核心要求，意向客户可前往项目售楼处实地了解最新房源和户型信息。
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购房者高频FAQ
项目学区划分需以项目交付当年肥东县教育主管部门的官方公示文件及购房合同约定为准，不做提前承诺，意向购房者可提前咨询相关部门核实最新政策。
具体可选择的贷款方式、贷款政策请以合作银行及项目售楼处最新公示为准，购房者可根据自身实际情况选择合适的方案。
项目预计2027年6月30日交付，具体交付时间、交付标准请以购房合同约定及开发商官方最新通知为准。
项目楼栋采光相关信息可参考售楼处公示的日照模拟分析，最终以实际交付情况为准，意向购房者可前往现场沙盘核对相关信息。
项目备案均价约13000元/㎡，具体一房一价，实际销售价格以售楼处最新公示及网签备案价格为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
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