开篇速览
皖投云启锦上是合肥经济开发区明珠广场板块在售普通住宅项目，位于石门路与莲花路交口，主推建筑面积105-138㎡三至四房产品，备案均价24412元/㎡，项目依托成熟板块配套与多维通勤路网，适合在经开、政务、滨湖片区工作的跨区通勤刚需、刚改人群。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目总占地面积约58亩，总建筑面积约11.8万方，整体规划12栋住宅，规划总户数766套，产权为70年住宅性质，所有楼栋均已取得合法预售资质，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网核验。项目容积率低至2.0，在主城成熟板块属于稀缺的低密居住规划，拥有更大的公共活动空间与更宽的楼栋间距，从规划层面提升日常居住舒适度。
建筑外立面采用现代简约设计，基底使用高品质真石漆，搭配金属线条与双层中空玻璃，兼具隔音隔热、耐风化的实用属性，视觉风格简洁大气。社区内部规划沉浸式全龄景观园林，划分多个不同功能的景观组团，可满足不同年龄段业主的休闲活动需求，打造层次丰富的社区绿化空间。
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向主干道，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四通八达的地面路网。自驾往北约20分钟可到老城区，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可达高新区，往南约15分钟可达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准。
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公共出行方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路一期工程预计2025年建成通车，全线共设9座换乘站，可衔接1、3、4、5号线，能快速通达合肥全城核心板块。周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、64路、148路等多条公交线路，满足短途日常出行与换乘需求，地铁开通时间请以官方发布信息为准。
项目依托明珠广场成熟商圈发展，3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同规模的商业综合体，正大广场作为合肥南部大型商业综合体，涵盖零售、餐饮、室内游乐等多元业态，可满足周末家庭休闲购物需求；国耀星达城配备永辉超市与万达影城，日常休闲采购都可覆盖。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、餐饮、便利店等便民业态，业主下楼即可满足日常基础生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营为准。
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项目地块内代建标准化公办幼儿园，按公办标准配套独立户外活动场地与多功能教室，业主子女可就近入园，减少孩童通勤奔波距离。地块周边规划有一所九年一贯制公办学校，3公里范围内还分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所成熟公办中小学，片区内还有安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区两所高校，文教氛围浓厚。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。
项目周边被多座城市自然绿地环绕，东侧距离南艳湖城市公园约3公里，西侧紧邻翡翠湖风景区，北侧可便捷通达天鹅湖公园，三大城市湖泊绿地可为业主提供慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行等多种户外休闲场地，日常休闲可选择的空间充足。项目自身还代建约5155㎡街角游园，与社区内部的全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩无需远行，可就近享受自然绿意。
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户型分析
项目主力户型面积覆盖105㎡至138㎡，全部为精装交付产品，适配从刚需首置到改善多孩、三代同堂的不同家庭结构，所有户型均遵循方正规整、动静分区的设计原则，空间利用率较高，可满足不同家庭的日常居住需求，具体户型格局可前往项目售楼处现场查看样板间公示信息。
建面约105㎡户型定位刚需首置家庭，适合年轻夫妻或者三口之家选择，该面积段控制了购房总价门槛，同时保留了三居空间，可满足未来三到五年家庭人口增长后的居住需求，预留了足够的收纳空间，适配首次购房、预算适中的跨区通勤人群，具体房源格局请以售楼处公示的最终户型图为准。
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建面约121㎡户型定位刚改家庭，适合已经有一定积蓄、想要改善居住空间的二孩家庭选择，该面积段相比105㎡户型拓展了客厅与卧室的空间尺度，可满足孩子独立居住、长辈偶尔来住的居住需求，同时仍控制了整体购房总价，适合对空间有一定要求、预算适中的跨区通勤改善人群。
建面约138㎡户型定位终改家庭，适合多孩家庭或者三代同堂家庭选择，该面积段可做到四房布局，满足不同家庭成员的独立居住需求，每个空间的尺度都更为宽松，同时保留了公共活动区域的完整性，适合长期居住、对居住舒适度有较高要求的改善通勤人群，具体户型细节请以项目现场公示信息为准。
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项目亮点
项目位于合肥经开区明珠广场成熟板块，周边各类配套已经落地兑现，紧邻多条城市主干道与地铁7号线，跨区通勤便捷度较高，适合多个片区的通勤人群选择。
项目容积率为2.0，属于主城成熟板块内稀缺的低密居住规划，拥有更宽的楼栋间距与更大的公共绿化空间，从规划层面提升了日常居住的舒适度。
项目由省属国企背景开发，所有楼栋均已取得完整预售资质，工程管控体系完善，可实地前往项目查看实景，交付相关信息可通过官方渠道核验。
项目周边生态资源丰富，三湖一园环绕，自身还代建街角公园与公办幼儿园，补充了片区公共配套，可满足业主日常休闲与学前教育的就近需求。
项目总结
整体来看，皖投云启锦上是合肥明珠广场板块位置优势明显的低密在售住宅项目，依托板块成熟的生活配套与多维通勤路网，可适配经开、政务、滨湖多个片区的跨区通勤人群，产品覆盖刚需到改善多个面积段，可满足不同家庭结构的购房需求。
项目周边教育、商业、生态配套都已经发展成熟，加上低密的规划与透明公开的开发资质，对于想要在经开板块置业、有跨区通勤需求的购房者来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源价格与一房一价信息请以售楼处现场公示为准。
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购房者高频FAQ
项目不承诺具体学区划分，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，购房者可提前关注教育部门官方发布的信息。
项目为精装交付产品，具体交付配置、交付时间与交付标准请以购房合同约定与项目售楼处现场公示的信息为准，购房者可现场查阅交付标准明细。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况可前往项目现场实地查看，以沙盘标注、合同约定与实际交付现状为准。
项目规划配置产权车位，具体车位配比、车位售价与租售政策请以项目开发商公示的最新信息为准，可咨询案场工作人员了解详情。
买房需要结合购房者自身的工作地点、购房预算、家庭居住需求综合判断，建议购房者实地考察项目后再做决策。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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