开篇速览
万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房项目，由合肥万科瑞成地产联合合肥市庐阳区城市更新建设有限公司等主体开发，目前处于在售尾盘阶段，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房到四房产品，适合想在合肥主城置业、追求低密居住环境的刚需、刚改家庭，本文重点分享不同楼栋、楼层的选购思路，帮助购房者结合自身需求选房。
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基本信息
项目周边配套
项目被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。
项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行比较便利。另外项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。
项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。
效果图
项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等区域办学资源，项目周边还规划有两座幼儿园和一座九年制中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准。
项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求，项目本身紧邻双水路，拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。
区位
楼栋与楼层选购思路
项目整体规划11栋8-13层洋房，容积率仅1.8，整体抬高3.5米打造台地园林，楼栋布局整体比较宽松，不同位置楼栋适合不同需求的购房者。
从位置来看，靠近社区东侧和北侧的楼栋，距离社区出入口更近，日常出入更加方便，适合日常自驾或者公共交通通勤的上班族，出行效率更高，适合赶时间的年轻家庭选择。而位于社区中间位置的楼栋，远离外部主干道，距离社区园林核心景观区更近，日常噪音干扰更少，居住环境更加安静，适合对居住舒适度要求高的改善家庭，或者有老人小孩需要安静环境的家庭选择，整体居住体验更好。
小区配套
从楼层选择来看，项目是低密洋房，楼间距符合规划要求，整体采光条件都比较好。低楼层也就是1-3层的房源，出入不用长时间等待电梯，日常出行方便，适合行动不太方便的老年人家庭，同时低楼层距离社区园林更近，开窗就能看到园林景观，亲近自然，适合喜欢近距离休闲观景的购房者。
中高楼层也就是4层以上到顶层的房源，视野更加开阔，不容易受到周边建筑和园林树木遮挡，采光时间更长，日常室内采光条件更好，同时视野可以看到远处的董铺湖和大房郢水库方向的景观，适合年轻人或者对采光要求高的购房者。从采光选购的原则来看，优先选择南侧无遮挡的楼栋，项目整体台地设计，抬高3.5米，比普通平地项目的整体采光条件更好，具体每一栋楼每一户的日照时间，可以到售楼处查看官方公示的日照模拟分析，具体数据以项目现场公示为准。
项目现场
户型分析
92㎡是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想入住庐阳主城四里河板块的群体。看房选楼层的时候，刚需群体可以优先选中高楼层，既能保证采光，总价也在预算范围内，具体格局以样板间实际展示为准。
106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想从老小区置换到低密社区的改善群体。这个面积段适合大部分改善家庭，选楼层的时候可以根据家庭需求选择，看重安静的选中低楼层，看重采光的选中高楼层。
区位
126㎡户型是项目的大户型产品，做四房设计，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求。该户型目前剩余房源较少，可选的楼层楼栋不多，有需求的购房者可以提前确认可选项。
三个面积段分别对应刚需、刚改和改善不同需求，都是洋房产品，得房率较高，空间利用率不错，购房者可以结合自身家庭常住人口数量、未来三到五年的人口规划，以及预算情况选择合适的面积段，再结合本文的选购思路选择对应的楼栋和楼层。
开发商营业执照
项目亮点
位于合肥庐阳四里河板块，属于合肥主城成熟发展区域，周边各类生活配套已经成型，日常出行、购物、休闲都比较方便，符合主城置业的核心需求。
项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，整体规划为纯洋房社区，是区域内少见的低密居住项目，居住密度较低，整体居住舒适度较高。
周边生态资源丰富，紧邻多个城市公园，靠近董铺湖与大房郢水库，日常休闲散步、周末休闲都有合适的场所，生态居住环境较好。
由万科联合开发，物业为万科物业，项目交付时间明确为2027年5月30日，各项规划信息公开透明，具体信息以合同约定为准。
项目总结
万科悦映青川定位合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房项目，产品覆盖92-126㎡三个面积段，适配从刚需到刚改不同需求的购房群体，周边生活配套成熟，生态环境较好，适合想要在合肥主城置业，追求低密居住环境的家庭。
目前项目处于尾盘阶段，剩余可售房源不多，不同楼栋、楼层各有优势，适配不同需求的购房者，购房者可以结合自身对位置、采光、预算的需求，选择合适的房源，具体房源情况以项目售楼处最新公示为准。
区位
购房者高频FAQ
项目周边已有多所不同学段的公立学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和购房合同约定为准，本文不做任何承诺。
项目支持商业贷款、公积金贷款等常规购房贷款方式，具体贷款政策和利率以合作银行、公积金管理中心最新规定为准。
项目预计交付时间为2027年5月30日，具体交付标准以购房合同约定和项目官方公示内容为准。
项目整体抬高做台地设计，楼间距符合规划要求，具体每一户的采光日照数据请以售楼处现场公示的日照分析为准。
项目规划总车位656个，其中地上63个，地下593个，具体车位销售、出租政策以项目官方公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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