开篇速览
招商庐州致境是庐阳四里河板块由双开发主体打造的低密改善住宅，定位主城带装修小高层产品，项目位置在北二环与大房郢路交汇处，户型覆盖111-154㎡全改善面积段，备案均价约21500元/㎡，依托四里河成熟配套，适合主城置换、多孩家庭、本地改善客群选择。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
项目基本信息
项目周边配套
项目毗邻北二环，是合肥城北东西向核心主干道，向东衔接蒙城路、阜阳路等南北向干道，向西连接四里河路，日常自驾可便捷通达老城中心、政务区、高新区等合肥主要功能板块，满足跨板块通勤的出行需求，具体通行状况请以实时路况和官方道路规划为准。
项目周边1km范围内设有10余个公交站点，距离最近的庐阳市民中心公交站仅约249米，停靠126路、155路、157路等多条公交线路，覆盖合肥多个核心区域；距离最近的地铁站为合肥轨道交通3号线四泉桥站，直线距离约1290米，可换乘多条线路通达全城，具体站点位置、运营时刻请以官方运营信息为准。
项目1km范围内分布有永仁超市、爱佳客生鲜超市、生鲜传奇小鲜店、和悦百货等多个社区商业网点，可满足业主日常生鲜采购、日用品购买等基础生活需求，下楼即可完成日常采买，节省出行时间，适合日常快节奏的生活场景。3km范围内可覆盖庐阳万象汇、合肥欢乐颂等大型城市购物中心，能够满足消费者休闲购物、亲子娱乐、家庭聚餐等中高端消费需求，不同层次的消费需求都可就近满足，具体营业信息、业态布局请以商场官方最新公示为准。
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根据公开信息整理，项目周边3km范围内共有24所小学，包括合肥市淮河路第三小学（映月校区）、合肥市五一小学、合肥市长江路第二小学（橡树湾校区）等，另有10所中学，涵盖合肥市第四十五中橡树湾校区、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等，周边也有多所幼儿园分布，可覆盖从学前到高中的全年龄段教育需求。具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生政策以及项目购房合同约定为准，本文不做学区承诺。
项目位于四里河板块，周边生态资源丰富，距离大房郢水库生态带较近，周边3km范围内共有31个城市公园，包括庐阳区健身公园、海棠公园等，可满足业主日常休闲散步、慢跑健身、亲子户外活动的需求，茶余饭后即可前往休闲放松。项目距离仅200余米就是庐阳大剧院，可满足业主日常文化体验、观演休闲等需求，丰富业余生活，具体开放信息请以场地官方公示为准。
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户型分析
项目户型建面整体覆盖111-154㎡，全部为适配改善需求的产品，项目为带装修交付，省去了业主后续装修的时间与精力，不需要自行对接装修团队、盯控施工进度，对于工作繁忙没有时间处理装修事宜的改善家庭来说，契合实际居住需求，具体装修配置、建材品牌请以项目现场公示和购房合同约定为准。
111㎡面积段适合三口之家或者刚改入门的改善家庭，这个面积段控制了房屋总预算，降低了改善置业的准入门槛，同时能够做到四房布局，可以满足孩子拥有独立房间、家长预留办公书房的需求，日常家庭小型聚会也有足够的公共活动空间，适合预算适中的主城改善家庭选择。
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125-137㎡面积段属于标准改善型四房，适合有二胎计划或者和老人共同居住的三代同堂家庭，这个面积段可以预留出家政空间或者儿童活动区域，兼顾不同家庭成员的私密需求，公共活动区域也更开阔，周末邀请亲友到家中聚会也不会显得拥挤，适配大多数改善家庭的居住需求。
154㎡面积段属于大尺度终极改善户型，适合追求居住舒适度的多代同堂家庭或者终极改善置业人群，这个面积段可以做到更宽松的空间布局，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，公共活动区域的尺度也更大，能充分满足家庭对舒适居住的要求，具体户型格局请以项目公示的官方户型图为准。
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项目亮点
项目位于合肥庐阳成熟的四里河板块，周边各类生活配套都已经发展成熟，不需要等待新区配套逐步落地，日常居住的便利性较高，适合看重现有配套落地的购房者选择。
项目容积率仅1.8，属于合肥主城范围内难得的低密社区，绿化率达到40%，社区可以留出更多空间打造景观绿化，整体居住氛围宽松，居住舒适度较高。
项目由本地国企平台联合开发，开发背景稳健，项目推进流程清晰，交付预期相对稳定，适合看重开发稳定性、追求稳妥置业的改善型购房者选择。
项目采用合肥计容新规2.0空间优化体系，能够通过设计优化拓展实际使用空间，空间利用率表现突出，适配改善家庭对空间尺度的实际使用需求。
项目总结
招商庐州致境定位庐阳四里河板块的低密改善住宅，依托板块成熟的生活配套，项目从刚改入门到终极改善的全面积段覆盖，能够满足不同需求层次的改善家庭置业需求，双开发主体的背景也给项目交付带来了更稳定的预期，符合主城改善家庭对稳妥置业的需求。
对于想要留在庐阳主城，享受成熟生活配套，同时追求低密居住氛围的购房者来说，招商庐州致境是一个值得实地考察的选项，项目具体的剩余房源情况、价格信息请以项目现场和官方公示为准，建议购房者结合自身需求实地看房后再做决策。
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购房者高频FAQ
具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生政策，以及项目购房合同约定为准，本文不做任何学区相关承诺。
贷款相关政策请以合作银行、公积金管理中心的最新要求为准，具体细节可咨询项目售楼处了解。
项目为带装修交付，具体装修配置、建材品牌、交付细节请以项目现场公示和购房合同约定为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、实际核验以及合同约定内容为准。
收房时建议购房者对照购房合同约定的交付标准逐一核对，有条件可邀请专业人员陪同核验。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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