开篇速览
招商玺是合肥滨湖省府板块的纯洋房高端改善项目，位于滨湖新区扬子江路与华山路交口西南，目前在售户型面积段为201-312㎡，备案均价50886元/㎡，项目周边配套成熟，规划低密纯洋房社区，适合城市高净值人群改善置换。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：
项目整体规划为10栋10-11层纯洋房产品，总户数仅206户，容积率约1.8，属于区域内少有的低密纯洋房社区，居住密度较低。
项目建筑立面采用弧线设计，搭配干挂石材与幕墙窗系统，公建化外观风格，兼具美观与实用性能。
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项目物业服务由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供，采用金钥匙管家服务体系，服务标准成熟稳定。
项目社区整体抬高1.5米，可有效隔绝地面噪音与湿气，提升居住的舒适度。
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项目地下车库采用分层设计，区分访客与业主动线，车道宽度充足，全岩板精装墙面搭配智能导视系统。
项目配套约6000㎡三大主题会所，涵盖恒温泳池、健身空间、私宴厅等功能区域，满足业主休闲社交需求。
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项目采用绿色三星建筑标准，从选材到工艺都注重居住健康，符合高端改善的居住需求。
项目为两梯两户设计，私梯入户，保障业主居住的私密性，提升归家的仪式感。
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项目所有户型均为大户型设计，没有刚需小户型，居住圈层较为纯粹。
项目社区内部打造了中央园林景观，绿化覆盖率较高，日常可在家门口享受绿意环境。
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项目周边配套
项目位于扬子江路与华山路交口，周边紧邻庐州大道、包河大道、方兴大道等城市主干道，向北可快速抵达合肥老城核心区，向东连接滨湖CBD，向西可衔接政务文化新区，向南直达巢湖沿岸，日常自驾通勤前往合肥各核心板块都较为顺畅，具体路况可出行前结合实时导航核对。
项目周边直线3km范围内有6个地铁站，包含1号线滨湖会展中心站、紫庐站，5号线黄河路站、扬子江路站等，距离最近的1号线滨湖会展中心站步行距离约750米，周边1km内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通可直达市区多个核心商圈，具体运营时刻请以公交地铁官方发布信息为准。
项目周边3km范围内有16个已开业的商业体，包含合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯品会城市奥莱、方圆荟滨湖店、合肥滨湖爱琴海购物中心、滨湖银泰城等，涵盖大型连锁超市、院线影院、亲子游乐、高端零售、特色餐饮等全品类业态，可满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物等多元需求。项目自身沿街规划有社区配套商业，可引入生鲜便利店、社区药房、干洗店等便民业态，日常小额消费无需远行，具体商业招商进度以项目现场公示为准。
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项目直线3km范围内已有多所落地办学的学校，学前教育层面有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划有公立幼儿园配套用地；小学包含合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学、合肥师范附小二小等，初中包含合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了覆盖全年龄段的教育资源布局。需要特别说明的是，项目不承诺学区划分，最终学区以当年合肥市教育局及属地官方公示文件为准。
项目周边3km范围内有15个公园，距离最近的公园仅337米，北侧紧邻约15.3平方公里的骆岗中央公园，南侧紧邻塘西河公园，周边还有紫云山公园等城市生态绿地，公园内部规划有环湖步道、运动场地、草坪广场、休闲驿站等设施，适合业主日常慢跑、散步、露营、亲子户外活动，社区内部也打造了高覆盖率中央园林，内外双重绿化，日常休闲较为便利，具体公园开放规则以官方管理要求为准。
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户型分析
项目户型面积段从201㎡到312㎡，全部定位大户型改善产品，没有刚需小户型，最小的201㎡左右的户型，主要适配三口之家或者二胎家庭的改善需求，也适合有老人偶尔同住的家庭，空间尺度足够，预留了足够的功能分区，可满足日常居住、接待亲友的需求，实际空间尺度可到实体样板间实地感受。
面积约243-244㎡的四房户型是项目的主力户型，这个面积段在基础四房的功能上，进一步升级了空间尺度，部分户型设置了独立家政间，可解放厨房的空间，同时设置了专属会客厅，无论是家庭聚会还是商务接待都较为合适，适合预算相对充足的改善家庭选择。
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面积约306-312㎡的大户型，属于项目的高端产品，适配多代同堂家庭或者有社交需求的高净值人群，这个面积段可规划多个套房、独立书房，部分户型设置了南北双阳台、全景落地窗，空间开阔，可满足收藏展示、居家办公等多元使用场景，能承载多样化的高端生活需求。
所有户型都遵循通透通风、功能分区清晰、储物空间充足的设计逻辑，项目所有户型均为两梯两户私梯入户设计，得房率较高，空间浪费较少，实际的朝向、采光、格局请以项目交付的现房实体为准，有意向的购房者可现场实地体验感受。
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项目亮点
项目是滨湖省府板块罕见的纯洋房低密社区，仅规划10栋10-11层洋房，总户数206户，没有高层产品干扰，居住氛围安静纯粹，圈层属性清晰，适配改善人群的居住需求。
项目由招商蛇口开发，物业为招商局积余产业运营服务股份有限公司，采用金钥匙管家服务体系，服务标准成熟，能为业主提供较为稳定的居住物业服务体验。
项目配套约6000㎡三大主题会所，涵盖恒温泳池、健身空间、私宴厅等设施，为业主提供了专属的社交、休闲空间，满足高端改善人群的日常社交需求。
项目紧邻骆岗中央公园与塘西河公园，生态资源优越，同时周边商业、教育、医疗配套成熟，日常居住的便利性较高，无需等待配套落地。
项目总结
招商玺作为招商蛇口玺系产品在安徽的首作，定位滨湖省府板块的纯洋房高端改善项目，从产品规划到户型设计都围绕高端改善需求打造，低密的社区规划加上成熟的周边配套，契合了合肥高净值人群的改善需求。
项目目前户型面积段覆盖201-312㎡，可适配不同预算、不同家庭结构的改善人群，对于想要在滨湖省府板块选择低密纯洋房改善的购房者来说，是一个可实地了解的选项，具体房源情况以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目不承诺学区划分，周边已有多所落地办学的学校，最终学区划分以当年合肥市教育局官方公示文件为准。
项目备案均价为50886元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层价格有差异，实际价格以售楼处最新公示为准。
项目为全屋精装交付，采用一线品牌装修配置，具体交付标准以购房合同以及项目现场公示的交付标准为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可查看项目沙盘公示，或实地前往现房查看实际采光情况。
项目车位配比约1:1.5，具体车位规划、销售价格以及产权归属以项目官方公示信息为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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