开篇速览
信达北云台是合肥长丰双墩镇北城政务板块的低密精装小高层+洋房社区，定位刚需到改善自住产品，项目位于长丰县双墩镇汤都路与谯城路交口，目前在售房源备案均价约11000元/㎡，依托便捷的通勤条件和成熟的周边配套，适合北城本地工作家庭、庐阳区外溢刚需和改善群体选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目规划为小高层与洋房结合的低密社区，整体绿化率达40%，共规划20栋住宅，可满足不同家庭的居住需求，当前在售房源涵盖从刚需到改善的全面积段产品。
项目周边配套
项目位于汤都路与谯城路交口，南侧连接龙湖北路，东侧紧邻阜阳北路，自驾可通过阜阳北路快速接入阜阳北路高架，向南直达庐阳主城区，向北可快速抵达北城高铁站、合淮阜高速入口，日常往返主城和前往周边城市通勤都比较顺畅，具体路况以交管部门实时发布的信息为准。
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公共交通方面，项目距离合肥地铁8号线省立医院北区站约800米，地铁开通后可直达主城区换乘其他线路，项目周边1公里范围内有汤吴路口、汤城路口、省立医院北区等多个公交站，覆盖58路、C201路、下塘专线等多条线路，可满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交、地铁官方最新公示为准。
项目自建约10000㎡云集街商业街区，目前已初具规模，项目北侧约200米就是科创北城商业街区，街区内有寒阳烟酒超市、好客士便利店、多家餐饮门店，日常买菜、早餐、休闲消费都可以步行满足。周边3公里范围内还有左能·泰和街、世纪金源购物中心、万科中央公园绚集等商业体，可以满足家庭聚餐、休闲购物等更高等级的消费需求，具体商业开业运营情况以现场最新公示为准。
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项目代建18班公办幼儿园，已经明确落地，周边2公里范围内有多所中小学，包括长丰县云锦小学、上海师范大学附属合肥实验学校、合肥市第一中学教育集团北城分校、合肥北城中学等，涵盖了从学前到高中的全年龄段教育资源。按照政策要求，学区划分以当地教育主管部门每年最新公示的划片文件为准，购房者可在购房前前往主管部门核实最新信息。
项目自身绿化率达到40%，内部规划有多样化的绿化空间，还自建约6000㎡社区公园，可供居民日常休闲散步。周边约2.7公里有清风公园，周边还有多条城市绿道，周末可以前往休闲踏青，具体开放情况以公园官方管理要求为准。
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户型分析
项目主力户型面积段覆盖89㎡到124㎡，包含小高层和洋房两种产品类型，其中89㎡的小高层户型主要面向首次购房的刚需群体，比如刚结婚的年轻夫妻或者预算有限的三口小家庭，这个面积段的总价门槛较低，适合想要在北城定居、对通勤便利性有要求的刚需购房者选择，看房时可以重点核对空间尺度和采光情况。
98㎡左右的户型属于刚改面积段，适合已经有一定居住积累，想要升级居住空间的三口或者四口家庭，这个面积段相比89㎡多出了一个功能空间，可以改造为儿童房或者书房，满足孩子学习或者家长办公的需求，部分户型还增设了独立玄关，提升了入户的私密性和收纳空间，适合对空间实用性有要求的家庭。
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100-110㎡的洋房户型，面向对居住密度和舒适度有更高要求的改善群体，这个面积段大多规划为满足三口到四口家庭的居住需求，部分户型采用双阳台设计，一个阳台可以用于日常晾晒，另一个可以作为休闲观景空间，满足家庭休闲需求，主卧大多设计为套房格局，带有独立卫浴，提升了居住的私密性。
124㎡的户型属于项目的大户型改善产品，适合多代同堂的大家庭居住，这个面积段可以规划出四个独立功能空间，满足不同家庭成员的居住需求，各个功能空间的尺度都更为宽裕，不会显得局促，适合有老人一起居住、或者需要预留客卧、书房的改善家庭选择，具体格局以项目现场样板间和公示的户型图为准。
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项目亮点
项目位于北城政务核心板块，直线距离多个政务单位不足500米，日常办理政务相关业务比较便捷，周边已经形成成熟的居住氛围，生活配套逐步完善。
容积率仅1.8，绿化率达到40%，属于低密居住社区，以小高层和洋房产品为主，居住密度较低，日常居住的舒适度相对较好。
项目为精装交付，配备墙暖、新风系统等配置，选用一线品牌材料，购房者收房后可以省去自行装修的时间和精力，可实现省心入住。
通勤条件便利，紧邻城市主干道阜阳北路，距离在建地铁8号线站点约800米，可快速通达庐阳主城区，适合往返主城通勤的群体选择。
项目总结
整体来看，信达北云台是北城政务板块少有的精装低密项目，依托开发背景，项目的交付品质有实景可查看，周边的交通、医疗、教育、商业配套都已经逐步成熟，能够满足日常居住的全维度需求。项目从刚需到改善的面积段覆盖，也能适配不同人口结构的家庭居住需求。
对于想要在合肥北部定居的购房者来说，项目的价格门槛相对友好，通勤条件比较适合往返庐阳主城区工作的群体，加上一路之隔的三甲医疗资源和齐全的教育配套，比较适合北城本地工作的家庭、庐阳外溢的刚需和改善自住群体选择，具体房源情况建议购房者前往项目现场实地查看。
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购房者高频FAQ
项目周边有多所中小学，学区划分以当地教育主管部门每年发布的最新划片公示文件为准，建议购房者购房前提前咨询教育主管部门核实信息。
项目为精装交付，具体的装修配置、交付标准以购房合同和项目售楼处现场公示的交付文件为准，购房者可在签约前仔细核对相关内容。
项目物业收费标准为2.04元/㎡/月，具体的服务内容和收费规则以物业服务合同约定的内容为准。
购房贷款政策、首付比例、利率等相关要求，以合肥市最新的购房政策和贷款银行的要求为准，具体可咨询贷款银行或现场置业顾问。
项目具体交付时间以购房合同约定的时间为准，最新的交付进度可以咨询项目现场工作人员了解。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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