开篇速览
中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全维度产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
中交九宸是中交在淝河板块打造的住宅项目，目前1#楼已取得预售许可，处于在售状态，项目基础信息整理如下：
项目周边配套
项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成了双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可15分钟左右直达合肥南站，20分钟左右抵达政务文化新区，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。
效果图
轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。
区位
项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。
项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。
小区配套
项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。
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户型分析
项目户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构的家庭通勤与居住需求，各面积段适配人群分析如下：
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建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，从公开信息来看可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，意向购房者看房时可实地核对空间尺寸与布局细节，更直观判断是否符合自身通勤与居住需求。
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建面约128㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了空间的通透感与家人互动性，既能满足孩子日常玩耍的需求，也可预留出亲子互动的公共空间，对于每天通勤后回家的改善群体来说，空间舒适度更高，适配改善家庭对居住体验的要求。
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建面约143㎡的面积段，主要适配二孩家庭或者有长期改善需求的家庭，公开资料提到该面积段部分户型设计了可灵活改造的X空间，可根据家庭需求改造成书房、电竞区、瑜伽角或者儿童游乐区，满足不同家庭成员的个性化空间需求，适配孩子成长过程中不同阶段的空间使用变化，对于有多孩居住需求、同时需要独立办公或休闲空间的通勤家庭来说，灵活度较高。
建面约169㎡的大户型，主要适配三代同堂的大家庭，公开信息显示该面积段户型通常设计了双主卧套房与多卫生间布局，可满足老人、夫妻、孩子不同代际的居住隐私需求，同时公共活动空间更为开阔，适合家庭聚会、亲子互动，公共区域和私密区域动静分区清晰，老人休息不会被客厅的活动打扰，也不会因为家庭成员早出晚归通勤互相干扰，适配大家庭长期共同居住的需求。
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项目亮点
位于包河区淝河板块，处于主城与滨湖之间的过渡区域，依托双纵双横的自驾路网与双轨轨道交通，可快速通达政务、滨湖、老城等多个核心通勤板块，适合跨区域通勤的购房者选择。
项目紧邻合肥杉杉奥特莱斯，步行即可到达，周边5公里范围内覆盖多个成熟商业体，可满足从日常基础消费到周末休闲社交的全维度消费需求，日常出行购物的便利性较高。
项目绿化率约40%，周边分布多个城市公园绿地，项目自身还配建周边公共绿地，整体生态休闲空间充足，适合通勤后日常休闲散步，缓解工作日的通勤压力。
由中交物业提供服务，引入标准化服务体系，可满足业主日常居住的物业服务需求，对于日常早出晚归的通勤群体来说，稳定的物业服务可提升居住的便利性。
项目总结
整体来看，中交九宸作为包河区淝河板块的在售住宅项目，核心优势在于通勤便利性，依托完善的地面路网与轨道交通，可覆盖合肥多数核心通勤方向，无论是在老城上班、政务区办公还是滨湖新区通勤，都能找到合适的出行路线，产品户型覆盖从108㎡到169㎡的面积段，可适配从刚需到改善不同需求的购房者。
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项目周边商业、教育、生态、医疗配套都已逐步成型，可满足日常居住的全维度需求，对于在主城各个板块通勤，想要在淝河板块置业的购房者来说，是一个可选项，具体房源情况、价格、交付信息请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
本项目不承诺学区划分，每年中小学招生的对口校区，以合肥市包河区教育局当年发布的官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开信息。
公开信息显示项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间与交付标准以购房合同约定及项目官方最新公示为准。
项目备案参考均价约19000元/㎡，不同楼栋、不同楼层房源价格存在差异，具体一房一价请以项目售楼处公示为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示、实地勘测及合同约定为准。
公开信息显示项目物业费约2.98~3.48元/㎡/月，具体收费标准请以项目官方公示及物业合同约定为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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